郴州房价必然暴跌「最近郴州房价下跌吗」

最近市场还真是有点乱，各种声音都有，有说房价要大跌的，让赶紧卖，再不卖就烂在自己手里了，有说房价要大涨的，让赶紧买，再不买，一年又白干了。

这让无数人诚惶诚恐，彻夜难眠，有的人干脆不分辩了直接买或直接卖，而买了呢，又担心是不是买在了高点，而卖了的呢，心里没谱，担心自己是不是卖在了低位，如此反复，很多人已被各路神仙大鸟搞的焦头烂额。

实际上，他们都是对的！他们只不过代表了不同的立场和利益！

房价不可能永远涨，也不可能永远跌，有涨有跌才是正常的市场，比如现在，全国冷热交替，即使一个城市不同的区域不同的楼盘，价格也是涨跌不一。

既然如此，有人说房价涨有人说房价跌，那再正常不过了，为什么有一大批人焦虑呢？

原因很简单，不知道谁说的对谁说的错！

这一点，很容易辩别！

甩开膀子，迈开大腿，去市场里转一转，瞧一瞧，如此，一切即可真相大白！

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在这里，跟大家谈谈我的经验之谈。

因为5月底时，我把房子委托给了装修公司。

最近装修结束了，我就来验收一下，搞一点琐碎的收尾工作。

以及最重要的——

看看行情，尽早的把它租出去。

没想到的是，我这套小公寓还挺受欢迎。我才验收一个礼拜，有两三拨看房的。

今天签了合同，已经租出去了...

这会儿，想着跟大家探讨一下，为啥这么容易？

一个最重要的原因：

我的小公寓处于郴州最核心的商业圈，繁华的五岭广场旁，周边设施完善，应有尽有。

而五岭广场位于郴州市中心位置，交通真的是，非常非常方便。

很适合上班族居住，或者做独立工作室、公寓等。

所以，虽然郴州今年的二手房行情，据说比较冷清，但我们这个位置的成交量和关注度，在郴州还是能排到前十的——中介说。

非常抗跌，也挺好出租。

怪不得，一到小区，就看到各种公寓、工作室的招牌，已经形成业态了。

今年大多数人跟我反馈的楼市情况是：冷下来喽，不太好卖。

有的降价还蛮厉害。

那在这种房价下行期，咱们讨论一下哪些房子“更抗跌”。

还是比较有价值的。

我聊聊我的看法，不一定对，也不全面，就是分享下自己的一些体会。

二

我觉得房子未必要面面俱到，但一定——要有自己鲜明的标签。

这些标签，是能够影响接盘人数的，也就是要有最大的杀手锏。

白领上班族，就是它长期、持续的接盘人群。这就是位置方面的标签。

与此同理，很多商圈、CBD附近，有很多工作机会配套。相关房子，也不愁找不到接盘人。

又比如说，学区房，或者离学校近，也是一个鲜明的“抗跌”标签。

我之前在买过一套房子（已卖），当时也是各种找租客，但非常难出租。

中介一听说位置，就哑火。

当时我问他们，什么样的房子更好卖、更好租？

他们几乎一边倒：学校附近的啊，那种房子最好出手。

经常有父母租下来，陪着孩子备考，或者陪着孩子上学。

那有些家长，可能索性就买下来了，算给自己孩子的教育投资；将来也可以转手，再卖给后面的家长们。

——是不是有点眼熟？

就是今年大火的《小欢喜》剧情啊，一模一样...

剧中乔英子的妈妈宋老师，当年一口气买下四套学区房，真的是很有投资眼光了。

确实比我强多了...

我有一个全球买买买的朋友，英国脱欧后，在伦敦抄底了一套贝克街附近的房产；在日本买别墅投资民宿；在曼谷有好几套高端公寓。

很擅长房地产投资。

她最近就在研究美国的学区房——

趁低价时，买下大学附近的公寓。租、转售给留学生。

也是一个好投资。

当然，前提是：房价低的时候。

价格不合适时入手，其它的“抗跌”因素都会被削弱。

三

除了一些大的、鲜明的抗跌“标签”，一些小细节，有时也会成为关键性因素。

比如说，小区的物业管理。

我经常路过一个居住区域，里面有若干个小区，交通和商业配套、学校资源，都是共享的。

但是不同小区的价格，差别很大，甚至一平米能相差一千多元。

为什么呢？

就差在物业管理和邻里素养上了。

价格最高的那个小区，居住的多是一拨年轻高收入者，工作体面，素养较高。

品牌物业、管理也比较正规。

而价格最低的小区，它...它就根本没有物业嘛。

散养状态。

我有个长沙的朋友，小区的园林设计曾经获过大奖。如果精心维护的话，会非常漂亮。

但是物业长年不作为，小区管理几乎荒废。

虽然小区在知名大学附近，房价也一直涨不上去。

再比如，价格也是一个影响因素。

我关注了一些单价高的房子，动辄上百万。

楼市比较冷的时候，这种房子，价格弹性非常大，议价空间很大。

甚至有一降就是100万的

而价格50万左右，小两居，或者紧凑一些的小三居，就很受欢迎。

挺抗跌。

有的还在微涨。

这是由接盘人群的数量决定的。

房价调控宽松，首付三成时，很多人都能踮脚够一够，努努力买到五六十万的好房。

但是调控很严，首付要五成甚至六成时，这种上百万以上的房子，就没有多少人买得起了。

大家被迫退而求其次，那些最刚需的房子会更受关注，有更多潜在接盘者；

而百万以上的房子，就缺乏接盘，比较尴尬了。

当然，除了以上种种，还有一条非常重要的：

跟着政策走。

政府集中资金大力发展一片区域，它为了尽快吸引人气、去充实盘活它。

无论是交通、商业、办公、学校、环境...等等配套，都会给出比较诱人的条件。

这么多抗跌、或者助涨因素叠加到一起。

光环肯定更大啦~

在房产投资上，赚钱的大机会不多，赚大钱的人也不多，我们只所以如此迷恋房产投资，主要是因为我们被一两次突然间的翻倍暴涨给吓坏了，再加上媒体报道和地产营销人的集体洗脑，让我们大多数人都没了辨别能力，这是时代的悲哀！

无论看懂或看不懂，我们都要支持国家对房地产的一切政策措施，尤其是今年，说到底都是为了让我们的未来更好，因此，无论是涨幅控制还是地王重现，在特定的历史时期，都是对的，我们要有全局观和大局观，这是时代赋予我们的使命！

我希望有一天，我们房阿玛的粉丝都能够在自己的城市有一席之地。