集中供地溢价率「溢价率最高的土地」
来源： 2023-05-19 16:16:37
今天，北京再次成交两宗共有产权房地块，揽金22.27亿。
其中，通州区马驹桥镇C-07等地块被北投以14.35亿竞得，溢价率为0；怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地被怀柔科学城以7.92亿的底价拿下，溢价率为0。
通州马驹桥镇C-07等地块
地块属性复杂，既有居住用地、商业用地又有基础教育用地。其中C-07为居住用地，地块四至为东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。C-07地块用地规模为54153.201㎡，大约可提供1353套房源。
价格为25500元/㎡（含全装修费用）。马驹桥镇暂时没有新房在售，该地块周边次新房项目首开·国风美仑上个月的挂牌价为36781元/㎡，富力尚悦居上个月挂牌均价为36490元/㎡。
怀柔雁栖镇HR00-0010-6037地块
该地块位于怀柔陈各庄村，挨着京密高速。项目四至：东至雁栖镇支二十二路，南至雁栖镇六路，西至雁栖镇支二十一路，北至雁栖镇九路。用地面积为36338㎡，大概可以提供900套左右的房源。
价格为25600元/㎡（含全装修费用）。怀柔地区的二手房价格为33751元/㎡。
2、虽然北京前几天招标出让了几宗位置不错的共有产权房地块，但是2019年的共有产权房市场处境依然尴尬。1、供应井喷。截至发稿前，北京2019共成交了7宗共有产权房地块，累计可提供超6000套房源。
另外，2019年之前已经拍出39宗共有产权房地块，还未入市的还有17宗地块，累计还能提供房源为2万套。
2、性价比不高。咱们以今天拍出的怀柔地块为例，怀柔目前共有2个共产房项目，一个是2018年10月入市的碧桂园中心，12月15日就完成了选房流程，紧邻着怀柔城区，均价为20000元/㎡；
另一个就是今天拍出的雁栖镇陈各庄地块，与前者比，今天这块地位置较偏、配套不足，价格却达到了25600元/㎡。
3、弃购率居高不下，申购人数一路走低。海淀目前已经入市的共有产权房中铁碧桂园以及永靓家园就是很好的例子。两个项目一个在永丰的北边，一个在永丰的南边，区位相当，弃选率也差不多，都是70%左右。但是2018年初申购的中铁碧桂园申购比高达68:1；而永靓家园却只有23:1。
并且首次出现了选房人数大于房源套数的情况。 大兴魏善庄的四季盛景园前段时间结束第一次选房，2224套房源，只被选走28套，让人大跌眼镜。而项目此前通过资格核验的家庭共计2191户，房源数大于选房人数。
我们不得不正视的一个现状是：面对已经降价的二手房以及开始优惠的限竞房，越来越多的购房者不愿意再为共有产权房买单，共有产权房的处境越来越尴尬了。
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