国有土地征收空地和院落补偿「国有出让土地征用补偿」
来源： 2023-05-31 12:15:58
对国有土地上房屋进行征收的，是否要对院落、空地进行补偿？
沈律师在之前的文章中给朋友们讲过，在征收集体土地的情况下，征收人需要对被征收人的院落空地进行补偿。同样的问题也存在于对国有土地上房屋进行征收的情形，那么征收人是否需要对院落、空地进行补偿呢？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下！
辛先生在市区有一套自己的房屋，该房屋也附带了面积约200平米的院落，在征收之前，辛先生一家会在院落中种些蔬菜、花卉。但是在征收部门进行土地调查过程中却并没有对院落进行测量，在后续的征收补偿协议谈判过程中，也没有对院落进行补偿。辛先生向人民法院提起诉讼，请求征收部门对院落空地进行补偿。原告提出的法律依据主要是《土地管理法》以及最高人民法院的文件意见。而被告则认为本案不能适用《土地管理法》，而应该适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在这一法律中并未要求征收人要对院落及空地进行补偿，原告的诉讼请求并没有法律依据。
人民法院经过审理认为：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。但是因为相关法律法规等都没有规定国有土地上空地以及院落该如何评估，导致本案难以确定补偿数额。在征求双方意见后，征收部门决定参考市场价格对原告进行补偿，该决定也在实体上维护了原告的权利。
以上是关于对国有土地上房屋进行征收的，是否要对院落、空地进行补偿这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了如案例中的相关问题，一定要拿起法律武器维护自己的合法权益！
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