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济南新楼盘2021年开盘住宅「2021年济南新开楼盘」

来源:   2023-06-18 12:17:05

2022上半年已正式落下帷幕,在“房住不炒”的大环境下,上半年济南楼市购房者更为理性,集中蓄客开盘/加推越来越少,取证即顺销成为主流。

搜房网针对2022年上半年济南楼盘推盘量、去化情况、产品定位分析上半年新房市场。

据不完全统计,2022年上半年,济南主城区市场开盘185次,与去年上半年相比同比下跌31.99%;共推出房源13510套,与去年上半年相比同比下跌45.47%;开盘当天去化房源3938套,与去年上半年相比同比下跌65.31%;开盘当日去化率29.15%,较去年大幅减少。

表:2022年上半年济南商品房开盘情况

3月份迎来峰值

2022上半年,济南新房市场开盘加推次数、房源数量整体起伏较大。

受春节影响,1月、2月份的开盘加推情况有限;3月份济南商品房项目频繁加推,当日去化率51.53%;4月份至今,市场乏力,去化率一直呈现下降趋势。

从开盘加推次数来看,6月份最多45次,2月份最少13次;

从开盘加推房源数量来看,6月份最多3198套房源,2月份最少928套房源;

从开盘当天去化来看,3月份最高34.54%,6月份最低24.84%。

历城区新房供应量最高

从区域来看,上半年高新区共开盘加推12次,推出房源523套,当天去化171套,去化率32.69%;槐荫区共开盘加推12次,推出房源1470套,当天去化293套,去化率19.93%;历城区共开盘加推90次,推出房源6281套,当天去化1534套,去化率24.42%;历下区共开盘加推37次,推出房源2309套,当天去化1164套,去化率50.41%;市中区共开盘加推20次,推出房源1470套,当天去化293套,去化率19.93%;天桥区共开盘加推15次,推出房源1456套,当天去化280套,去化率19.23%。

上半年开盘加推项目区域分化明显,历城区的开盘次数、加推房源数量以及当天去化数量都占各区域之首,其中雪山万科城、绿城春来晓园、中建蔚蓝之城等盘,依靠促销手段取得了良好的销量。

从区域来看,上半年历下区当天去化房源数量为1164,其去化率为50.41%,为各区域去化率最高。优质改善新盘销量不错,价格不断拉升,大华紫郡、银丰玖玺城、越秀麓端府等盘做到量价齐升。历下区、市中区与高新区去化情况较为优越,槐荫区当日去化率较低。

新项目开盘21次

楼市去化情况各异

上半年整体的新房市场与去年同期相比购房者更为理性,住宅市场开盘186次,其中新入市共21个项目,较2021年有所上升,历城区10个项目入市。

新入市项目中,天鸿、城投、中海依靠大盘项目或热销项目,推出房源量处于较高水平;物业类别以普宅开盘加推为主。

新入市开盘项目去化情况呈现两极分化的现状,普通改善盘更为抢手。比如天鸿君邑、城投瑞马国风、城投逸山府、华润中心二期等项目加推当日去化均在90%以上,价格大约在13000-16500元/㎡。

首开项目包含龙湖天越、海信观悦、中海天赋嶺、龙湖雲峰原著、绿城春来风华、天鸿君邑、城投瑞马国风、城投逸山府、融历悦城壹品、龙湖青云阙云墅、龙湖九里熙上、银丰御玺、华润中心二期、大华紫郡四期、济高绿城春月锦庐、中电建·国誉茂山、市中万科城、城投瑞马禧悦、锦秀府、旭银协宸熙岸、海信观澜。

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