北京楼市：团结湖呼家楼这一带未来还能跑赢大盘吗
来源： 2023-05-18 18:15:55
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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回答：你好，这个置换有一些价值，至少不会更差。理论上海淀、西城的一般xq，年底年初可能会暖一下，你根据这个趋势来选择。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
2、提问：京爷，您好，麻烦问一下，团结湖呼家楼这一带未来还能跑赢大盘吗？有没有什么值得看的小区推荐呢？ 谢谢
回答：你好，团结湖呼家楼属于好地段，老小区。如果有学区的小区，那么跟着大盘是没问题的，如果没有学区的小区，想要跑赢大盘比较难，但会跟涨。如果是非学区的小区，可以重点看看人民日报社家属区，居住属性和升值属性都不错。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷你好，首付不变，如果只考虑投资，您推荐哪些小区？
回答：你好，如果仅仅考虑投资，那就不一定要两居，毕竟选两居都是一些好地段老房子，升值性不突出。建议考虑望京、朝青的次新一居，哪怕开间都不错。比如望京澳洲康都，朝青青年汇。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：京爷您好，看中了一套房子，板块，小区都特别好，但房子朝向是斜的，西北对东南，请问这种房子以后出手的时候接受度会不会特别差？一般会那个价格便宜多少个百分比？
回答：房子出手难易程度是一个综合的过程，如果板块、小区好的程度，能盖过这个缺点就不怕流动性不好的问题。比如很多情况下，房子有些斜，或者户型不好，但流通性非常不错的例子。这里面根本逻辑是：要么大家没得选，要么大家实在太看好板块和小区了，牺牲一些也没什么问题。这种折价估计5%-10%左右？具体情况具体分析，其实直接找历史成交价即可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷好，在清河和西三旗这片，燕清源的房子值得买吗？为海淀学籍和改善居住。但是配套的学校是清华附小清河分校，看网上评价好像挺差的
回答：你好，小区优缺点都比较明显吧：楼龄和环境管理都尚可，就是周围有些差，比如噪音有点儿大、印象中周边还有个农副产品交易市场，这些有不少人会介意。学校倒是不突出，积淀不深。如果是大改善，其实也可以看看其他的小区，比如上林溪、领秀硅谷、莱圳等。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：京爷您好，想给刚出生的孩子在海淀买个小坑房，目前看八里庄学区的世纪城小户型，看中了房子不是老破小，周围配套也还可以，学区也凑合。您觉得可以入手吗？
回答：你好, 世纪城板块自然是优质板块, 有学校, 整体界面也好, 大部分小区次新, 有品质, 居住人群也不错. 长远来看, 价值肯定不错, 当然短期政策波动谁也预测不到. 总体来看, 完全能买, 适合长期持有. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
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