买房专家建议「对于专家提出的建议」
来源： 2023-05-22 18:17:01
限价限购政策出台之后，一些购房者又出现观望情绪。一个多月来，楼市整体价格平稳，但销量有所下降。金九银十正是每年购房的最佳时节，但本届秋交会上，一些购房者还比较迷茫。对此，有业内专家表示，对自住型客户而言，以刚需、刚改、改善为置业目的的购房者，四季度可以出手。
分析原因：一是限价政策实施，对于购房者来说已经是变相降低购房成本，在价格企稳的情况下，选中合适房源就显得格外重要；二是2019年大连成交多宗高价土地，成本反算，预计2020年新项目入市价格将高于今年；三是“金九银十＂为地产传统旺季，在开发商“快周转”的战略背景下，不排除各项目会加大促销力度，为购房者节约更多成本。
综上，建议购房者根据自己预算、需求面积、户型、开发商品牌、地域半径选择项目。
对于对价格有抗性的刚需客户，可以参考未来轨道交通规划，考虑沿轨道交通外溢到价格较低区域，如3号线沿线的大连湾板块，开发区滨海板块；沿12号线外溢的黄泥川、龙王塘、旅顺新城板块；沿规划5号线外溢的前关、后关板块等。
对于刚改、改善型客户，不妨将视线回归核心主城，中、西、沙、高四区受限购政策和限价政策叠加影响，区域均价与甘区热点板块持平甚至部分项目低于甘区价格，核心主城受政策挤压，价格低于应有价值，可以考虑入手。
未来双限政策解除，核心城区将是新一轮市场蓬勃发展的推动区域。此外，购房者也可以多关注二手存量市场，现有市场情况下，不想脱离核心主城，但又无法接受主城商品房价格或者产品的，可以回归二手房市场。
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文章来源:大连晚报
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