德阳平均工资「2018德阳平均工资水平」

前段时间，国家出台了县城新建住宅要以6层为主，最高不能超过18层的规定【详情】，就有很多网友问：那我家乡的高层不是还成了抢手货了？

以后会不会抢手还说不准，但是现在你可以先了解哈你们县城里房价几何、遍地的高层楼盘中中有几个支撑再涨价的？

有一说一，数据说话，上半年德阳6县市区的成绩单看一看。

均价：约6555元/㎡，6县市区全涨了

今年1-6月份，德阳6县市区新建商品住房均价约6555元/㎡，同比去年上涨约4.5%。

正所谓均价，就和平均工资差不多，高的被拉低，低的被拉低，具体还是要看每个地区。

各个地区价格均有上涨，涨幅最大的什邡，均价约5414元/㎡，涨幅约6.87%，其次为广汉，均价约6540元/㎡，同比上涨约5.41%。

总体价格排行中，依然是市本级（指主城区，下同）最高，约7637元/㎡，接下来一次为广汉约6540元/㎡，旌阳区约6227元/㎡，中江约5991元/㎡，绵竹约5509元/㎡，什邡约5414元/㎡，唯一一个四字头的地区是罗江，均价约4319元/㎡。

成交量：共成交约270.73万㎡

2021年1-6月德阳各个县市区累计成交约270.73万㎡，共25105套，同比上涨约18.7%，此刻，应该又有朋友发出灵魂一问：七普人口数据显示德阳常住人口还在下降，那为啥房子还越卖越多？

其实单看这一个人口数据片面了，与10年前的第六次人口普查相比较，6个县市区的常住人口，分别是旌阳区增加93119人、广汉市增加35017人；其余4个常住人口减少，分别是罗江区减少3097人、什邡市减少5983人、绵竹市减少37910人、中江县减少240744人。

还有一组数据，市辖区内人户分离人口增加126340人，增长260.19%；流动人口增加339263人，增长81.41%。以及，全市常住人口中，居住在城镇的人口为1934382人，占55.97%；居住在乡村的人口为1521779人，占44.03%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加440389人，乡村人口减少599987人，城镇人口比重上升14.65个百分点。

从这三组数据，至少可以得出3点——

1、总体常住人口虽然在下降，主要因为中江人口流出过大，达到了约24.1万，但是德阳主城区的人口增长明显，实际上德阳人口还是相对健康的；

2、城镇化率在提高，乡村人口在减少，说明来从农村到城市里安家的人多了，挣到钱了自然更希望在城里来安家，享受更好的资源和环境；

3、德阳主城区的吸附能力是在逐年提升，来主城区买房的周边县市人是在增加的。

人口跟楼市的关系那是相当紧密，这一时半会也说不完，继续来看每个地区的成绩单。

上半年，成交最多青铜器的家乡广汉，6个月成交约75.56万㎡，比去年同期多卖出了约21万㎡，市场天地之广大，外来购买力之强悍，佩服得板。

市本级备案约74.59万㎡排在第二位，【详情】紧随其后的是什邡市，半年备案约37.42万㎡，同比增长约41%,第四位则是中江，约30.7万㎡，同比增长约43.8%。

你要问旌阳区在哪里？旌阳区在数据统计范围中指的是孝感、杨嘉、黄许等周边乡镇，所以完全就是凭孝感一己之力扛起，半年成交备案约24.86万㎡，排在中江后面的就是备案约20.71万㎡的绵竹，以及，约6.88万㎡的罗江，咋子嘛，虽然量少，但是同比还增长了约51%，从罗江的市场容量来看，这个销量和增幅算很不错了。

这里还想多说两嘴中江。

据中江楼市某大佬表示，跟德阳一样，5月之后中江楼市也开始到访和成交下降，接下来中江马上就有数个楼盘集中供应，供应上涨，销量没有明显的刺激因素下难以上涨，下半年中江楼市或将较为艰难。

另外，在近年来，中江房价与德阳房价相差不大的情况下，七千多的单价，能在中江和德阳两地同时选择，但各方面的配套却有差距，如此，外溢到德阳买房的中江人只增不减，这也是对中江楼市的考验。

供应：约226万㎡，5个地区供小于求

不看供应说销量都是耍流氓。把供应和销售的数据放在一起对比，市场走向会比更明显。

今年1-6月全市累计供应约226.01万㎡，同比上涨约13.5%。

可能你也从开头的第一张表就看出了问题之所在，所有县市区之中，有5个地区在今年上半年都是供小于求，其中供销比最高的是广汉，达到了1:1.7！销量超过了新增供应的约1.7倍！

不过，这只是对比了上半年新取得预售证的供应，实际上，市场上还有很多去年取证在售的房源，这就要结合库存来说了。

库存：约422.65万㎡，同比涨7成

截止2021年6月，全市库存36923套，约422.65万㎡，与2020年6月底库存相比较，上涨约8.6%，与2020年12月底库存相比较，下降约2.8%。

其中，市本级库存是截止到目前，唯一库存在百万级的区域，库存11151套，面积约127.07万㎡。而第二名广汉，经历过今年小阳春的火爆之后，库存成功下降到百万级之下，截止6月底，广汉库存7444套，面积约85.69万㎡。

结合销售数据可以看出，今年上半年不但消化了今年上半年的新增供应，也消化掉了一部分去年取证的供应。

另外，库存供应不分家，因此德阳市各地库存上涨最主要的原因，还是供应端的增加。从时间线来看，德阳各地区从2020年年底开始，供应的新增基本都是逐月上涨，即便是在小阳春市场火爆的情况下，整体存量依然是增加了。也正是在这样的市场下，德阳现在有了点要开始去库存的迹象，今年6月4个地区供应挂0，就是一个信号。

二手房：成交8864套，同比涨约1.4%

整个上半年德阳二手房市场备案成交8864套，约84.83万㎡，同比上涨约1.4%，基本持平。

总体来看，德阳二手房市场的变化，基本盘还是要看新房市场。今年上半年新房市场的火热，对于二手房市场自然也会有一定程度的冲击。

我们拉长时间线，德阳最近5年二手房市场成交占比，除了在2018年的时候到达巅峰，其实整体成交量基本都相对稳定，而且市场整体与去年同期相差不远，因此大概率也可以预估，今年全年二手房市场备案成交量，与去年应该同样相差不会太大。是否能一语中的，就让年底的时候，我们一起拭目以待。

小结：平稳之下，各县市情况不一

相较于去年上半年全市各个地区的火爆，今年上半年显得温柔了许多，一方面是由于金融、信贷方面的政策锁紧，购房者观望情绪加重；另一方面则还有楼盘并未出现大面积降价促销的原因，价格跨度依然从4字头到7字头，购房者选择面大，因此市场整体依然在趋稳的态势之下。

但各县市情况却各不相同，这也决定了下半年各县市将要面临的市场也有较大差别，例如在中江市场，面对即将上市的大量供应，是降价促销，卖完走人还是继续团结，保持稳定？再如在广汉，目前气氛火爆，供小于求，处在卖方市场，敢于涨价的项目又有几个？

再过6个月，整个德阳市场也许就是另一番天地了。