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深圳外国语学校附近楼盘「侨香外国语 沈小才」

来源:   2023-06-11 18:16:59

深圳市福田区侨香外国语学校创办于2005年9月。前身为福田区外国语学校,校址位于福田区景田北七街1号。2010年9月福田外国语学校在原景田校区基础上,新创办侨香校区,校址位于福田区安托山九路6号。

2014年7月侨香校区独立办学,学校更名为侨香外国语学校。 侨香外国语学校是一所政府重点投资,高起点规划、高标准建设,环境优美、设施设备先进、有外语教学特色的公办品牌学校,学校建制为九年一贯制。

侨乡外国语地处福田香蜜湖核心地段,学位优质,环境优美,适合自住和学位都需要兼顾的群体,学区范围不大,多数为大户型,本期详细介绍学区内小区情况。


一、 瀚盛花园

1、 楼盘简介:瀚盛花园2002年2月27日批地,2007年12月03日入伙。由南山地产开发,赤湾物业管理,物业费3元每平。位于侨乡路北,占地面积2.5万平,建筑面积6.7万平,共6栋519户, 359个停车位,容积率2.72,绿化率高达52%。

2、 小区分布及配套:



瀚盛花园位于深圳市福田区香蜜湖路与北环大道交汇的东南角,小区总共有6栋,总共户数519户,每栋的BC户型在1、2、3栋朝西南朝向,4、5、6栋朝东南朝向,每栋的A户型全部是南北通透的房子,算是独门独户的。每个户型赠送比较大,门口入户花园全部赠送,阳台赠送四分之三的面积。

小区周边配套:小区周边三个大型购物超市沃尔玛,山姆会员店,华润万家。周边毗邻香蜜湖公园,深圳市儿童公园,安托山公园,园博园。

小区靠近福龙路,北环大道,周边有香蜜地铁站,2个公交车站台(枫丹雅苑公交站,北环香蜜立交站),交通便利 。小区内游泳池,幼儿园,会所全部有,是周边唯一楼下有商业配套的社区。

3、 楼栋户型详解:

小区的主打户型:86平的2 1房(赠送约15平),107平的3 1房(赠送约20平),117平的3 1房(赠送约20平),128平的3 1房(赠送约25平),139平的3 2房(赠送约35平),171平的4 2房(赠送约40平)。有3套1楼复式,房产证面积175平(实际面积400平左右),每栋都是1梯3户,1-3栋32层,A户型到28层就是顶楼了,28楼以上的就是2梯2户了。4-6栋28层,25楼就是顶楼了,25楼以上的就是2梯2户。

128平的3 1房(赠送约25平米)奇数层(左)偶数层(右)


171平和137平的4 2房(赠送约40平)奇数层(左)偶数层(右)


171平的4 2房(赠送约40平)奇数层



107平和117平的3 1房(赠送约20平)奇数层


107平和117平的3 1房(赠送约20平)偶数层


86平的2 1房(赠送约15平)



4、 小区卖点(包括小区优点,周边配套,学位,成交等):

小区带福田外国语中小学学位

2.小区绿化高达52%,游泳池,幼儿园,会所应有尽有,周边唯一楼下有商业配套的社区。

3.瀚盛花园是周边几个小区当中最新的,小区花园最大,房子赠送最大。

4.周边毗邻香蜜湖公园,深圳市儿童公园,安托山公园,园博园。


二、 香雅园

1、 楼盘简介:

2、竣工日期:2006年3月1日,合理的综合布局、灰色铝合金外立面配以典雅清淡的玻璃、挑板的变化、错层大露台的设计衬托出现代建筑悠然大度的风格,绿化率35%,总栋数为4栋,289户,停车位数170辆。作为城市中心绿核,这里的空气指数远远优于市内其它地区。

政府颁布的香蜜湖片区规划明确表示:这里将是以生态为主,居住为辅的高品质城市生活社区。 香雅园通过建筑形体的参差错落,单元形体的对比形成统一有序的建筑群体。

该项目位于莲花西路与香蜜湖路交界处,东临深圳中心区、莲花山公园;北靠连绵起伏的安托山、塘朗山郊外公园;西眺园博园、华侨城;紧邻农科中心43万平方米的植物园,位于120万平方米的香蜜湖林湖美地。

3、 小区分布及配套:




小区共4栋,分A,B,C,D栋,每栋楼有18层,2梯5户

4、 楼栋户型详解:

1、小区 A户型都是65平的两房

B 户型是74平有B栋 D栋95平 小面积是两房,大面积是三房

C 户型是84平

D 户型是89平 95平 98平

E 户型是65平

2、按户型面积,各面积户型如下:


5、 小区卖点(包括小区优点,周边配套,学位,成交等):

1、小区面积都是小户型,高赠送,实际使用面积大

2、小区楼龄比较新,总价低

3、带福外学位,小区居住舒适度高


三、嘉园
1, 楼盘简介:又名国免嘉园,国免免税集团开发,房屋质量非常好。目前物业是城铁物业公司,物业费3.5元/平方。小区只有两栋,全部户型都是南北通透,一梯两户的户型,现在小区规划258户,停车位130个。

2.小区分布及配套



教育配套:嘉园的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区,福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多名校林立,深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园

商业配套:项目周边住宅小区较多,购物开车距离约10分钟内有大型购物商场,如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等;香蜜湖度假村、景田食街;地铁休闲商业街有连城新天地、丰盛町。银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行

医疗配套:北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院 运动休闲配套:金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园(年底完工)

交通配套:地铁二号线香蜜站,北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站

3.户型介绍

AB两栋都是6个单元,1和6单元主要是130平的四房两厅两卫三阳为主,



中间2到5单元主要是以104平的三房两厅两卫为主。

小区有顶楼复式,主要是199平和210平为主。



4.卖点汇总:

1、小区位于附近几个小区中间,非常的安静,远离马路。

2、户型方正,南北通透的户型,房子利用率高。

3、小区人文素质都比较高,老师、医生等职业居多。

4、靠近梅林水厂,并且深圳市市委人员住在小区,水厂亲戚也住在小区,水质非常好,可以直饮。


四、枫丹雅苑

1.楼盘简介:

1999年建筑,2001年10月28号入伙,规划364户,地下有240个停车位,一共4栋,每栋28层,每层6户,每栋2部电梯。

开发商:深圳长江兴业发展有限公司 物业公司:中海物业管理(深圳)有限公司 占地面积:7684平方米 建筑面积:68328平方米 绿化率:35% 容积率:8.89 产权年限:70年 物业管理费:3.3元/平方米。

2.小区分布及配套:




A栋总层高28层以125跃式朝南北通透3房为主,两梯6户

B栋总层高28层以121到164.77跃层和平层南北通透3房和4房为主,两梯6户

C栋总层高28层以 126跃层南北通透3房为主,两梯6户

D栋总层高28层以126到210跃层大户型为主,以朝南为主,两梯6户

3.楼栋户型详解:

4.小区卖点:

(1)地铁口物业,楼下就是地铁二号线香蜜站D出口和枫丹雅苑公交站,邻近侨香路,交通非常便捷

(2)香蜜湖公园在建,升值空间大

(3)周边位于豪宅,住家优选

周边配套:

1、小区楼下就是幼儿园,小孩教育方便。

2、香蜜湖公园就在附近,休闲好去处

3、周边超市、医院、会所、餐饮店等应有尽有,生活便利


四、 合正香蜜原著

合正香蜜原著位于福田香蜜湖福田外国语学校侨香校区旁(香蜜湖路西侧),占地2.17万平米,总建面6.5万平米。项目整体由2栋板式、3栋点式住宅围合组成。



小区卖点:

台地式半围合规划,小区人车完全分流,在1、2栋首层设计架空绿化层,院内设大型中心景观花园。停车位约821个,约1:1的车位比,充分满足业主需求。 楼盘用料,香蜜原著采用‘劳斯莱斯’双银中空夹胶LOW-E玻璃;在手工紫砂砖、高贵原生石材上,香蜜原著采用香格里拉石材的线条和仿紫砂外墙面砖的可塑性,配以高档的外墙涂料等,同时,还配有松下品牌新风系统

小区周边配套:

教育配套:合正香蜜原著的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区,福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多名校林立,深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园

商业配套:项目周边住宅小区较多,购物开车距离约10分钟内有大型购物商场,如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等;香蜜湖度假村、景田食街;地铁休闲商业街有连城新天地、丰盛町。

银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行

医疗配套:北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院

运动休闲配套:金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园(年底完工)

交通配套:地铁二号线香蜜站,北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站

优点:

1、地理位置优越,处于香蜜湖豪宅片区,周边高档小区聚集,充分享受豪宅资源,生活气氛浓厚。出行交通便利,周边周边都是几条交通干道。10分钟市区中心娱乐生活圈。

2、划入福田外国语学校学区,学位卖点,但新政策要求,福田学位积分入读。

3、在香蜜湖片区内,合正香蜜原著有着极其稀缺的刚需户型。有62平的小户型、89平中户型和120平的大户型,但是以90平以下的户型为主。其中85平左右的复式实用率达到164%。

劣势:

1、在两条快速路交界处噪音尾气污染大,虽然会做限度的隔音处理,但毕竟离北环和香蜜湖路太近,3、4栋受噪音音和尾气污染比较严重)---松下新风系统

2、若非自驾出行,多为不便,公交较少,地铁需8分钟左右的路程---锻炼身体,路也好走。

3、楼下没有大型的生活超市,离山姆会员店和沃尔玛走路的话比较远,自己开车的话最多10分钟---整个香蜜湖都是这样,生活方式就是如此。

户 型:

(一)3-4栋,87㎡复式户型,南向

(二)3-4栋,77㎡复式户型,西向



(三)1栋2栋 01户型平层户型,88㎡左右



(四)1栋2栋 02户型平层户型,88㎡左右,西南


(五)1栋2栋 05户型平层户型,114㎡左右,东北


(六)1栋2栋 06户型平层户型,125㎡左右,北



五、 金地香蜜山

1、楼盘简介

金地香蜜山,又称金地网球花园。位于安托山九路与侨乡路交汇处,依山而建,属于半山公寓豪宅,有山有水,错落有致。

2004年小区,由金地集团所建,占地7.9万平,建筑面积17万平,绿化率百分之七十,容积率2.03。金地物业,管理费3.8元/平,共有1634户,1280个车位。

2、 小区分布及配套:




3、小区配套:自带大型游泳池和网球场(金地网球中心),还有养生会所,华润万家便利店,教育培训机构,设施齐全。

楼栋户型详解:

小区一共13栋,没有4栋和14栋,其中6栋是楼王单元,1栋和2栋是人才福利房不出售出租。3栋A户型121平,E户型131平,C户型135平,第8栋分2个单元,分01-07户型

按户型面积,各面积户型如下:

150平4房朝南户型图



121平3房户型图

134平3房朝南户型图


156平4房朝南户型图



183平5房朝南户型图


3、 小区卖点(包括小区优点,周边配套,学位,成交等):

1、大社区,依山而建,有山有水,错落有致,风水极佳,半山豪宅,可俯瞰整个香蜜湖公园,百分之七十的绿化率,环境非常好。

2、侨乡福外中小学就在小区旁,出西门左拐就是,上学非常方便。

3、小区旁就是网球中心和香蜜湖体育公园,运动休闲两不误。

4、位于地铁2号线上,离香蜜站和侨乡站都非常近,交通便利。


六、 万科温馨家园

万科温馨家园是著名地产商万科早期开发的中型小高层社区,位于香蜜湖路与侨香路交汇处西北侧,西面紧挨金地香蜜山小区,有中央花园、泳池、会所等休闲配套,户型方正实用,有赠送阳台,生活交通便利,近地铁2号线香蜜站,属名校福田外国语侨香校区小学、初中学区。缺点:车位较紧张,靠主干道的单位车流噪音大。

开 发 商: 深圳市万科房地产有限公司,批地时间::1996-10,入伙日期: 2003-01-01,总 户 数: 443,停车位350个,物业管理: 深圳市万科物业管理有限公司,占地面积:- 20000平,建筑面积59000平,容 积 率:2.95,绿 化 率:45.00。


卖点:

1:刚需户型充足,户型方正。三房之间最佳选择。

2:万科物业管理优质,小区带游泳池,绿化率高。

3:离学校近,无需过马路,孩子安全快捷。


七、 恒星园

1:恒星园底部全部架空,依山势起伏而建,视野舒展开扬、户户拥有青葱绿化美景,呼吸清新空气、单位间隔设计匠心独运,空间充足,实用率高达90% 。

小区带游泳池,2号线香蜜地铁口物业。获得了建筑设计奖。批地于1998年,入伙于1999年。占地8964平。建筑面积3.3万平。绿化率75%,3栋(1栋御景台,2栋蔚景台,3栋京景台)180户18层高。停车位180个。





八、 豪峰园

1.小区简介

豪峰园位于深圳市福田区莲花西路、香蜜湖畔侨乡路1048路,占地1万平米,总建面4.1万平米。小区整体由7栋板式组成。由通威实业开发商开发、物业是安厦居业管理有限公司,物业费用2.9元/㎡。

2.小区分布及配套




教育配套:豪峰园的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区,福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多名校林立,深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园

商业配套:项目周边住宅小区较多,购物开车约10分钟内有大型购物商场,如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等;香蜜湖度假村、景田食街;地铁休闲。银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行

医疗配套:北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院

运动休闲配套:金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园(年底完工)

交通配套:地铁二号线香蜜站,北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站

3.户型介绍

该小区是欧式风格,一共7栋,万豪苑、丽豪苑、俊豪苑、富豪苑、帝豪苑、悦豪苑、聚豪苑。共有276户,210个停车位。户型都比较方正,朝向好,不是朝南就是朝北的、实用率高。

户型图

(一)92平两房朝南户型

(二)112平三房朝北户型


(三)158平四房朝南户型


4.小区卖点

1、地理位置优越,处于香蜜湖豪宅片区,周边高档小区聚集,充分享受豪宅资源,生活气氛浓厚。出行交通便利,楼下不远就是香蜜地铁口。

2、小区带的是福田外国语学校学区,学位卖点,但新政策要求,福田学位积分入读。

3、在香蜜湖片区内,豪峰园是户型比较方正的92平的两房、112的三房、158平的四房等。

4、小区自带生活超市,游泳池,美发室等生活基本生活配套都有。

劣势:

1、小区采用的涂料有点显老,小区是1999年的小区,楼龄相对来说有点老。

2、小区小孩活动的地方比较少,绿化率不高。

香蜜湖片区相比较其他片区,优美的自然资源,完善的配套设施,比较优质的 教育资源,居住加学位都可以满足,最近几年香蜜湖片区的涨幅在福田区也是稳居前列,也是很多客户的置业首选,尤其以置换客户居多,我们有在香蜜湖扎根多年的专业团队为您服务,欢迎私信咨询交流

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