凶宅被中介高价转卖「卖凶宅」

文 | 南京开盘

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这几天，南京的朋友圈诞生了最火的2套房。

一套是昨天被疯狂转发的天价学区房，另一套就是以低于市场价85万成交的河西凶宅。

这套凶宅不仅一般人难以逾越心中的那道坎，就连有的中介都觉得不想碰凶宅，宁愿让钱给别人挣。

但这套79.82㎡的河西凶宅最终挂牌7天就以205万挂牌价，2.57万/㎡的单价成交，令无数看客惊掉下巴。而买房人却表示：不在乎！更有买过凶宅的买家坦言：哪个房子没死过人啊！

近日，有中介在朋友圈推荐一套“凶宅”，并且透露，这套凶宅低于市场价格7000元/㎡，黄金楼层，总价200万左右，地段好。

据了解，这套房源是建邺区金贸新村的一套79.82㎡的2房，位于3楼，位置和楼层比较不错，成为“凶宅”是因为该套房源曾有人在房子里面自杀，所以以低于市场价50万，总价205万的价格出售。

本以为这套房源可能会因“凶宅问题”而变得难卖，然而，我们都想多了！

最终，该套房源仅挂牌7天就以挂牌价出售，成交总价205万，成交单价25683元/㎡。看来买家真的豪爽，都没还价！

而在二手房网站上可以看到，小区目前70多平米的房源成交价在3万/㎡上下。

成交价确实低了市场价一些，不过买家心态不错，所以成交挺迅速。

其实，南京还有多套凶宅已成功出售。

1、超出评估价168万！南京碎尸别墅竟被786万全款拍下！

2018年6月，南京法拍网上一套江宁碎尸案豪宅终于成交。前前后后共93次延时，22人报名，40万次围观。

值得注意的是，这套房源需要全款。拍卖公告中明确表示，拍卖余款在2018年6月29日17时前缴入法院指定账户。

这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，根据拍卖信息，这套房评估价仅为618万元，起拍价为435万元，单价只在1万/㎡出头。而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万/㎡左右，市场价已卖到1200多万元。

据了解，在这个豪宅里发生的案件扑朔迷离，男主人甚至“死”了两次。

之所以价格这么低，就是因为2011年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案。

△别墅车库，碎尸发生地

在一起交通事故中，他“死” 了一次

2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。

这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。

在岳父家车库里，他被杀死后碎尸

后来，双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸。

△别墅内景

当时，由人带领，有位大妈看了房后兴奋地说道：好便宜，我就是想买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？

2、城中凶宅512万成交，富商曾在屋中自缢身亡

2019年2月，备受关注的城中“凶宅”在阿里司法拍卖平台成功拍卖！

起拍价512万元，市场价800万，经过1轮竞拍，27241人次围观，最终以起拍价512万的总价结束拍卖，未超过市场价。

该套法拍房是一套位于城中秦淮区的豪宅，由南京鼓楼法院进行拍卖，地址位于南京市秦淮区龙蟠中路368号凯悦天琴花园，建筑面积292.82平米，起拍价为512万元。

同一小区二手房已高达800万，但是这套豪宅仅出价512万！低于市场价288万拍卖！之所以要打折拍卖该房源，与此前屋内发生富商自缢身亡有关，该房源成为凶宅。

此前竞拍过2次都已经流拍，该小区二手房均价在38578元/㎡左右，而这套房子单价只有1.75万/㎡，市场价800万元的豪宅起拍价只要512万，6.4折拍卖。

3、河西杀妻案凶宅早已卖出，价格不低

2016年时，河西西堤国际双学区房流拍了2次，最终艰难成交。不过这套房并非凶宅本身，但因当年案件影响恶劣，不少人已对这个小区的房子避之不及。

当时有人爆料，原案发现场的凶宅已经被卖出，并且价格还不低。不过即便事情已过去多年，当年的案件依然令人脊背发凉。

2013年4月25日上午7点多钟，建邺区西堤国际小区一期13栋发生一起恶性家暴事件，丈夫吉星鹏凌晨4点多回家，浑身酒气，和妻子祁可欣发生冲突，妻子被砍了二十多刀，经抢救无效死亡。

2014年时，这个案子还登上了扬子晚报的头版。

最终被告人吉星鹏犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身；对吉星鹏限制减刑；吉星鹏赔偿附带民事诉讼原告人交通费人民币2000元。

凶宅哪里都有，但从以上几个案例来看，一些买家对于凶宅似乎挺看得开。

朋友圈的中介也直言：“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。”

的确，只要价格够低，即便是凶宅，也照样能有人接手。

有人说，这些高价卖出的凶宅，有的可能只是拿来抵债，或者等风头过了，把凶宅“洗干净”再出售。但最后，还是需要一些人因低价而勉强接受凶宅。

在日本，许多房产公司还会公然打出凶宅旗号，明明白白地告诉你：『2万6000円の殺人』，『2万7000円の自殺』，『4万3000円の病死』，但这些凶宅却从来不缺租客。

其中最狠的是一度轰动日本的座间九尸命案公寓，凶手2个月连杀9人后被捕，但因为公寓的租金实在太便宜，大多租客都不愿意搬走。

△ 租客们丝毫不介意这是日本知名凶宅

列宁有句话，只要有利润，资本家连绞死他们的绳子都会出售。

而对穷人而言，他们尚处于马斯洛需求层次的最低级，连物理上的庇护都没有，谁会在心理上细思极恐呢？住进凶宅靠的从来不是勇气，而是挣扎在生存边缘的妥协。穷人的世界一直如此，亘古不变。

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