湖南怀化房产形势怎样「湖南怀化房价涨了还是跌了」
来源： 2023-06-15 16:15:54
怀化市目前房价5440元/m2，全国排名第245，环比-1.43%，同比-1.31%。房价开始下跌，那怀化市房产前景到底如何？下面来具体分析。
一、基本情况
怀化，湖南地级市，面积27564平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP1616.64亿元，全国排名第164，比上年增长8%，超过全省平均增长率0.4个百分点；人均GDP3.25万元，全国排名第278；人均可支配收入18574元（城镇居民29107元，农村居民10870元），全国排307，大幅低于全省的27680元（城镇居民39842元，农村居民15395元）。
2、2011年GDP837.36亿元，2019年是2011年的1.93倍；低于全省同期的2.14倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年13824元的2.10倍；全省同期为2.09倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年4280元的2.54倍；全省同期为2.29倍。
从以上数据可以看出：怀化市虽然经济较为落后，但近几年经济增速较快。
三、人口情况
1、2019年常住人口498.33万人，城镇化率49.03%；2018年户籍人口523.52万人。
2、2015年常住人口490.16万人；户籍人口525.85万人。
3、2011年常住人口475.10万人；户籍人口513.53万人。
从以上数据可以看出：怀化市人口规模较大，为小幅人口流出城市，常住人口有一定增量！
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的不到1.5倍，涨幅较小。
2、销售面积：2019年成交364万平米，折合人均不到0.8平米；低于全省1.32平米的平均水平。
3、人均住房面积：约44平米，超过全国平均水平。
4、城镇化率：低于全省57.22%的平均水平。
五、潜力分析
1、怀化市地理位置较为一般，到省城长沙约400公里，高铁最快也要将近2小时。
2、怀化市地位较为重要，为区域中心城市。
3、怀化市城镇化有较大空间，且进程较快。
4、怀化市有一定常住人口增量，人均住房面积虽超过全国平均水平，但在省内较为落后。
5、怀化市目前正在大力培育优势产业，尤其是中药等产业发展突飞猛进。
6、横向对比：乐山市目前房价5479元/m2，全国排名第244，人均可支配收入16728元。
综上所述，怀化虽房价绝对值较低，但从全国角度来看并不低，长期来看，尚有一定增值潜力！
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