江宁区地铁口房价最近「南京江宁地铁规划」

编者按：在南京的东郊，有一个区域一直不大为人注意，那就是汤山新城。然而，近两年汤山新城拉开了建设的大幕，不仅开始大量的土地出让，聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等众多大牌房企，最高地价也达到了14171元/㎡。在城建方面，也接连出炉规划，推进汤山新城的建设发展，宁句城际也有望从这里穿过。汤山新城，正慢慢走近大众的视野。

汤山新城规划接连出炉

汤山新城在哪里？汤山新城统筹范围为汤山街道行政辖区范围，总面积223平方公里；规划用地范围北至沪宁高速公路，东至南京市界及北庄水库，南至122省道改线，西至规划南京公路三环，面积约60.1平方公里。

从今年1月到8月，汤山新城接连出台了三个规划，分别位于汤山新城汤水河片区、南京汤山新城古泉片区、汤山新城温泉片区。这三个片区也是目前汤山新城主力楼盘所在的区域。下面先来看看这三个片区：

>>>汤山新城汤水河片区：公共服务聚集板块

汤水河片区位于南京东郊，汤山新城（街道）东部，西临012单元温泉片区，东临014单元汤东片区，是汤山新城公共服务集聚板块。

功能定位：汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区。人口规模规划可容纳居住人口4.6万。

布局结构：

规划形成“”一心一轴、T带三片”的总体布局结构。其中新城公共服务核心，为整个汤山新城提供高层级高品质的公共服务及商务办公职能；汤铜路公共服务轴，形成商务办公、特色产业园的集聚轴；汤水河公共景观休闲带，沿汤水河两岸复合公共设施、休闲景观于一体的T形带状空间；以汤泉路和汤水河为界，形成三个片区，包括商业商务核心片区，汤泉湖居住片区、汤水河居住片区。

配套：规划区内布局设置小学2所，初中1所，另规划1所国际学校为地区服务。高中结合区域统筹考虑，在本规划范围内不单独设置。

>>>汤山新城古泉片区：西部门户形象展示区

汤山新城古泉片区位于汤山街道西北部，是南京进入汤山国家级旅游度假区的门户地区，与新城核心温泉片区环汤山而立。规划范围北至现状沪宁高速公路，西、南至规划公路三环和现状的省道 S122，总面积 3.72 平方公里。

功能定位：为汤山西部门户形象展示区、宜居宜游的山水生态组团。

布局：形成 " 一心两轴三片 " 格局，一心是规划沿汤泉西路南侧，结合轨道交通站点设置公众服务轴，形成整个古泉片区的综合服务中心。两轴是指的汤泉西路的城市发展轴、侯寺路公共服务集聚轴。三区是指形成三个生活片区。

配套：规划设置幼儿园 3 所，小学 1 所，初中 1 所。

在对外交通上，宁句城际轨道线S6号线目前正在论证阶段，最终方案还未确定，有计划从该片区经过。

>>>汤山新城温泉片区：旅游功能板块

汤山新城温泉片区规划区位于南京市东郊、汤山新城（街道）中部，西临古泉片区，东临汤水河片区，是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块。

规划范围：北至沪宁高速公路、东至圣汤大道，西至汤山山体西侧，规划用地面积8.65平方公里。

规划功能：定位是集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。

布局结构：一核：旅游服务核心；两心：健康养老服务中心、特色老街服务中心；一带：旅游功能联系带；四片：环山旅游片区、老镇生活片区、温泉公园片区和养老生活片区。

配套：规划幼儿园4所，小学2所，初中1所。

>>>汤山新城定位

事实上，早在2017年8月24日，南京市政府公布了《关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见》，将加快推进国家级汤山温泉旅游度假区战略性、综合性整体开发。文件共15条实施意见，包含了土地政策等实质性重大利好。

力争用三至五年时间，将汤山打造成为主题形象鲜明、比较优势明显、基础设施完备、配套服务齐全和生态环境优美的精品旅游度假区，奋力建成南京国家全域旅游示范区新样板、中国国家级旅游度假区新标杆和世界著名温泉小镇新典范，全面进入国家级旅游度假区“第一方阵”。

大牌齐聚！融创、碧桂园、旭辉、银城进驻

从去年开始，汤山开始大批量出让土地。目前汤山已经聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等大牌房企。

汤山也从一个相对的楼市空白区域，变成了一个地价达到了14171元/㎡热门区域，除去最近有开盘的绿城南京桃花源别墅项目，目前汤山整体二手房住宅价也仅在15000元/平左右。地价追平房价。

汤山主力楼盘/土地储备一览

汤山玉兰公馆

预计年底或明年上市。由国资新城、融创、长发联合开发，项目规划建设6栋高层住宅及相关配套设施。楼面地价14171元/㎡，于2017年1月13日被南京国资以7.65亿元拿下，是目前汤山地价最高的项目。

碧桂园汤山源著

目前案名已曝光，为碧桂园汤山源筑，建设2栋9F住宅楼（1#、2#楼）、12栋10F住宅楼（3~5#、7~14#、17#楼）、3栋8F住宅楼（6#、15#、16#）、1栋1F邮局物业用房及其它相关配套设施。

旭辉银城江山御

售楼处已经公开，规划建设15栋小高层住宅及相关配套设施。2017年12月22日，汤山G65被碧桂园拿下，楼面地价10638元/㎡，未达到最高限价。

汤山国资G56地块

国资在2017年10月经过47轮竞拍，竞得汤山G56地块，楼面地价10747元/㎡，需现房销售。

景枫汤山G09地块

2018年3月23日，汤山G09地块被景枫投资底价拿下，据了解，景枫未来会打造商业广场、超市等，该项目也紧邻百联奥特莱斯广场，汤山商业将会再添活力。

银城汤山项目

2017年初，银城收购了汤山镇汤泉湖半岛上的东湖丽岛二期地块，该地块占地53000多平方米，初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。预计2018年上市。

绿城南京桃花源

前期已经加推精装合院，均价20158.6-32072.3元/㎡，主力打造别墅。

总结

作为旅游业率先发展的汤山来说，地价一上来起点就不低。不少新项目的地价在1万 ，高的地价达到14171元，这也说明房企对于板块未来发展和潜力的认可。

从当前来看，汤山目前生活配套有待进一步完善，公共交通有待提升优化，优质学校和医疗需要引进。而这些短板在最新的规划中都有涉及，也是未来板块发展的重点。汤山板块首条地铁S6目前正在推进当中。期待商业和教育配套的尽快落实。

来源：安家在江宁