滨湖二手房价格趋势「刚需摇号买房好还是二手房好」

滨湖热度最高的5个小区

合肥滨湖区一直是房地产市场的宠儿，无论是新房还是二手房都是热度很高，今天大鹏花了一点时间带大家了解合肥滨湖区5大热门小区（这里是指五大热门小区）

TOP1:信达公园里

小区是2016年建成，周边是金斗公园，坐拥双地铁加持，1号线金斗公园站和五号线云谷路站，商业配套也非常齐全，距离项目2公里时合肥融创茂，至今任然时滨湖乃至整个合肥休闲购物的热门场所之一；学区是48中嘉陵江路中学，小学时屯溪路小学金口路分校，滨湖几乎所有校区都是分校，校区资源不俗。

信达公园里2017至2022年价格走势图

2017年在滨湖整体还没有过2万的时候，信达公园里房价就突破了2万，并在未来的5年里一路高歌猛进，2021年6越分达到高峰均价4.1万，增值超过100%。2022年略微有所回调，目前房价3.8万左右，也是合肥房价百强小区第一梯队成员。

现在滨湖信达公园里性价比比较高得房子，104平米，挂价363万，中间楼层有需要可以私信我

装修一套精装高楼层房源，120平米高楼层南北通透，单价3.9万/平米，基本不用怎么动装修了，房价还有空间。

整体来看：首先信达公园里所处得地理位置确实很好，交通，学校，商业，公园，小区环境，正常优质楼盘得配套都占有了， 另外也是属于滨湖热门板块，这样得房子在未来确实比较有抗跌能力，但滨湖现在面临大量得新房入市，回调可能在未来1年内还会继续，信达得业主们，还需要持续坚守1年，之后将是一片光明。

TOP2:中海滨湖公馆

2016年中海滨湖公馆竣工，正赶上合肥价格疯涨得时候，二手房挂牌价直接到1.8万

项目和信达公园里距离很近，5号线和1号线双地铁口，云谷路站，楼下就是金斗小学，对面就是滨湖银泰城，目前小区有92套房子在售，项目西侧是金斗公园，绿色氧吧，如果选择小区西侧那会非常NICE。

中海滨湖公馆项目的价格比信达要便宜不少，整个项目很大，有别墅区，总计85栋楼。2022年4月价格处在3万1上下，个人认为，项目环境虽然不如信达公园里，但整体配套和公园里保持一致，喜欢这里的朋友可以重点考虑。

目前在售优质房源信息：

中间楼层三房276万，首付85万，单价2.7万，目前在小区算是性价比非常高的，高层视野比较好，可以远看滨湖全景。

还有一个边户3房，装修还可以，个人认为这个房子不比打新来的香，首付90万，单价2.7万，315万没有税。

总体来看：中海品质一直不差，目前是整个滨湖性价比非常高的小区，个人认为非常适合初级改善群体，小区位置和配套都是相对比较好的， 大鹏以为打新虽然有不少机会，但有时候看看二手也有不错的选择。

TOP3：滨湖万科城

万科的品质在全国都是出了名的，万科森林公园硬是凭借品牌优势带动整个四里河板块的发展，早就庐阳区新富人区，滨湖万科从地理位置来看也处于比较好的位置，地铁口5号线云川公园旁。 学区是有46中南校区，师范附小4小，周边有商业高速时代广场。板块旁边是目前还在售的佳兆业和鸣，往南是之前的中海九樾；从房价来看整个板块房价都比较平均，佳兆业和鸣洋房也九2.8万左右。

整个板块是滨湖西南角，也是整个滨湖概念中比较弱的一块，但房价并不算低，这里统计了滨湖万科城三年的房价，整个板块处于2.8万上下，万科城价格2.9万，2021年6月顶破3.2万价格，后经过2021年下行市场，房价回调到2.9万上下。

整个楼盘全是高层，23栋，4000户楼间距也不大，虽然是万科的品牌但个人认为万科这个项目品质一般，据粉丝朋友吐槽，小区停车管理比较差，万科物业2.7元/平。

目前小区优质房源：

一：3房2厅2卫，高楼层中装337万，126平米，单价2.65万，从单价来说还是很有竞争力，首付100万可以拿下。

二：3房2厅一卫，高楼层238万，87平米，单价2.7万，难得的是这个房子是南北通透的，不是传统的那种半通透房源，首付70万左右可以拿下，装修就别管了，基本没什么用。

总体来看，滨湖万科城属于热门板块的刚需群体，地图，商业，学校，大品牌，优质物业，这些好楼盘该有的配套也都占全了，目前滨湖二手房处于低谷期，此时低价进场未来还是有增值空间。

Top4:旭辉御府

这是滨湖老牌小区了， 建造时间比较早2013年就建成使用，目前也有10年时间，旭辉是优质房企，目前TOP20中为数不多还敢拿地的，整个小区有36栋楼，其中高层有18栋，18栋别墅，项目总计3700余户人，物业比较便宜1.6元/平。

学区是46中南校区和师范附小第4小学，对面就是高速时代广场，距离地铁比较远，但出门就是方兴大道快速路，有车的话也比较方便。

由于是老小区，品质随着时间的拉长已经不算优质小区了，整个板块后期品质小区都先后起来了，楼盘高峰期也曾突破3万，2022年3月份回落至2.8万左右，目前小区总计121套在售，1月份到现在小区成交5套。

旭辉御府房源信息：

一：这个3房两厅2房朝北房子是南北通透的户型，总价265万，97平米，单价2.7万。

二：单价2.73万，项目是南北通的标准户型，355万，首付110万，高楼层。

三:这是旭辉御府的别墅，毛坯的，带院子别墅项目户型需要自己去整，单价2.5万整的好还是非常NICE

总体来看，旭辉在整个滨湖搜索量这么高也是有原因的，房子品质有保障，虽然没有地铁但出行也很方便。

TOP5：蓝鼎观湖苑

相信老合肥人都知道这个小区，最早进滨湖的小区了，蓝鼎集团观湖苑项目09年竣工交付，早期价格4000多，这个小区算是完整经历了合肥09，15，16，20年4波行情的增值，从4000多到2.3万，增值近6倍，项目有地铁1号线紫庐站。

蓝鼎小区和滨湖世纪城是滨湖早期开发的时候拿地进场的，时至今日也有13年的历史了，整体小区环境比较老，46中和师范附小的学区，滨湖世纪城的商业，旁边就是滨湖医院。整个小区20栋楼，目前有187套房子在售。

优质房源信息：

房子是高楼层，目前价格2.3万不到，首付70万足够， 有赠送面积。

中间层的4房，单价2.3万首付80万以内可以拿下。

蓝鼎是早期的小区那时候户型设计并不是很理想，所以蓝鼎小区的房子价格也收小区户型不理想影响，属于滨湖片区硬刚需盘，适合普通上班族，从增值保值的角度来说要弱于之前的4个。

总结：滨湖一直对房价高度敏感，作为普通的购房群体不但要了解新房信息，更需要了解二手房知识，大家可能不知道职业的炒房人都是在二手房淘房子，滨湖炒房人也不少，现在少很多了，如果大家有在滨湖置业打算又不知道怎么选，可以私信大鹏。