南通房价这么高「南通楼市降价」

房价牵动所有人的心。

最近，楼市充斥着各类“千人摇、万人抢”、“全国70城，50城涨”的讯息。

前有南京江北区万人抢200多套房源，平均53人抢1套；后有杭州一个楼盘引来6万多人摇号……这些楼市疯狂现象，都透露出现在市场热，一房难得。

而南通，一个不再陌生的城市名称。澎湃江海，起势略猛。各类基建信息刷爆朋友圈，南通发展进入快车道。随之楼市也跟之……

地价和房价，不可分割。目前，南通土拍市场“双限”地块成主流，房价控高在3万/㎡左右，其中圆融东地块被合景泰富中签，最高备案均价29500元/㎡。

就在昨日，寸土寸金的南通主城圆融东——R20005“双限地”顺利出让，被合景泰富幸运中签。该宗地块位于崇川区五一路西、青年路南，楼面价17235元/㎡，最高备案均价29500元/㎡。周边配套还是相当醇熟，遍布有圆融广场、印象城、文峰城市广场、南大街等多个商圈，且教育氛围浓厚。该宗地块与之前的麦客隆祥生地块相距1.1公里，与石榴地块相距2.3公里。

6月9日，中创区一宗“双限”地块成功出让。超50家房企参与竞拍摇号，经94轮报价，最终以16.1亿元，成交楼面价13345元/㎡被重庆华宇地产中签！未来房屋最高备案指导价位25000元/㎡。

值得一提的是，该宗地块属于“流拍再嫁”。2018年8月份曾挂出，不幸遭流拍，时隔两年再度挂牌成“双限地”，起拍地价上涨3589元/平米，华丽逆转。

6月4日，位于港闸的R20003地块竞拍出让。经过70轮报价到达最高限价，最终通过现场摇号被碧桂园以总价约11.1亿元拿下，折合楼面价10385元/㎡！房屋最高备案指导均价21600元/㎡。

刷完一波近日高价优质地块，回首过往，整个空气都清新起来。价格喜人！买到不足2000元/㎡的楼面价，是怎样的心情。

早年间（2012、2013）南通土拍市场成交楼面价1500元/㎡为主流价格，比如2012年中海碧林湾楼面价1456元/㎡，后期开盘价格5000-6000元/㎡，甚至有人3000 也买到过。2014年世茂广场成交楼面价1375元/㎡，新城香溢紫郡成交楼面价1259元/㎡，万科公园里1737元/㎡……

而现在这些耳熟能详的热门二手房源价格很多已经突破20000元/㎡，随便一转手就是一辆奔驰E级。

南通在2016年有了第一宗万元楼面价地块，至今已经累计32宗！最高为2018年金茂府地块，楼面价19435元/㎡。至今还未被超越。

2016年是一个转折年，南通的土拍市场价格有了质的飞越，整体水平达到6000元/㎡左右。个别地块更是突破了万元大关。其中盛和九里香堤二期，当时成交楼面价10604元/㎡，远创紫樾台成交楼面价10454元/㎡，中海铂樾府10927元/㎡。

截止到目前，南通楼面价万元以上的楼盘有32宗，金茂府依旧稳坐冠首，其次万科方圆。在这些高价地中，有5宗为纯新楼盘即将对外首开，如万科方圆、华润悦府、中海翠湖溪岸、招商滨江地块等，价格也将在3万 /㎡。

万科方圆则由20栋16F-17F小高层组成，其中5-6#、10#、17#、19#、21#、25-26#楼为17F小高层，户型多为130㎡三居室、156㎡四居室、180㎡四居室。另外，万科方圆更吸引南通人民目光的则是其230㎡墅级大平层，主要分布于8#和26#楼。大平层的到来，让南通的平均居住水平又上升了一个台阶。预计6月首开8栋17F小高层。

华润置地·悦府根据地块规划，共由 8栋24F高层和 6栋18F小高层组成，其中，5#、8#、11-13#、15#、16#楼为高层；2#、3#、6#、7#、9#、10#楼为小高层，预计6月底7月初首开2#、3#、6#、7#楼，放风价直奔3万5，户型多为139㎡四居室，作为改善型住宅较为合适。

金鹰世界项目住宅区分为南区和北区，南地块规划7栋25层高层，预计上半年首开南区，6月底推出1#、2#、4#楼，户型面积建面约118㎡-178㎡，共计296套房源，精装修交付。

中海翠湖溪岸规划为11层水岸洋房产品，建筑面积约125-190㎡，未来将现房销售。

8年时间，地价涨了10倍。现如今，南通土拍市场“双限”地块成主流，在限地价的同时限定房屋未来销售均价。坚持“住房不炒”的基调下，楼市依旧有点扬。听闻市场一段佳话“5万的房子买不到，2万的房子没人买”……多么痛的领悟。

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文章来源:乐居买房

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