房贷定向降息 买房窗口期打开 滨海多个楼盘跃跃欲试

昨天，央行官网发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。”

若按当前最新报价计算，首套房贷款利率下限即为4.4%。

假设贷款100万，贷25年：

原4.9%利率下，月供5788元。

调整后，假设为4.4%利率下，月供5502元。

每月少还286元，总利息少还8.6万。

这对买房人，是实打实的重大利好，直接节省买房成本。

小编整理了一波近期的滨海楼市动向，供大家置业参考。

排卡、认筹、加推

【空港】绿城桂语听蘭，小高140平三室两厅两卫，毛坯交付，排卡中，验资50万。

【生态城】博屿海，4#楼，小高，户型82平两室一卫和103平三室两卫，价格预计10000元/平米左右；11#楼，洋房，户型108平三室两卫，价格预计12000元/平米左右；目前认筹中，精装交付。

【生态城】和溪园，即将加推19#楼，32层到顶，户型87平两室和101平三室，价格15×××元/平米左右，精装交付。

【空港】远洋潮起东方，即将加推3#楼，8层到顶，一梯两户，直通地库，精装交付，户型97平，单价约2万/平米，总价190-200万左右。

【生态城】宜禾南湾，刚加推了7#楼，6层到顶，户型135平四室，1梯2户，价格16000元/平米左右。

特惠、一口价

【开发区】远洋简宫，高层135平，毛坯交付，顶楼，206万左右；高层135平，精装交付，单价17000元/平米左右。洋房，精装交付，140平，320万起；洋房160平，350万起。

【开发区】天保天成华境，现房，毛坯交。高层89平两室，112平三室和135平三室，均价17000-20000元/平米左右；洋房168平三室三卫，均价24000元/平米，190平四室三卫，均价29000元/平米。

【开发区】华纳豪园四六期，洋房226平特惠房，单价24×××元/平米起。

【开发区西区】汇悦城，8-9层到顶，毛坯交付。在售72平两室一卫，总价61万起；89平三室两卫，总价80万起；106平三室两卫，总价98万起；117平四室两卫，总价113万起。

汇悦城，特惠房源。

【中心商务区】建投紫云东，现房在售。仕锦园，洋房160平和196平，单价3万到3.8万之间；仕达园小高和高层114、115、141、143、150和190平，单价2.1万到2.5万之间。

【中心商务区】复地壹号湾，户型86平两室一卫、102平三室一卫、120平三室两卫和138平四室两卫，毛坯交付，价格21500-22000元/平米。

【中心商务区】万科滨海大都会，特惠房源，精装交付。

【中心商务区】旭辉滨海江来，毛坯交付，高层87平两室总价170万起，高层112平三室总价240万起，高层127平三室总价280万起。

【中心商务区】金融街滨海融御，88平两居，精装交付，总价170-180万左右；105平三居，毛坯交付，总价210-220万左右；126平三居，精装交付，总价260-270万左右；130平三居，精装毛坯可选，总价260-290万左右；143平四居，毛坯交付，总价300-310万左右。

【中心商务区】中梁石榴滨海湾，特惠房源，毛坯交付。

【中心商务区】合景誉峰，在售高层96、116、131和153平，价格18000-20000元/平米左右（带装修）；洋房124、127、138和142平，价格20000-24000元/平米左右（带装修）。

【中心商务区】万科滨江都会，特惠房源，精装交付。

【生态城】力高阳光海岸，高层工抵房，精装送车位。三期工抵房，120平三室87万起，125平三室92万起；四期工抵房，89平两室65万起，120平三室78万起；四期工抵14#楼，中户80平，标准层总价64万起，边户140平，总价93万起。

别墅，现房，毛坯。类独栋中户，面积491平，前后院约220平，工抵全款380万，贷款的话，400万；工抵双拼别墅，673平，带码头，工抵全款900万。

【生态城】中加生态示范区，100平洋房，精装交付，总价135万起；115平洋房，精装交付，总价158万起。

【生态城】博屿海，精装交付。在售高层1#，77平两室一卫，均价8700-9600元/平米；90平三室一卫，均价9000-9900元/平米。小高3#，82平两室一卫，均价9800-10500元/平米；103平三室两卫，均价9800-10500元/平米。洋房1和2#，户型94平三室两卫，均价11000-12200元/平米；洋房10#，户型108平三室两卫，均价11750-12700元/平米；14和15#，131平三室两卫，均价12500-13000元/平米。

【生态城】万达广场住宅，特惠房源，小高高层，精装交付。

【生态城】品致臻熙，精装交付。14、15和16#楼，9层到顶，户型88平三室一卫，均价11500-12500元/平米；14和15#楼，9层到顶，户型98平三室两卫，均价12500-13500元/平米；10#楼，8层到顶，户型117平四室两卫，均价13500-14500元/平米。

【生态城】万科生态之光，小高洋房产品，精装交付；81平总价95万起，93平总价110万起，118平总价155万起。

【生态城】滨旅景熙，现房，5-11层到顶，精装交付。94/97平，总价125-135万；122平，总价150-160万；144平，总价185-195万。

【生态城】和溪园，精装交付。在售户型高层小高83/87平两室一卫，高层小高97/101平三室一卫，洋房121平三室两卫；两室125万起，小三室150万起，洋房200万起。

【生态城】璟和苑，双拼别墅，特惠房源，毛坯交付。

【生态城】中建海纳府，洋房1和4#楼，6层到顶，户型120平三室两卫，总价214-224万左右；一楼120平带120平地下室，总价256万左右。地下室毛坯，其他精装。

叠拼，毛坯交付。上叠125平，总价215-220万左右；下叠135平，总价266万起；上叠150平，总价300万起；下叠150平，总价385万起。

【生态城】联发静湖壹号，叠拼毛坯交付。143平上叠，总价209万起；143平下叠，总价285万起；临湖景观叠拼143平下叠，310万起。

【生态城】雅居乐滨河雅郡，7-9层到顶，精装交付；二期89平标准层，总价95万左右。

【生态城】远洋万和府，工抵房2套，107平带88平地下室，总房款210万 ；88.21平带53平地下室，总房款170万 。这两套房源均直通地库，一楼精装，地下室毛坯。

【生态城】吉宝澜岸铭苑，洋房135平三室两卫，总价230万（仅剩一楼），精装交付；别墅中户154平，边户169平，总价360-450万，毛坯交付。

【生态城】中核智慧城，高层小高产品，精装交付；特惠房，单价9312元/平米起。

【滨海西站】振业御湖，精装交付。12#楼，18层到顶，户型89-108平；3和5#楼，11层到顶，户型114平；4#楼，7层到顶，户型129平。小高单价15800-16800元/平米，洋房单价17800-18900元/平米。

【滨海西站】中交春风海上，毛坯交付。高层66、79、82、100平，均价13000-13500元/平米左右；洋房95和118平，均价14500-16000元/平米左右。

【塘沽】万科海港城，88平全阳两室，总价88-110万；89平南北两室，总价89-114万；115平南北三室，总价125-150万；128平南北三室，总价156-161万。

【胡家园】滨湾万科城，高层特惠房源，精装交付。

【北塘】欣嘉园-喜塘苑，毛坯交付，小高118平三室，总价124-130万左右。

【北塘】龙湖九里晴川，毛坯交付。洋房125平三室，150万起；洋房145平三室，190万起；上叠174平，255万左右；下叠174平，345万左右。

【塘沽湾】悦玺台，7-8层到顶，毛坯交付。特惠房源，单价9910元/平米起。

【塘沽湾】华发未来荟，7-8层到顶，毛坯交付。工抵特惠房源，单价11000元/平米起。

【塘沽湾】华远栖塘，7-8层到顶，毛坯交付，特惠房源，单价9999元/平米起。

【东疆港】瞰海轩，现房，毛坯交付。58平一室，总价49万左右；88平两室，总价70万左右。

【东疆港】中交上东湾，现房，毛坯交付。90平大两居，总价60万起。

【中部新城】津港城，毛坯交付。在售高层83和93平，均价8000元/平米左右；洋房91和92平，均价8500元/平米左右。

津港城，特惠房源，单价8321元/平米起。

【滨海高新区】泽信渤龙云筑，7-9层到顶，毛坯交付。特惠房源，单价8865元/平米起。

【空港】金地悦城大境，8-11层到顶，毛坯交付。一期和二期清盘特惠；120平总价240-260万左右，140平总价310-340万左右。

【空港】绿城桂语听蘭，小高特惠房源，毛坯交付。