德阳房价上涨「德阳房价走势图」
来源： 2023-06-08 08:15:56
2020年一季度，受疫情影响，行业指标的全线下滑。随着国内疫情逐步得到控制，各地陆续复工，3月出现了小幅回升，总体表现仍不及去年同期，毕竟2月处于历史的最低点，拉低了一季度成绩，但相差不远，后三个季度油门踩重一点，超过去年还是没有太大问题的。
统计时间：2020年3月1日-3月31日。
统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江
数据来源：德阳市房管局官网，德阳各县市区官网
PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。
一|全市成交均价6181元/㎡
3月，德阳全市均价仅高于近一年平均水平一点点，环比下降3.16%，同比上涨33.9%。总体趋势平稳，近一年德阳全市房价平均成交价格维持在6200元/㎡上下浮动，无环比大增大跌的风险迹象。
由于2月份罗江零成交，则环比同比无数据。从3月德阳全市各地区成交均价看，广汉环比略有增长，其他地区环比均有不同程度的下跌。而从同比情况看，除了广汉同比有轻微的下降以外，其他各地区同比均增长，其中旌阳区同比增长最大。
二|什邡3月供应猛增
在2月全市零供应之后，3月全市供应量多地爆发，供应住宅3816套，44.54万方，同比增长66.07%。其中什邡地区供应量最多，绵竹、罗江地区3月供应不足50套。
3月，中江仅一盘取得商品房预售许可证；广汉地区奥园·玖珑湾、保利·广悦府、金雁·雁溪园一期三盘供应住宅746套，8.24万方；什邡师古华庭、荣盛·公园御府、恒大中央公园、宏达雍锦悦府、雍湖大院5盘供应住宅17.62万方，1518套。
三|全市成交量回到正常水平
疫情影响以后的德阳楼市，3月回到正常成交水平，成交住宅超出近一年平均成交水平，环比增长307%，同比增长15..41%。从目前成交趋势看，德阳全市成交量将维持在这一水平。
因2月成交量都较为惨淡，所以3月的环比都出现了大幅度的爆发式增长。而从同比情况看，广汉、什邡、绵竹同比有所小幅下跌，其中绵竹同比下跌29.58%，幅度较大。市本级、旌阳区、中江、罗江同比增长，其中旌阳区同比增长81.5%，增长最多。旌阳区的主要阵地在孝感，而孝感是主城区的一部分，所以成绩斐然。
从3月全市成交份额占比情况看，市本级环比下降11个百分点，旌阳区下降2个百分点，广汉增长19个百分点，什邡下降7个百分点，绵竹增长1个百分点，中江增长3个百分点，罗江增长3个百分点。
四|德阳全市库存去化周期约10个月
市本级与广汉依然是住宅库存最高的排头兵，库存量约130万方；什邡与中江第二排就坐，库存量约60万方；旌阳区、绵竹、罗江第三排安座，库存量20万方以内。
截止3月底，全市库存量421万方，去化周期约10.29个月。
按照当前各地的库存量及成交情况，市本级与广汉库存最高，去化周期相对都不太高。中江从第二梯队冲上了第一名。绵竹去化周期都相对有点短，不足半年的去化周期排名最后一位。
五|二手房成交回暖
3月，德阳全市二手房成交量1454套，13.79万方，环比增长389%，同比减少21%。虽然环比2月有了明显的改变，但和去年同期比起来，依然还有差距。且3月的成交量还未超过近一年的平均量。
不由分说，德阳全市二手房的成交量主要集中在德阳市本级。二手房的活跃程度也在一定程度上是判断楼市发展潜力的关键，这也是为什么较多德阳周边城市的人群会到德阳市本级买房的原因，雷同为什么很多成都周边的人群会到成都去买房。
六|要什么总结
总有人会问，房价最近是涨还是跌？未来是涨还是跌？
你问他有几套房啊，这么关心涨跌，他说是准备买首套。这就很尴尬了，首套房关心涨跌这种神仙都不好预测的事情，太操心吧。
涨跌与你无关，你需要一套房子来承载幸福而已。
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