重庆买门面亏死「重庆千人锅」
来源： 2023-05-27 18:17:35
最近一段时间，重庆楼市开始沉寂，让人感觉过于安静。但是，就在今天，一则重磅新闻，打破了重庆楼市的宁静。
这一次的主角，不是大家习以为常的刚需小三房，而是以前重庆人闻之色变的商铺——大学城贝蒙天地的两层门面。
火爆背后的原因只有一个，那就是实在太便宜了！起步价低至2900元/平米，最低总价不到41万，开盘时间是今天早上9点。
昨天朋友圈消息一出，各路人马闻风而动。原本门庭冷落的贝蒙天地，周边几条主干道立马被堵成了猪肝色。
小小的售楼部，被围得水泄不通。可惜房源太少，各方英雄大有一言不合，大打出手的态势。
看到这里，各位看官是不是已经按耐不住自己的内心，想要加入抢房大军了？先别急，昨晚九点半，人家已经停止上客了。
不过就在今天，重庆沙坪坝不动产登记中心专门出的一则购房风险提示，直接给很多想要撸羊毛的人，泼了一盆凉水。
在购房风险提示中明确写明：贝蒙天地的商服用房，处于抵押状态。法律规定不禁止抵押房屋交易，但必须经抵押权人同意并向购房人明示抵押状况。房屋解压之前，不能网签，不能办理合同登记和产权登记；由于未登记房屋不能对抗抵押权，购买抵押房屋将难以避免物权取得风险。
对大学城和贝蒙天地不了解的朋友都不禁好奇，贝蒙天地究竟是何方神圣，竟然引得各方哄抢，官方发文？
贝蒙天地位于大学城景轩路以东，大学城南路以南。周边有重庆大学、四川美术学院、重庆科技学院等多所高校；有南开景阳小学、重庆大学城第一中学等多所中小学；有龙湖睿城、北麓国际城等多个住宅小区。
周边1000米内有虎溪、科技学院、台北城3处公交站点，10余条公交线路。
周边巨大的人流量，丰富的学校资源，是贝蒙天地经营商业的底气。贝蒙天地的商铺是经营网吧、培训机构、理发店等业态的最理想场所。
根据中介的朋友圈宣传资料，在理想情况下，投资40来万，每个月就有4000多元租金，这投资回报率，确实比买房好多了。
贝蒙天地还有个大招那就是虎溪古镇，虎溪古镇如果打造成功，极有可能成为重庆的又一网红打卡地。而很多抢着买的买家，也是冲着这点来的。
除了沙坪坝不动产权登记中心官方发文，警示抵押风险以外，也有网友敏锐的指出，真相和中介宣传的其实并不一样，贝蒙天地商铺的出租情况并不理想。
贝蒙天地的商业其实已经空置好几年了，现在一楼40元每平米的价格，仍然有三分之二没有租出去。
这对抱着买到就是赚到的群众来说，无疑又是一记暴击。
其实，关于投资商铺的注意事项，我们已经讲过多次了。
1、投资商铺不仅要看价格，还要看地段。有些地方价格低，但是人气不旺。有些商铺虽然价格略高，但是地段好，有人气基础，投资回报稳定。对于街边商铺，周边成熟度很重要。对于社区商铺，小区入住率很关键。
2、商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。还有商铺的高度，有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果因为层高而提高单价，那更是要注意。
3、要考虑商铺的投资回报率，李嘉诚说过“未买就要先想卖”。买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。如果是租给餐饮，那么是否通水电气、煤气、排烟等设施就变得十分重要。
根据商铺的投资逻辑，你觉得贝蒙天地的商铺值得入手吗？
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