合肥二手房乱象「合肥现在二手房好卖吗」
来源： 2023-06-18 12:15:48
梦哥 ，梦哥，为什么很多次新房没有什么成交？
合肥今年的第一次土拍，30块土地，有15块拍到了封顶价，也就以为着新房的门槛在拔高吗。
但其实现在很多想入手二手房的客户在观望，观望的原因很简单，认为房价还要跌。事实上，二手房价格确实一直在跌，这一点之前一窝蜂炒上去的滨湖，经开等区域的房东感受应该很明显。
现在很多人都害怕自己买贵了，看着房价在跌所以等等看，害怕像去年高位接盘那样苦不堪言；另一类是想捡便宜的，说白了还是想投资，总想等着掉下来一套特价房，抢个黄金坑。其实现在救市如火如荼，成交量也了明显回升，你说房价会怎么走？
二手房不是卖不掉，而是很难快速卖掉，每个房东，都要有挂1年甚至2年的心理准备。实际上，现在置换的难度也越来越大了。为什么我不是很建议大家这时候入手热门区域的次新小区，因为这些小区经过市场的一波猛涨仍然比新楼盘高出一大截，其次很多小区还没有满二，高额的增值税这样的价格在市场里其实没有任何性价比。
我们会发现很多小区刚刚交付就有一百多套挂售，这是为什么？炒房客和房东眼里都有个错觉，以为房子还是和以前一样拿出来卖就一定会有人买，卖了到手就是赚。大家肯定也都喜欢次新小区，市场肯定大，但事实却并非如此。很多是投资客，此前买着想升值，现在感觉行情不急售转手。次新房的挂售规模越来越多，买房人的选择也会越来越多，但次新房客户本身，数量是极其稀少的。
因为你知道去打新和置换，难道人家就不知道？像政务区凯旋门，之前最高有5万接手，现在不少单价4万/㎡以下、总价不到200万的房源，但基本0成交。滨湖万科城，去年都是3.5万＋起步。现在挂牌都在2.6w，也无人问津，去年接盘的老铁是铁定亏钱。政务、滨湖、经开很多中介门店，一个月卖不出去1套房，现在基本靠租房维持业绩。只能说这波刚需都没有太着急的，或者无知朦胧愿意当冤大头接盘的人越来越少了。也或者说，现在无房户中签率比之前高了。
置换没有那么难，主要还是心态，很多人觉得我要高价卖掉手里的房子，去买低价的新房；我要住更好的房子，拿现在的房子去换更好更大的房子。但完成你顺利置换，靠的还是接盘侠，但人家也不傻……实际上现在也不鼓励大家非理性置换。如果真的急需换房，是改善里的刚需群体，我觉得也不需要梦哥在这啰嗦。
除非现在是高位接盘的，急换房就降价，目标是早脱手，对不对？要么就还是是想着你那小心思想着倒挂差，实话说，合肥这个市场，还是都为了投资的多，既然是投资，希望快速出货，完全没耐心。
当市场行情好的时候还可以抱团护价，但市场一旦下行厉害，彼此反而成了竞争对手，瞬间散伙，所以挂牌量大的小区主动权就小。尤其是二手房市场现在很冷的情况下，房东没有绝对的议价权，让现在二手房买卖有点陷入僵局。
如果抱着房东扛不住的心思去坐等降价，我觉得你大概也会失望，如果真的需要，趁现在有议价的空间就好好挑挑房源。最后，楼市最终还是回归理性，切莫盲目跟风，还是要综合结合你的需求，比如地段，工作，孩子上学等。
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