讲真 在上海要买房 但不能乱买房「现在在上海买房合适吗」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在浦东上班，老公在前滩那边，有房票，预算300万左右，现在打算在上海买刚需自住房，请问在哪里买比较合适。

沪叔：你好，根据你的情况，建议刚需上车选择康桥板块。康桥板块位于南汇区，也属于浦东新区，处于南北科技创新走廊上，科技及医药发展突出。与具有同样产业功能又同样处于城市边缘的片区相比，康桥板块最大的优势就是交通，从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达，除此之外康桥还有11号线，到前滩不到20分钟，到徐家汇也就半个小时。 板块内虽然没有大型的商业综合体，但是周围也有万达和永乐广场，可以满足居民的日常消费。 康桥的医疗资源有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，教育资源有九年一贯制康城学校，这两个配套资源优势都不突出。所以康城板块更加适合追求出行交通的刚需上班族，而对学位配套有高要求的家庭这个板块不是很适合。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，中产阶级如何才能保护自己的财富，实现跨阶呢？

沪叔：你好，印钞机飞速转动之下，到底靠什么才能保护我们的财富？

打工者追求的是当下的稳定，一边抱怨工作的不自由、跪效比低，一边死心塌地的爬梯子、鞍前马后伺候领导，其实这是用战术上的勤奋掩盖了战略上的懒惰，真正的勤奋不是手勤脚勤，而是脑子勤。

创业者是一群有野心的人，他们会思考哪一条路是最有效率的路，杠杆别人的时间，懂得延迟消费，储蓄资本扩大再生产。 有些人一辈子只拥有一套自住的房子，害怕风险，早早还清贷款，可殊不知印钞机飞转，没有风险的资产，本身就是最大的风险。

而另一些人，他们选择把房子变成为自己创造财富的“打工者”：

正所谓：钱生钱4条腿，人挣钱两条腿。

在当下这个时代，对于个体而言，劳动生产率的提升有明确的上限，但资产回报却是无限的。

我的经验是，房子永远少一套，你的野心会促成你一套接一套的买入。

当我买第1套房子的时候，我知道那只是我定居的场所，我迅速的又攒钱再买了一套，从第2套房子开始，我感觉踏实了，房子就是我资产的载体，从此以后房子涨多少全都是赚到的。

在买房这件事情上，我们走了很久，未来也会持续的走下去，因为我们有坚定的信念，即使现在国家政策上有各种限制，但我相信放出去的水终会汇入资产大池，不会一边居民消费品物价上涨，而资产价值不涨。

毕竟从过去所有的金融货币史来看，任何一个国家的法币，最终的价值都会归于0。

我们买房，会提前计算投资回报率，就好像买金融理财产品一样，我们用Excel，用内部收益率irr拉出房产每年增值的金额，配合现金流的收入和支出，测算出投资该产品的安全垫。

很多找我咨询方案的小伙伴应该深有体会，我们常常根据房产投资的精算结果，劝激进的小伙伴们不要把杠杆拉的太大了，也常常劝保守的小伙伴们适当放飞一下自己。

很多人在消费上大手大脚，但在买房上斤斤计较，常常会因为几万块钱的差别就与心仪的房子失之交臂，其实在我看来，买房就是创业，是投资，是一种强制性的储蓄，延迟的消费未来会给我们带来更大的回报。

印钞机飞速转动之下，买入一线城市核心区域的房产，才能保护我们的财富。

提问：沪叔，您好，上海工作，单身无房，和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房，买哪里比较合适？在上海买房，可否给我一些好的建议呢？没什么买房经验，希望得到您的解答，感谢！

沪叔：你好，对于想在上海购房的人士来说，首先，并不是所有的新房都值得购买，未触发摇号机制的楼盘，整体的供应数量较多，而认购的人较少，整体的供应高于需求，这些新房久不太值得购买；其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘，如五大新城地区，楼盘周边配套设施不断完善，未来有较大的发展潜力；再者就是不要因为低积分放弃新房，不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心；然后就是不要因为慌张焦虑买房，一定要仔细思考，选择适合自己的楼盘；最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔，你好，在上海工作，目前已婚一套刚需房，今年有了一个孩子，想在浦东买一套学区房自住 投资，预算总价在450万左右，有没有推荐的板块可选？最好有具体项目可以推荐。

沪叔：你好，上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内，预算450万左右的，可以看看东外滩，这里各种配套都比较成熟，基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房，房龄新，学区配套也比较完善，当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错，巨峰路的次新房适合自住，台儿庄路的学区房能够兼顾学区，建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显，有七宝外国语、七宝实验小学等名校，生活配套也比浦江镇养好。不过，七宝的房子整体比较老旧，城市界面其实没有多大的优势。