宜宾二手房产「宜宾房价会跌吗」

2019年开年，国家统计局公布了70城二手房数据，大部分一线城市二手房房价都呈下降的态势。小编在数据中未找到宜宾，但却找到了成都、南充、泸州等川内城市。除成都未有变化外，泸州略有下降，南充略有上升。虽然统计局发布的数据上没有宜宾，但还好有小编。今天小编就给大家来盘一盘最近宜宾二手房的情况。

图片来源于国家统计局

临港新区

智轨的即将通车，盐坪坝大桥、临港长江大桥的开工建设，使得临港作为国家级经济开发区在交通上更进一步。众所周知，从去年开始临港新房市场在宜宾主城区占有重要的一部分，无论在成交还是预售各方面都很拔尖。说了那么多还是回到二手房上。从小编了解到的信息来看，背倚长江，面对龙顺家园的紫金城二手房均价约8547元/㎡。而龙顺家园目前二手房均价约7390元/㎡。白沙湖公园优美的环境，加上大学城的影响，成为了各大楼盘的聚集地，翰林府邸价格约8865元/㎡，旁边的学府华庭要稍稍贵一点，价格约在9299元/㎡。然后就是比较新的邦泰国际社区价格约8970元/㎡，恒旭大酒店旁的临港中央价格约8931元/㎡，对面的临港国际价格约在9407元/㎡。最后就是人群最为集中的地中海商圈附近，地中海蓝湾均价约9052元/㎡，青年城均价约8473元/㎡，稍微远一点的太阳岛均价约7708元/㎡。

南岸东区

南岸作为宜宾主城区人气最高的地方，无论是配套的完善还是交通的便利性上在主城区都是数一数二的，去年年底开业的万达又让南岸火了一把，加上三江口的光环效应，让南岸不仅是在业态，还是规划方面都相当出彩。当然一提到南岸东区，大家第一个想到的就是莱茵河畔，作为南岸东区最为成熟的区域，无论是配套还是交通都是相当完善，现在二手房的价格约10797元/㎡。旁边中山生态园和龙凤苑两个小区，价格分别约为6874元/㎡、7093元/㎡。坐拥万达便利的宜都花园和梦想和居价格分别为8332元/㎡和8366元/㎡，旁边的邻居绿洲家园价格约7084元/㎡。

南岸西区

从去年年底开始大地坡上新盘陆续开盘，为西区赚足了一波眼球，紧接着高铁正式运营的时间也越来越近，无论从距离还是交通上，西区又占了相当的利好。那么最近西区二手房是个什么情况呢？靠近七星山的山水原著，均价约9370元/㎡。紧接着，东方时代广场的附近的吉祥名都，均价约6980元/㎡，不远处的山水庭院近来房源相对较多，均价约7502元/㎡。最后，大地坡上的丽雅龙城均价约13245元/㎡，锦绣龙城均价约12471元/㎡，龙源府邸的均价约11354元/㎡。

上江北

最近，上江北也从以前的默默无闻到现在高调“发声”。最受大家期待的纸厂地块最终花落恒大，然后就是去年各种学校要落地岷江新区，其中不乏一些名牌私立学校。而且在今年的政府工作报告中，提到了要“加快推进岷江新区酒都大道建设”，可以看出在基础配套上岷江新区要下大工夫。我们再回过头来看看二手房的情况。宜宾学院对面的书香府邸价格约7893元/㎡左右。高客站对面的阳光名城价格约为6514元/㎡。高速路边上的鼎业兴城价格为7036元/㎡。岷江新区的小区要相对新一些，而且价格也要高一点，华彩城的价格在8135元/㎡，华悦府价格约9101元/㎡，戎州兴城价格约8934元/㎡。

老城区

随着老城区部分拆迁快速推进，终于老城区也即将重现生机了？虽然老城区大部分都是比较老旧的小区，但好在交通便利，配套相对完善。城区滨江路周围二手房价格大概在6500元/㎡-8500元/㎡左右。城区里面价格大概在5000元/㎡-7200元/㎡左右。

中坝桥周边的沿江楼盘作为老城区为数不多的新盘，优良的江景加上全新的配套环境，使得西郊中坝桥的楼盘价格也比老城区高出一截。靠近中坝大桥的滨江国际价格为8814元/㎡；旁边的邻居理想城价格为8290元/㎡；背靠西门客运站的江语城和金帝庄园价格分别为10354元/㎡、9940元/㎡；靠近柏溪方向的富邻金沙和金沙盛景价分别为8619元/㎡和7997元/㎡。

写在最后：

通过小编的走访以及上面的盘点，虽然春节受到返乡置业潮的带动，宜宾二手房成交量相比前几个月略有增长。但春节热潮的褪去，二手房被“打回原形”，量涨价跌、市场情况持续走低也是大家不愿面对但必须面对的问题。据业内人士透露，宜宾市场二手房现有库存量已经有相当的数量，随着新房市场的萎靡，加上后续大量新房即将入市，新房市场所面临的巨大压力也会直接影响到二手房市场。未来宜宾二手房持续走低也是必然。

当然，二手房市场下滑对于正在出售的房主或二手房从业者不那么友好，但对于购房者来说却是利好。一方面就是可供选择的面更多，无论是房源的位置还是类型方面选择空间要大很多。另一方面更为直接的就是购房成本大大下降，如遇卖家急于出售，那不得不从价格上有更多让步。

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