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于都:租户小孩楼顶坠落身亡诉求房东赔偿判决被驳

来源： 2023-05-30 14:16:39

江西网络广播电视台7月23日于都讯（王石林陈素）租房期间租户小孩自房屋顶层坠落身亡，租户以房东未尽管理义务，出租屋存在安全隐患为由要求房东赔偿。7月20日，江西省于都县人民法院审结了一起生命权纠纷案件，判决驳回原告刘某、温某要求被告李某、易某赔偿因其子身亡造成的各项损失的诉讼请求。

温某与被告李某于2012年7月签订《房屋出租合同》承租被告房屋一套，该居民楼共六层，分属不同业主所有。合同签订后原告温某带两小孩一直承租被告的房屋。2014年5月24日上午，温某外出加班，其子刘甲带弟弟刘乙自居住的五楼登上顶层六楼上面的楼顶玩耍。期间刘甲自楼顶围墙的缝隙处坠落地面导致死亡。事故发生后，公安部门出警赶赴现场进行勘查并拍摄了照片。

法院审理认为：事故现场照片显示刘甲是在钻过所住居民楼楼顶墙缝，试图凌空跨越到达相邻居民楼，或在已到达邻楼再次凌空跨越返回本楼的过程中，因踩踏邻楼楼顶摆放的泡沫箱破损，失足跌落地面导致死亡。发生事故的楼顶墙缝底部开口处距楼面尚有约一米高度，如非有意攀爬，不致发生意外，该缝隙不属隐蔽瑕疵。原告主张被告的出租屋存在隐患未消除证据不足，其主张不能成立。刘甲已过十周岁，属限制民事行为能力人，对自己的行为具有一定的认知能力，但其心智不成熟，脱离监护冒险攀爬是发生意外的原因，其人身伤亡与被告出租房屋不存在因果关系。在现场环境相对封闭，也没有隐蔽性危险的情况下，难以归责于居民楼业主。同时，案发居民楼属多户居民区分所有各楼层，没有证据证明楼顶归属于被告管理，原告要求被告承担管理过失责任于法无据。遂作出上述判决。