上海房产税基准线涨了 对普通人有什么影响嘛「房产税起征点上调预示房价涨还是降」
来源： 2023-05-29 10:17:27
房地产税说了很久大家都知道，而且短期内出台也不大可能，但上海和重庆是在试行的。最近重庆、上海都调整了下房产税的规则，其中上海公布了房产税新的征收标准，引起很多人关注。实际上上海的这次“政策”跟房地产税关系不大，只是都是针对普通个体征收的税种，我们可以看看对上海购房人有什么影响吧。
上海房产税的征收标准是，在81948元/平方米的基准线上的房子，征收0.6%的税率；基准线下的税率是0.4%。那81948元/平方米这个基准线是怎么来的？政策里提到是本市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍。也就是说税率基准线是上一年新房成交均价x2，而且是由市统计局每年公布。
上海这个价格基准把一手房和二手房结合到一起了，也算是互相干扰，一手房决定二手房的房产税，但定价也会参考二手房价格，所以上海的房产税基准线每年都会调整。以下是上海税务局的官方数据，除了可以看出房产税基准线的变化，更可以看到这10年来上海新房均价的涨跌幅。除了2012年和2018年，其他年份都在涨，其中2016-2017年房价涨幅达到20%-30%。
这次上海房产税基准线的改变，受益的是买入价在73482元/平方米-81948元/平方米的房源，因为税率降低了。据悉上海完整的房产税计算公式是以下
其中总价要乘以70%是因为房子最本质的涨幅是土地增值，本身居住价值是随着房龄增加有折旧，所以要打个折扣。而本地户籍的人，房产税的免税面积是平均面积乘以人口；假如你家有3口人，那买套180平以下的房子都不用交税。非本地户籍人士，居住证满3年后也可以进入减免标准。总的来说就是，这个政策是让大部分人少缴税或不用交税。
至于上海究竟有多少房产需要缴纳房产税呢，有业内人士大概算了下，每年有20%左右的房产正在缴纳房产税。不过房产税本来就有很多减免，对大多数人应该可以承受，但多套房产的家庭，就要考虑下持有成本了。假如一家三口买了一套240万均价10万/平方米的房子，那房产税也要2.4万了。
从房产税的逻辑看，政策是支持家庭式居住，而且也不是为了增加税收。毕竟从小资家显示的上海二手房均价看，大部分人买刚需住宅是不需要缴纳房产税的。而且上海实施政策已经十几年了，大家都习惯了，也没听到多少人因为房产税卖房或把成本嫁接给买家。或许房地产税和房产税也一样，最后都会被市场消化。
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