滨湖置地地块「滨湖府项目在哪」

近日，滨湖超300亩居住用地规划控规出炉，这也预示着明年滨湖供地将持续发力！

省府板块3宗居住用地待入市！

为了使大家有更直观的感受，笔者在地图上将这3宗地的位置标出，A、B地块位于第三次集中供地出让的置地07地块的隔壁，C地块则位于保利和光尘樾西侧。

A地块容积率为2.3，面积约74.7亩，按照100㎡一套标准计算，约将提供1145套房源，另外，地块南边将新建一所12班幼儿园。

B地块面积约73.05亩，容积率2.0，按照100㎡一套标准计算，大约将提供974套房源，地块南边也将新建一所12班幼儿园。

C地块面积最大，大约92.1亩，容积率1.6，按照100㎡一套标准计算，约将提供982套房源。

这3宗地也与之前网上曝光的滨湖2022供地计划的位置不谋而合。

图源：微博@话说合肥楼市

教育上有合肥四中，距离省府中轴公园1公里左右，商业上有保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业。

紧邻地铁5号线扬子江路站，妥妥的地铁盘。

目前区域内在售楼盘有阳光城檀悦、禹州绿城蘭园、保利和光尘樾以及刚刚入市的纯新盘建发美的珺和府（备案均价2.93万/㎡，个别楼栋单价更是突破了3.1万/㎡）。

总价最低最低360万，最高的则需要550万左右。远远超过同板块的禹洲绿城蘭园（装修高层均价约2.34万/㎡，装修多层约2.82万元/㎡）、阳光城檀悦（装修高层均价约2.45万/㎡，装修多层约2.57万/㎡）。

创造了滨湖小高层最高备案均价的记录，这也是该区域内之后纯新盘入市的一个参考标准！

目前该区域内二手房倒挂也是非常明显，碧桂园中堂二手房价挂价基本3万/㎡，最高达3.7万/㎡。入市的价格只有2.2万/㎡。

数据来源：贝壳

招商雍华府二手房挂价基本4万/㎡，当初新房价格2.3万/㎡，中间形成了接近2万/㎡的倒挂。

数据来源：贝壳

环湖板块出1宗巨无霸地块

同样笔者也将该地块大致为主给标注了出来。

D地块面积约约139.5亩，容积率2.2，按照100㎡一套套标准计算，约将提供2046套房源。

地块南边就是首创奥特莱斯，居住地西侧还规划了一宗商务金融用地和公园绿地南边还将建设一座15班幼儿园。

整个地块围合占地325.34亩，靠徽州大道一侧规划了公园绿地和商务金融用地，所以也很有效的规避主干道对旁边住宅的影响。

该地块与1号线底站直线距离约600米左右，若项目入市极大可能也是改善产品。

另外该宗地也出现在了此前所爆料供地名单之中。也在一定程度上印证了这份供地名单的真实性，如若真有这么多地入市，滨湖市场新房房源将会迎来很大补给。

图源：微博@话说合肥楼市

近年来，环湖板块难得供地，不久前刚入市的置地栢悦轩仅仅只有2栋楼可售。文一塘溪津门仅剩别墅产品在售，上车门槛高，宝能城3年内仅有3#、8#、23#可入市交易。

当下环湖板块的新房房源可以用一次词形容：稀缺。

新房市场火热，置业滨湖门槛拔高

今年以来，省府的楼市热度一直都很高：禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、保利和光尘樾的多次开盘登记，屡屡触发摇号，更是创造了单次近万人登记的盛况。

滨湖金融板块的地价与房价是“以肉眼可见”的速度一路高歌猛进。

目前在滨湖金融板块很难再找到2.2万/㎡以下的项目，而且现在放眼金融板块乃至整个滨湖新区，再也没有高层产品可让购房者选择了。

就算在当下市场下行，滨湖也“遇冷”的行情下，却仍有着不低的预期和热度。

再加上还有如此多的待开发地块，未来区域仍有发展空间。不过在“房住不炒”、“三稳”的主基调下，市场热度不会像之前那样“疯狂”，这对买房人来说是很好的时机。

而近一年，滨湖区的库存一直呈现不断走低的趋势。

1、阳光城檀悦还有2栋洋房，4栋高层，约352套房源，预计明年中推；

2、置地栢悦轩仅可售的2栋楼皆已登记完毕；

3、蘭园目前在推底墅，也就是俗称的底复；

4、保利和光尘樾仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源；

5、佳兆业滨湖和鸣仅剩1栋多层待售。

6、文一塘溪津门仅剩别墅产品在售。

7、宝能城：3年内仅有3#、8#、23#可入市交易。

8、联发正荣滨语听湖和建发珺和府首开，皆都推出4栋小高层，剩下楼栋推出时间未定。

综合来看，整个滨湖区的在售新房屈指可数，再加上当下形势“趋冷”，买房人观望情绪较浓。

当然如果居住地都能按照计划供应成交的话，明年的滨湖市场将比现在好一些。

不过，眼下置业滨湖也有不得不承认的现实，留给给刚需的机会和空间都不多了。

小高层均价已经2.7万/㎡以上了，显然不符合普通刚需的预算；区域产品更多的是多层或是大平层这类的大户型产品，总价较高，基本都要300万以上。

因此，不管是价格上看，还是从产品上看，对刚需都不太友好。

结 语

如今对于着急购房的朋友来讲，后期随着主城区土地资源的不断饱和，想要买到地段极佳产品更优的住宅已经越来越不容易，尤其是热门板块，接下来会成为更多人关注的焦点，因此如果有买房打算，还是尽早上车的好。