我为什么卖掉了环沪的房子 真的太难了「环沪房子有未来么」

继前段时间，以一块沪牌的价格卖掉了东北的老房子后，跟我比较熟的人，都知道，我在疯狂的让家里处理外地的房产。

黑龙江大庆处理好后，这次轮到了环沪城市，太仓了。过年的时候，会继续处理号称黑龙江省三亚市的房产，届时又是一个非常值得思考的故事，售出后分享给大家。

朋友问我，捞米老师，你为什么疯狂的处理外地的资产啊？

我的答案很简单，接下来，从大的方向来看，全国的楼市，即将从城市发生分化开始，一线和新一线城市，以后才会跑赢通胀，才会稳定的保值增值，同时也是普通人获得财富最简单的方式。但环沪、环京、环深，我是不看好的，同时还有东北的房产，三亚的旅游地产，也一样不看好。

从最新的人口流动数据和应届大学生毕业后城市选择的流向，可以看出，留在京沪广深已经不是第一选择了，新一线成都、杭州、重庆、西安、武汉和郑州，无论是城市建面还是产业规划，对年轻人已经足够具有吸引力。

西南核心成都和重庆打造成渝经济圈，之后西南双子星有望正式成为真正意义上的一线城市，崛起不可避免。

武汉，九省通衢，战略位置，交通要道，中部城市的老大，毋庸置疑。

杭州，互联网城市，直播的天堂，连续多年来了就是杭州人虹吸了大量年轻人口后。整个城市非常具有朝气，房价也是最好的体现。

西安是西北的中心，郑州是中原的中心。

随着这些城市的崛起，其实是越来越利空环一线城市的房产的。

另一方面，上海目前属于调整周期，其实是有很大的机会买到低于市场价的房子的。

基于以上的原因，我们决定处理掉太仓的房子。

说下这套房子的由来。千禧年时候，当时油田企业给的职工福利，有几个地方的房产可以选择，山东鲁山、成都温江、江苏太仓和山东威海。其实，最早的时候，我们更加考虑山东的房产，因为距离东北更近，同时更加习惯那里的饮食和气候。但，听了上海亲戚的建议，最终选择了太仓。

说下太仓的小区统一开发，品质也算不错，电梯小区，因为太仓那时候，并没有山东威海和鲁山的抢手，所以，我们也很幸运的选择到了楼王位置的黄金楼层。而这一切，都为我们这次售房，打下了良好的基础。

当正式决定卖的时候，是2020年8月，调研了周边的情况，发现竞品较多，且环沪一手新房源源不断，想要卖出，十分困难。所以，跟家里商量后，我们采取的策略有：

1.清空租客，简单简约装修，达到拎包入住的状态。

2.请专业的摄影师拍了照片，并制作了VR。

3.房门更换电子密码锁，以便看房方便，但为了安全性，室内采用了电子摄像头，方便我们可以线上监视客户和中介看房。

4.周边五公里中介全部挂盘，同时太仓主城区的中介也挂盘，嘉定城区和嘉定北的小中介也挂了盘。

5.成交的业务员，奖励最新版的苹果手机一台。

总而言之，策略就是，一切都是为了房子可以快速成交。

然而然而然而，上门看房的客户并不多，看过后也没有太多的意向。直到2021年8月份，上海贷款三价合一，参考税务核定价后看房的客户才逐渐多了起来。

除此之外，因为太仓新房较多，我20年房龄的二手房想要售出，也并不容易。我的目标很明确，务必在2021年处理掉这套房产，那么在之前的价格基础上，也适当的做了些让步，继而，这套房子成了小区最好位置，最佳楼层，同时价格极具性价比的房源了。

说下买家，买家是对小夫妻，工作在上海嘉定北，汽车行业，男的在胜辛北路沃尔沃亚太总部，女的在嘉定日月光附近，原本打算购买上海的房子，但，三价合一后，彻底买不起上海了，退而求其次，不得不选择太仓。当他们看到我的房子后，非常喜欢，更是从嘉定北，到市区里来给我送定金，诚意还是满满的，最终历时一年半，太仓的房子终于终于卖掉了。

接下来，我依旧要复盘下这次售房和之前的历史轨迹。

1.假设当年买了山东威海和鲁山的房子，现在彻彻底底丧失全部流动性。

2.假设购买温江房子，结局同鲁山。

3.感谢上海这20年来的飞速发展和人口的快速持续增长，让我得以顺利出仓。

4.环沪想要售出，真的很困难很困难，除非上海这样的超级城市出了很严厉的政策，才会倒逼刚需去环沪，同时出货的时间窗口也格外的短暂。

写到这里，我不仅又要比较下这次投资，2000年，这套房子优惠购买，差不多花了7万。2021年，145万成交。是不是感觉净赚138万很厉害了，其实大错特错。

2000年的上海，不限购，一套老破小，无非也是8万块钱。现在呢，至少300万吧！买在太仓，尚且还算幸运，但是如果买在鲁山呢，我想真的是一套永流传，三生三世XX人了。

写到最后，请问处理这么多房产准备干嘛？当然是调仓回上海啊。