香山美墅云邸「生活阳台和景观阳台」

【物业】香山美墅三期云邸

【居室】4房2厅2卫

【面积】187㎡

【朝向】西南

【楼层】高层

【价格】3580万

【税费】满5年有欠款

【住房情况】唯一

政府指导价：2092万

1：客厅出阳台，视野开阔无遮挡，精装修，主卧室带独立阳台，衣帽间，套房设计，每个房间落地大窗提高采光度与景观面，业主打新房筹资金诚心出售，付全款者价当面再谈！

2：公立（9年一贯制）教育体系配套，小区自配有谷双语幼儿园，香山里小学，南山第二实验中学！

3：社区环境配套成熟完，会所，露天游泳池，儿童玩耍区域。居家氛围浓厚。社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心，人车分流！

4：紧临沙河公园，沃尔玛购物广场，华侨城体育文化中心，华侨城医院，波托菲诺商业街，欢乐谷，世界之窗，锦绣中华/中国民俗文化村，不仅占据核心地段，同时拥有稀缺山、湖、城、湿地公园、高尔夫等景观，让追求高端人居环境的人士对华侨城向往不已，26万㎡燕晗山、6万㎡蒂诺山、4万㎡天鹅湖、7万㎡燕栖湖等！

宋氏工作室《宋氏工作室●地主会》不断强化深入市场，解决难题，锐意创新。坚持独立、客观、公正的原则，发掘价值。不断为客户提供优质、专业的服务方案与置业规划：精准的匹配、专精的顾问、追求同心同力，致诚致信，与客户一起发展，让您先行。131篇原创内容

公众号

小区基本简介：

小区地址：南山华侨城香山西街

所属区域：南山 华侨城

物业类型：住宅

建筑年代：2016-01-01

建筑面积：24734.40㎡

占地面积：123834.11㎡

房屋总数：678户

楼栋总数：4栋

绿 化 率：35%

容 积 率：2.17%

物 业 费：5.8元/㎡·月

停 车 位：607个

开 发 商：深圳华侨城房地产有限公司

物业公司：深圳市华侨城物业管理有限公司

香山美墅·云邸位置：广东省深圳市南山区香山西街18号正西方向140米

香山美墅一期占地9.2万平米，建筑面积12万平米，由6栋小高层住宅（16、17栋13层，18、19栋14层、21、22栋13层、6栋联排别墅、6栋四合院别墅、3栋叠加别墅），主要户型有约194、254m²的4-5房。二期一层两户两部电梯，层高3.2米，一层大堂架空5.3米。

香山美墅一二期一共有6栋小高层住宅、15栋别墅：（16、17、21、22栋）：A、B：245m²（18、19栋）：A、B：194m²

（1-6栋）：联排别墅（7-12栋）：四合院别墅（13-15栋）：叠加别墅

香山美墅三期云邸，打造成户户通透，板楼格局。云邸占地2.4万平米，建筑面积7.5万平米，由4栋高层住宅（1栋45层，2栋39层、20栋49层、23栋42层，主要户型是176、182-188m²一本证的3-4房，得房率78.7%，层高3米，一层大堂架空4米。三梯三户

（1栋）：1单元：A：186m²、B：182m²、C：186m²2单元：A:184m²、B：178m²、C：187m²（2栋）：A、B、C：185-187m²（23栋）：A：188m²、B：176m²、C：182m²（20栋）：A、B、C：185-187m²

香山美墅云邸三期只有4个户型客厅出阳台：1栋1单元B户型奇数层、23栋A户型偶数层、1栋A、20栋A户型偶数层

优先考虑客厅出阳台的户型，其次景观来说，20栋＞23栋、其次1栋、2栋16楼以上（前面21-22最高13楼，再加两层楼顶）视野都会比较开阔

户型：除了C户型是横厅以外，其他都是竖厅，竖厅通透性会更好一些。

香山美墅四期（果岭）作为云邸升级版，在建筑品质上会更优过于三期，占地2.26万平米，建筑面积10万平米，由4栋高层住宅（1栋A、B、C单元47层，2栋46层主要户型是165、176、197、203m²一本证的3-5房，三梯三户，平均层高3米，一层大堂架空4米，果岭除1层挑空外，16、32层为高层避难层。

（1栋A单元）：A：176m²B：167m²C：165m²

（1栋B单元）：A、C：203m²B：197m²（1栋C单元）：A、C：203m²B：173m²（2栋）：A：176m²B：165m²C：178m²

香山美墅最大的优点就是景观好，但是缺点就是噪音比较大。

最好的就是小区203平的户型两边端头最好（1B栋A、C、1C栋A＞1C栋C）

其次最好的是1B栋B197m²、175m²最好的是2栋A

1A栋B、C将来受白石洲旧改噪音和灰尘，还有视野可能会遮挡

1A栋A楼层30楼以上高过侨城馨苑（28楼），景观也不错

噪音：低楼层＜中间楼层＞35楼以上超高层

香山美墅五期（云颂）作为香山美墅的收官之作开盘因为楼下的变电站，再加上不和一二三四期共享花园，所以开盘爆冷，后面走二三级联动也是卖了大半年才售罄。占地3.6万平米，建筑面积13万平米，由3栋高层住宅（1栋45层，2栋44层、3栋46层）主要户型是125、137、166、171、175m²一本证的3-4房，

（1/2栋A、B单元）：A：171m²B：167m²C:175m²

（3栋A、B单元）：A：137m²B：166m²C、D:125m²

香山美墅五期最大的问题：就是对着变电站，很多人比较介意：

所以四房里：最好的是1A栋B＞2A栋B＞1B栋B＞2B栋B（这几个是一点不受变电站影响的）

其次1A栋A＞1栋C＞1B栋A＞2A栋A＞2栋C＞2B栋A＞3栋B

三房里：3B栋A＞3B栋C、D＞3A栋C＞3A栋D＞3A栋A

生态、人文、创意和旅游熔于一炉，项目的整体规划遵循“外高内低”的资源优化逻辑，形成聚宝盆式的结构：内部布置以合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围点缀小高层和超高层，由内而外渐次升高，围而不合，疏密有致。别墅通过组团设计和景观打造，形成中式的庭院空间，游园借景；高层则利用外围的开放视野，不仅尽览高尔夫绿地、华侨城中心绿地和湖景视野，而且内部错落有致的别墅和庭院展现出的中式园林生活意象，也成为不可多得的视觉享受。