大连房价涨幅情况「广州房价均价」

​ 2020年第28周，大连商品房市场，全市供销结构趋于平稳，金州新区依旧销售量最大。二手住宅价格延续上周上涨趋势，二手房市场均价涨幅稍扩大，整体平稳态势。楼市活跃度回温，调价房源总量大幅增多，涨幅超300%；近期，大连租房市场均价波动十分平稳，随着文旅部开放“跨省（区、市）团队旅游”的通知，作为旅游城市的大连，租赁市场有望迅速回温。

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政策动态类

01、大连发布《规范市四区建设用地收储补偿工作指导意见》

近日，大连市人民政府办公室发布《大连市人民政府办公室关于规范市内四区国有建设用地收储补偿工作的指导意见》，意见指出，对被收储人的补偿范围包括土地使用权、地上建（构）筑物、绿化树木、无法恢复使用的机器设备、机器设备等搬迁费用、因土地收储造成的停产停业损失以及其他依法应给予的补偿。被收储人按约定期限腾退交付净地的，应给予搬迁奖励。

02、大连未来计划供应住房用地超1000公顷

近日，大连市住房和城乡建设局公布了《大连市住房发展规划 （2019-2022 年）》，其中提到，2019-2022 年大连计划供应住房用地约1091.3 公顷，其中，市内四区约 425.6 公顷，其他地区约 665.7 公顷。从各区来看，甘井子区计划新建住房591.4万㎡，金普新区计划新建住房562.6万㎡，是大连计划新建住房的两大主力区域，大连整体计划新建住房2228.8万㎡。

土拍

土拍挂牌

本期庄河挂牌2宗地，一宗位于庄河市滨海路以南，港四路以西的工业用地，一宗为位于庄河市昌盛街道打拉腰村，港七路以南的仓储用地，两宗地均将于2020年8月10日摘牌。

本期无住宅/商服用地挂牌。

土拍成交

本期成交4宗工业用地，其中庄河2宗、旅顺口区一宗、花园口一宗；位于旅顺经济开发区的 大旅（2020）-9号地是本期成交面积最大地块，宗地面积15.6万平方米，被中车大连机车车辆有限公司以8300万元摘牌。

本期无住宅/商服用地成交。

土拍变更

本期暂无居住地块信息变更

商品房动态

据大连新峰房谱公示数据，2020年第28周，大连商品房市场，全市供销结构趋于平稳，金州新区销售量最高。

本周，新晋项目金科春暖花开表现抢眼，成为全市商品住宅与别墅产品双料冠军；公寓上榜项目中，经开万达广场继续夺冠，引领公寓产品市场。

图片来自大连新峰房谱

二手房动态

二手市场均价

据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第28周（7月6日到7月12日）大连二手住宅的城市市场均价为15606元/平方米，环比上涨0.35%，在27周结束了连续三周下跌后，本期延续上周上涨态势，涨幅扩大0.29个百分点，二手房市场均价在稳定范围内波动，整体平稳态势。

本期主要城区，4区上涨4区下跌，涨跌城区数持平；开发区、金州、旅顺口、中山，城区市场均价环比下跌，其他城区区呈不同幅度的上涨趋势；其中开发区区下跌幅度相对较大，沙河口区上涨幅度相对较大，幅度均超1%。

二手住宅入市房源总量继续回落

据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第28周大连市二手住宅入市房源总量继续回落，除旅顺口区入市房源增多外，其他城区房源均不同程度减少。其中，开发区、金州、高新城区房源量跌幅相对较大，跌幅分别为13.07%、9.29%和6.57%；他下跌城区跌幅均超过2%。

楼市活跃度回温，调价房源量大幅增多

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第28周，调价房源总量大幅增多，涨幅为302.9%；其中涨、降价房源量占比均明显增高。在上周市场活跃度变缓、调价房源大幅减少的情况下，本期市场活跃度以3倍速迅速回温，重新激活二手住宅市场，来和商品房抢占市场。

降价房源量本期占比为78.19%，与上期相比，占比增加了19个百分点，本期占比结束上周缩小趋势，恢复到24周水平。在上周市场“平静”了一周后，本周集中调整了一轮房价，在商品房市场销售火爆的带动下，二手住宅市场也在积极做出调整，以便抢占有限客户资源，迎接2020年下半年“销量之战”。

涨降榜TOP20

本期降价房源量TOP20小区，前三甲为甘井子区的泉水、泡崖、华南，分别为270套、221套和203套；涨价房源量TOP20，前三分别为甘井子区的泉水、辛寨子、华南，涨价房源量分别为69套、64套和55套。其中甘井子区泉水商圈本期市场十分活跃，涨降价房源量居Top20双榜榜首。

本期降价房源量较多的小区为开发区滨海路商圈的华润海中国三期小区，本期该小区均价为16385元/㎡。前20中，以开发区和甘井子区的商圈占比最大，两个城区降价房源楼盘占了榜单楼盘80%以上。

租房动态

城市租金均价

第28周，大连城市租金均价为37.2元/平方米/月，环比微跌，跌幅为0.05%；本期城市租金均价微微下跌，在上周微涨后，本期租金恢复到26周水平，市场波动非常小，租赁市场平稳趋势明显。

近期，大连整体租金均价处于今年相对低位，随着上周稍回升后，本期租金均价又回落到之前水平，虽然已经进入“毕业季”但今年因为疫情影响，就业形式紧张，旅游市场暂未开启，城市流动人口减少，到账租赁市场“回暖”动力不足，租金恢复缓慢。

7月14日晚，文化和旅游部发布通知：“恢复省（区、市）团队旅游，恢复旅行社及在线旅行企业经营跨省（区、市）团队旅游“机票 酒店”业务。”这一通知发布后立马激发了旅游市场的热情，同时对像大连这样的旅游城市是极大的利好消息，旅游业带动下的经济环境、就业环境都会快速恢复、向好发展。大连夏季向来以短期度假的公寓和民宿为租赁市场主导，今年的特殊原因，租赁市场被按下“暂停键”，但随着省际旅游恢复，大连租赁市场会被迅速激活、“重启”，预计7月下旬的租金均价有望被大幅拉动。

与上周相比，统计的主要城区，金州和西岗区租金均价上涨，沙河口区持平；其他城区租金均价环比均呈不同幅度的下跌趋势，其中，甘井子区和高新园区跌幅相对较高。

据统计，第28周，大连一居室租金均价为1946元/月，环比下跌，跌幅为0.05%；二居室租金均价2437元/月，环比上涨0.04%，与上周相比，涨幅收窄0.08个百分点；三居室及以上租金均价为3542元/月，环比下跌0.03%。