小户型选择「买房选大户型还是小户型」
来源： 2023-06-04 10:17:00
从2018年下半年开始，北京住宅市场就迎来限竞房的集中入市潮。受7090政策制约，北京限竞房供应了大量的90平米以下的小户型，这对刚需购房者而言是机遇与挑战并存的。
说是机遇，因为小户型意味着“低总价、低首付、低月供”买房门槛低，更何况这些户型虽然面积小，但大多是两居甚至三居户型，功能上完全能满足家庭的基本居住需求。
说是挑战，因为90平米以下户型的得房率大多在80%左右，即套内面积在75平米以内，如果在刨除墙体等面积，真正的套内使用面积也就60多平米。在60多平米的空间，分割出2-3间卧室、客厅、厨房、卫生间等空间，户型就成了决定居住舒适感的关键因素。
天朗房研网的统计数据显示，90平米左右的户型是购房者最青睐的户型。2019年上半年，北京70平米以下限竞房成交总量不高，但卖得好；90平米左右房源的三居成交量高于两居。
整体看，目前北京在售的90平米以下小户型房源的设计水平和建筑质量都较高。但是，对于首次置业的买房人而言，很难从户型图中读出太多信息，今天局长就教大家从看懂户型图开始，知道购买中小户型应重点看哪些内容。
1、得房率对于中小户型而言，得房率是一项很重要的数据，因为得房率决定了您居住后的真正使用面积，一套得房率80%的80平米房子的套内面积要比一套得房率70%的90平米房子还大，所以高得房率等于变相省钱。
不过得房率不是越高越好的，根据上文提到的公式计算，高得房率以损失公用面积为代价，有可能影响楼栋的公共服务质量。
2、房间格局首先看房间是不是方正户型，户型方正空间利用率更高，无数实践证明奇奇怪怪的户型存在明显套内空间浪费。
其次看房间的通透性如何，是不是南北通透（南北向都有窗户，且窗户与窗户之间是没有阻挡），南北通透的房子因为采光好、室内空气流通性好，居住更舒适。
3、重点空间：卧室、客厅面积房子的卧室、客厅、卫生间等功能空间的布局，直接关乎居住后的、采光通风条件。通过看户型图，您能直观了解客厅、卧室、厨房等空间的位置，以及通过看户型图的标尺参数，也能算出主卧、次卧、客厅等空间的面积。
舒适的功能空间面积要求为：客厅开间不宜小于3.6（单位：米，下同）。主卧不宜小于3.3×3.6，次卧不宜小于3.0×3.3，厨房不宜小于2.1×1.5，卫生间不宜小于1.8×2.2。
4、加分项：明厨明卫厨房和卫生间都有窗户，在目前北京在售的小户型房源中算是一个奢侈配pe。很多年轻人买房时往往忽略这一点，但在房子里居住了3年后，大多数人就能明显感受到明厨明卫的重要性了。
明厨明卫一方面利于空间的采光，另一方面也利于保持居家的整洁。暗卫容易滋生细菌且味道较重；暗厨油烟味重，往往小强肆虐。
5、阳台和飘窗哪儿去了？近几年北京在售的小户型房子有一个新趋势：去掉阳台，在客厅或主卧做飘窗设计。然而，这种操作纯属为了房子起来美美哒，自己实际居住后才发现生活惨惨哒，衣服再也没有太阳的味道了。
在四季分明的北京，大部分人即使家中标配了全自动洗衣机，也还是有把衣服或被子晾晒起来杀菌的习惯。没有阳台之后，晾衣服都成了奢望。
甚至一些购房者发现，自己买房时特别喜欢的飘窗，在交房后不见了，所以大家买小户型时还要跟售楼顾问问清楚交房后是不是有阳台或飘窗。
最后，局长再透露给您一个户型猫腻：平常大家看到的户型图，大多是各功能区填充好的效果，很容易分散您的注意力，使您忽略卫生间是暗间、次卧面积过小、居室墙体过多等问题。在户型模型中，很多非承重墙被做成透明效果，造成户型空间面积大的错觉。
您在看户型图时，在掌握户型图的基础知识外，应该忽略户型图的装饰摆设，专心看各房间尺寸比例、承重墙、特殊符号等信息。好户型一般有5个标准：1、形状方正；2、大面宽、小进深；3、厨房、卫生间有窗户；4、客厅、卧室大小适中；5、动线合理，在房间里活动的人互不干扰。
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