房企快步年终冲刺上周长沙住宅供应量迎来爆发式增长「长沙梅溪湖房价」
来源： 2023-06-17 10:16:26
在“金九”落幕之际，“十一黄金周”前夕，长沙楼市迎来了久违的热闹。
9月26日，湖南中原研究院、克而瑞湖南等第三方机构发布了楼市周报。9月第4周长沙楼市究竟表现如何？
梅溪湖一期的网红盘振业城开盘认筹2299组，不出意外去化100%；大王山纯新盘华润置地润樾府首开认筹916组，去化达95%，整体热度较高。
与此同时，临近国庆，房企加快供货节奏，新房市场供应量上涨。
7项目开盘，仅1个项目去化100%
上周（9.19—9.25），长沙有7个项目开盘。
旭辉国悦府，新城观山印，麓谷山湖郡、振业城和绿地麓云国际为老盘加推，另有两个纯新盘华润置地润樾府和中海星樾府首开。
根据克而瑞湖南的数据，监控到的7个项目共推出1406套房源，认购906套，去化率为69%。
@克而瑞湖南
分项目来看，振业城经9月16日—9月18日认筹，共计认筹客户2299组，其中刚需客户1296组，非刚需客户1003组。客房比达10.8，也就是说接近11人抢1套房。
这一网红项目共推出212套户型为101-154㎡房源，均价13500-15500元/㎡，开盘最终去化100%。
另一热度较高的项目，也就是最近在楼市刷屏的华润置地润樾府。
据悉，该项目累计认筹916组，9月23日首开推出建面112-169㎡产品共计206套，客房比达4.4。
开盘当天99折，按时签约99折，最终去化196套，去化率95%。
@华润置地润樾府示意图
这两个项目的走红，与价格倒挂不无关系。
前者，因位于梅溪湖一期核心地段，周边土地紧缺，且项目价格与周边楼盘形成倒挂优势，故整体去化表现较好。
后者，毛坯限价13300元/㎡，按照此前的猜想，精装销售价格预计达16000元/㎡左右。
但实际销售价格112㎡均价12500元/㎡，142㎡均价13500元/㎡，169㎡均价14200元/㎡，价格优势明显。
周供应创今年新高
值得一提的是，长沙新房市场的供应环比连续三周上升。
湖南中原研究院数据显示，9月第4周，长沙一手住宅供应2879套、42.29万方，环比分别上涨115%、108%。周供应量创今年长沙楼市周供应新高。
@湖南中原研究院
另外，据不完全统计上周有22个住宅项目获批预售证。
除了老盘加推，有四个纯新盘入市，分别是城发恒伟西宸之光，中海星樾府、保利长交锦上和南城雅苑。
克而瑞湖南分析认为，临近国庆黄金周，房企加快供货节奏，预计成交市场将复苏。
与此同时，不少项目在营销端发力明显，不少房企推出了国庆购房特惠。
比如，自9月23日起，湖南保利正式启动国庆“超级王牌计划”。
在长沙的长沙北中心保利时代、保利和光尘樾均将推出毛坯新品。
同时，湖南保利旗下位于长沙、湘潭、常德、益阳、衡阳、岳阳等全省范围内的楼盘，提前启动了大规模的国庆促销。
划重点的是，这个假期，潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）也将推出“国庆档”看房攻略，敬请期待。
潇湘晨报记者陈诗娴 罗雅琪
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