福建厦门：经济飞速城市蝶变 人口暴增房价高涨 厦门楼市的潜力

厦门市是全国5个计划单列市之一，也是福建省双核中心城市，随着城市化的发展，现在的厦门已成为一座经济飞速、成城市蝶变、人口暴增、房价高涨的城市。

在过去的2021年全年，福建省厦门市共完成经济总量7,033亿，同比2020年增量超过648亿，名义增速达到10.72%，实际增速8.1%。

目前厦门的经济总量在全国处于第34位，与辽宁沈阳、吉林长春、云南昆明、山东潍坊等城市的经济差距在200亿左右。

另外厦门的经济增速更是高过全国城市平均8.0%的增速，比全国平均增速高出0.1个百分点。

可以说厦门是一座飞速发展的城市，而这座城市的经济正在快速的、迅猛的向前发展。

任何城市经济发展的背后都是城市收入增长的背后，在过去的2021年全年，厦门市共完成城市一般预算收入达到1,530亿，同比2020年增速超过13.2%。

高增长的城市预算收入，自然会反哺这座城市的发展，促进城市各项配套设施的完善。别让城市在经济高速的发展进程中不断迎来新的华丽转身，也不断迎来新的城市蝶变。

在过去的2021年全年，厦门适用于城市预算支出达到1061亿。而在这种预算支出中，绝大多数主要用于城市的民生工程，大力提升城市的医疗设施水平，促进城市基础教育提升，加大城乡社区建设，促进城市社会保障。

对于在城市创业及安家的年轻人来说，城市各项配套设施的完善利于年轻人对城市的认可，也让很多常年在外漂泊的年轻人对城市有了新的认识，也让这些在城市安家的年轻人有了更大的城市归属感。

厦门是一座非常吸引人的地方，截止到2020年12月底，根据全国第7次人口普查数据，位于福建厦门市常住人口达到516万人。

尽管厦门地区的人口在全国城市来说并不算多，但厦门这座城市的常住人口在过去10年迎来了人口暴增。

根据全国第6次人口普查数据，也就是在2010年左右，福建厦门地区的常住人口大约只有353万人。

这也就是说10年的光景，厦门这座城市的人口净流入超过了162万，人口净流速超过45%。

按照厦门是过去10年的人口流速，基本可以在全国处于前10位，甚至超过了全国很多个热门城市。

可以说厦门是一座人口暴增的城市，而这座城市的人口暴增超过了全国多数城市，在福建地区是处于遥遥领先的位置。

当然，巨量的人口流入推动了这座城市的发展，也促进了这座城市楼市的火热。

现在的厦门不光厦门岛内建设相当完善，对于厦门岛外的海沧区、集美区、翔安区、同安区都在快速建设，高速发展，高楼大厦遍地。

对于现在厦门地区的房价并不便宜，甚至在全国是前5位。目前整个厦门地区平均房价约为5.42万，在全国316座城市当中处于第4位，高于四大一线城市当中的广州。

尽管厦门地区现在的房价很高，但同比去年同期仍然上涨了8.13%。

可以说厦门是一座房价高涨的城市，尽管这座城市的房价相当高，但这座城市楼市固定资产价值仍然还在持续攀升。

厦门的城市能级很高，不但是福建省两大中心城市之一，也是全国5个计划单列市之一，另外还是全国15个副省级城市。

正是由于厦门的城市能级很高，所以全国每年都有很多青年才俊选择到厦门创业，来厦门安家。

表面上看厦门是一个很大的城市，实际上不然。

厦门整个城市的规模甚至与全国多数县级城市差不多，当然对于厦门来说是没有农村的城市，而厦门更是一座全域城市化的城市。

厦门是一座滨海城市，但这座城市的管辖（陆地）面积大约只有1516平方公里。如果以这样的陆地面积来比较，那厦门的确与全国大多数县级城市没有什么差别，甚至很多县级城市的管辖面积远大于厦门。

对于全国这么大的面积的城市来说，人口能够达到100万已经是相当的大，但厦门这个地方人口却超过了500万，逐渐这座城市人口密度有多大并不是普通城市能够比较的。

如果以人均经济总量的角度来看待这个城市，或许厦门的发展水平并没有深圳差。

以过去的2021年为例，深圳共完成经济总量3.06万亿，而深圳这座城市的常住人口大约是1,756万。

而在2021年全年厦门共完成的经济总量达到了7,000亿以上，但这座城市的常住人口约为516万人。

通过比较我们可以看到，其实厦门的发展水平并不弱，而厦门的发展水平如果以人均的角度甚至超过了全国绝大多数的城市。

整个厦门地区面积不大，而厦门地区共有6座城区，其中岛内两座，岛外4座。

以前的厦门重点建设的是厦门岛内的思明区和湖里区，在很多厦门人的眼里，岛内是厦门的主城区，而岛外更多精力是乡下。

现在思明区的平均房价超过了7万，而湖里区的平均房价也达到了6.07万，这两个区域的房价在整个福建地区所有的区县当中排在第1位和第2位，甚至远高于福州市的鼓楼区。

而随着厦门这些年的建设，岛内基本建设得差不多了，厦门的城市建设更是沿向了岛外，沿向了海沧区、集美区、翔安区、同安区。

随着厦门城市化的推进，越来越多的下漳泉地区的年轻人选择到厦门城区安家，也有越来越多的来福建创业的年轻人，选择到厦门安家。

大量的人口聚集厦门前往了厦门，各大城区也推动了各大城区建设，现在厦门海沧区平均房价达到3.6万，集美区平均房价约为3.44万。

这两座城区的房价处于厦门地区的第二梯队，在福建地区也算是处于第一梯队的城区，而且这两个城区的房价与福建鼓楼区的房价相近。

厦门地区房价最便宜的主要是厦门翔安区以及厦门同安区，目前翔安区平均房价又为2.79万，同安区平均房价又为2.48万。

尽管这两个城区的房价在厦门地区处于末位，但这两个区域的房价在福建所有的区县当中仍然能够处于前10位。

我们从厦门地区的房价分布也可以看到，各个区域的配套设施完善程度不一样，以及年轻人对各大城区的认可程度不一样，所以各个城区房价的差距也是非常大的。

当然整个厦门地区本身管辖面积就不大，而随着厦漳泉都市区建设，未来的厦门各大城区也会成为整个厦漳泉都市区最为核心的城区部分。

厦门是一座历史文化深厚的城市，而这座城市生态环境你走在全国城市的前列，另外由于厦门是东部沿海发达的中心城市，未来的厦门城市建设还会站上更高的台阶，对于厦门各大城区楼市而言，或许未来固定资产仍然会持续攀升。

很多人觉得厦门的房价很贵，字面上看厦门楼市房价的确偏高，而对于前往厦门安家创业的年轻人想在厦门安家，的确压力很大。

厦门地处于福建地区民营资本最为发达的地方，临近的泉州及漳州的年轻人，对于这座城市的认可度极高。

所以厦门楼市或不仅只是面向厦门地区的年轻人，而他面向的更是包括了整个漳州和整个泉州，另外对于福建其他山区城市的年轻人，也可能走出山区，前往东部沿海发达城市，所以这样来看，厦门楼市潜力仍然巨大。

还有一座城市是一年两年就能建成，当然对于厦门这个城市来说，过去已成历史，未来更是自我挑战。

未来的厦门，或许面向更多的年轻人，前往厦门安家创业的人会越来越多，对于未来的厦门更是要与漳州、泉州等两大中心城市融合发展。

城市的配套设施会越来越好，城市的医疗设施，城市的基础教育，城市的生态环境，城市的地铁交通，会让更多的人更认可这座城市的发展，让更多的人更愿意留在厦门，在厦门创业，到厦门安家。

每一个在城市打拼的年轻人都会有一座城市梦，有梦就能实现。相信厦门的未来会越来越好，对于未来厦门的楼市更值得期待。

个人观点，仅供参考。