衢州楼市成交数据「衢州房产资讯」

10月27日融创望潮府开盘了，小户型97平售罄，大户型目前12#、17#还有房源，97平当天直接售罄，为何108-130平的沿江位置好的洋房没有售罄？购房者有可能感受到楼市的风向变化又或是大户型总价太高了吧。

最近有不少微信群友问是不是转凉了，甚至有一个买了望潮府的兄弟说要找望潮府退房去

PART 1

其实这楼市转冷不转冷不是我们可以改变的，我们能做的是顺应趋势，了解市场情况，再根据个人实际作出最优的选择和安排。

我们身处大衢州，大衢州的楼市风云变幻与我们大家息息相关，而我们衢州一二手房产成交量信息就是楼市晴雨表之一，接下来我们看一下衢州10月份一二手市场的行情情况。

先看一下表格里的10月份一二手成交套数和面积，不少人可能对这个一二手成交量没太大概念。那是因为没有对比，有对比就有伤害。

小白接着上10月一二手成交量与去年同期及前几月相关情况对比表，一看表格就比较清楚。

PART 2

一、先看2018年与2019年一手房销售备案套数及面积对比表，看完后是不特别有感触。

1、2019年一手房不论套数、面积相比去年同期成交量有超大幅度降低；

2、2019年一手房从7月开始环比上月开始套数、面积环比都在下降，下降幅度还挺大；

具体成交量大幅度下滑的原因小白也简单分析一下：今年衢州一手房怎么了？成交量这么低？大家可能也知道一手房和二手房不一样，一手房基本上与土拍市场相联动的，今年4月和5月的土拍市场西区三块地到现在还没有上市(备案)，这个也是造成成交量萎缩一个重要因素。市本级基本上没啥新房卖，衢江区德信双宸还有房源卖，但卖的好像不是特理想。

接下来等望潮府和江湾半岛上市备案，成交量或许会放大起来，但预计达到去年9月份高峰期2448套也基本上可能性不大。

二、再看一下2018年与2019年二手房销售备案套数及销售面积对比表，那么相对一手房呢，二手房市场呢？

1、2019年二手房不论套数、面积8-10月相比去年同期成交量有提高，但是提高幅度没有一手房降低那么夸张，7月有比同期去年下降；

2、2019年二手房不论套数、面积9-10月相环比上月有降低，8月环比7月有提高。

三、估计又有人会说：18年和19年同期一二手加起来会不会差不多呢？直接上表格来说明。

1、整体来看2019年与2018年同期销售的套数有大幅度的降低；

2、2019年从7月开始每月的销售套数是逐月降低的；

3、综合来说：销售量在大幅度下跌，看清楚了是量跌

PART 3

估计也有不少人知道房地产是有周期性的，简单说就是房产是有循环的。具体怎么循环呢？有一个图表，看完就明白了。

从图表上看房地产有5个阶段，每一个阶段都有每一个阶段的特点，具体大家可以看图片就知道一二。

有人问：目前衢州楼市处于什么阶段呢？

小白想问大家两个问题：

1、从上两段分析可以看出，目前销售量是跌的，这个大家没有疑问吧！

2、那么价格呢？这个很多人都有切身体会，最近两月二手房的价格是比较平稳的吧？

如果这两个问题都明确了，那就大致可以判断目前衢州楼市处于量跌价稳阶段。大家看到现在应该比较清楚了吧。

那么接下来衢州楼市会怎么走呢？可能会走向量升价稳(促销阶段)，什么叫促销，不用我名词解释了吧！

不管大家有没有看明白，就当大家看懂了。

PART 4

还有小伙伴会有疑问：知道房地产处于什么阶段对我有什么帮助呢？

小白想问：你赚钱很容易吗？你会和钱过不去吗？如果不是，那么多了解一点对你没有坏处。简来说：为下一步你该怎么做作打算。

例如：

1、你要投资的，你要看看目前价格是不是最低的，是不是还有其他地方更适合投资，比如环杭地区、粤港澳大湾区、国外等；

2、你要自住的，你要看看接下来开发商是不是有更大的促销手段，比如说望潮府会不会还有更大力度的折扣；

3、你如果和小白一样是苦逼的刚需，那市场或许会给我们更多的时间来找到性价比最高的一手/二手的房子。

或许只有到了降价促销节点，从卖方市场真正回归到买方市场，才让你有真正的上帝般的感觉！

结 语

小白讲那么多，就是希望大家能敬畏规则、敬畏市场！

我们大部分人是普通人，有时候是顺应趋势，因为趋势是一股洪流，就如滚滚长江东逝水，长江后浪推前浪、前浪打在沙滩上，一朵小浪花翻不起波浪，或许我们大部分人事那一朵浪花。

祝你在买房时拥有上帝感觉！

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