租金回报率3%「商铺回报率一般是多少」

来源： 2023-06-02 10:15:54

中国有句古话：一铺养三代。意思是，只要你有个旺铺，光是收租金，就能够三代人生活的。这句话，在20多年前早有验证。那时的中国百废待兴，不少人需要租门面做生意。因此，当时手里头有商铺的人，基本都赚得盆满钵满。

但是，如今时代变了，随着移动互联网的普及以及电商的兴起，国内经济形势发生了翻天覆地的变化。在这种情况之下，买“商铺”还是最好的投资方式吗？

NO1、租金

一般来说，投资商铺最主要的收益来源之一，就是租金。在几年前，国内的商铺租金回报率在7%——10%之间。一位业内人士表示，北京那时的商铺回报率在8%左右。也就是说，我们花100万买的商铺，每年能收8万租金，13年左右就能把本收回来，这生意可以做。

但近几年，在电商的冲击之下，一些实体店相继倒闭。生意越来越难做，商铺租金也就随之变低。业内比较公认的是，现如今的商铺回报率在5%、6%左右，北京地区在3%左右，几乎接近银行3年定期存款利率。也就是说，我们花500万元买的商铺，一个年就赚13万左右租金，这个收益其实是非常低的，需要40年左右才能回本。

更糟糕的是，谁也不能保证，这样的收益会不会一跌再跌，回本时间会不会延长。毕竟，据美联物业一项统计数据显示，香港黄金地段商铺的租金回报率为1%、2%，难保大陆地区不会走此老路。

实际上，一些互联网平台的理财收益都比现如今的商铺租金高。以凤凰金融理财平台上的网贷产品为例，这些产品的约定年化收益率在6%——10%之间，期限在1——12个月之间。如果我们拿出500万，买其中约定年化收益率为8%，期限1年的产品，年终即可获得40万收益。这样一比，商铺租金真的不算高。

NO2、交易差价

有人可能就说了，既然租金收益不高，那我们把商铺卖了，赚取交易差价总行吧。这也是许多人买商铺所关注的重点。毕竟，如今房价持续增长，买商铺转手再卖，怎么着也能赚钱，至少不会亏本。

但是，我们需要考虑到一种情况——税费。商铺买卖需要交的税，跟商品房是不一样的，它会比商品房高，几乎占到交易差价的30%—60%之间。通俗点讲，我们买一套100万的商铺，卖出去时为400万，一倒手净赚300万，乍一看收益还不错。

可这其中的300万，可能有150万是要来交各种税费的。这么一看，我们花100万买商铺，过个几十年就赚150万，其实也没赚太多。

以上两种是我们投资商铺，获得收益的主要方式。而就综合这两种方式来看，现如今投资商铺确实还能赚钱，尤其是投资地段极好的商铺。但是，商铺收益确实没有几年前那么高了，甚至连如今的一些理财产品收益都不如。因此，我们如今还想投资商铺的话，需要实地勘察，看好地段，考虑周边人口密度、消费水平、超市等配套资源等因素，并认真计算周边商铺租金的回报率，才能在其中赚到更多的钱。

租金回报率3%「商铺回报率一般是多少」

中国有句古话：一铺养三代。意思是，只要你有个旺铺，光是收租金，就能够三代人生活的。这句话，在20多年前早有验证。那时的中