达州房价明年破万「达州市GDP破2000亿」

“现在房价太贵了！”发出感叹的不是大城市的盆友，而是像绯瞳一样的达州“土著”。

绯瞳个人认为，现在的房价问题容易让人焦虑，说不定还会带动南外某个医院的挂号量。但对于这种焦虑，更有一群哥们抱薪救火，天天叽歪说房价贵各种吐槽不买房，引得你也义愤填膺，其实背地里人家早已入手了好几套房，惊得你是目瞪口呆！

房价涨归涨，但大把的土豪盆友还是把房子买了。面对这种情况，他们除了压力大，更多的是一种不甘心。买吧，太贵！不买吧，更贵！而且坊间传闻达州房价要破万的消息如狼烟四起，让很多吃瓜群众的小心脏砰砰直跳。但是，这些说法仔细考证的话也是站不住脚的，更多的是制造话题，哗众取宠。那么问题来了，达州高房价已成客观事实，过多去吐槽意义不大。关键的是以后还会涨吗?这个问题比较重要。

绯瞳先帮大家捋一捋。达州房价过万的消息第一次流传，源自今年5月18日莲花湖片区拍出的土地，成交楼面价5100元/㎡。这确实也让很多人懵了一逼！因为就在一年多以前，房价也才五千多点。于是乎，破万的消息甚嚣尘上，然而真相是两宗地块容积率分别为2.2与1.5，且限高20多米，是用来修洋房、别墅系这种高级玩意的，并不代表高层类的普遍价格。

第二次是在6月底，复兴沈家坝推出三块土地，地还没推，一篇《马踏洞新区土地即将首拍达州房价可能要破万》的帖子就刷爆了朋友圈，让吃瓜群众们信以为真“万时代”终于来了。

但是，不管是地块位置和数据指标，都站不住脚，首先这三块土地不在马踏洞中心服务区，而是在复兴镇；其次，该篇贴文引用了起拍价高于莲花湖板块，就推断房价过万，这个数据的引用本身就不科学，而最终复兴沈家坝地块的成交楼面价也仅仅为1600元/㎡左右，似乎让某些人会有些心理落差。

当然，随大流的观点也有。有数据显示，今年上半年全国房价破万的城市多达62座，有20个是三四线城市。达州，不巧也是个四线城市。这就为达州房价破万提供了理论依据，宋小宝式的吆喝开始了：“快~来~看~呐！好多城市房价都过万了！达州房价也要过万了！”结果呢，现在房价还是徘徊在8500左右，相对之前的频繁波动，基本上变化不大！

所以说，本身就敏感的话题，就别添乱了~

不说谣言了，还是先说说这两年达州房价上涨的原因吧！首先是刚性需求。因为买房是结婚的标配、买房有个窝、在家乡有个一砖片瓦的思想刺激......加上，成都的限购令让购房需求外溢~说通俗点，也就是成都不能随便去了，就在达州解决房子问题吧!这为达州楼市的火爆奠定了先决基础。

其次就是土地市场，过去的已成历史，绯瞳只说说这两天土地市场发生的大事。7月19日，达州公共资源交易服务中心官网显示，经开区、马踏洞新区、马房坝片区均推出多宗商业用地，而北外韩家坝推出三宗住宅用地，将于8月集中拍卖。

不难看出，这几宗土地周边的交通干网已经成型，与西外北外等城市重要板块紧密相连，蕴含了极大的能量。这一波土地的集中推出，对今年下半年乃至明年的达州楼市都有重要的意义！

所以，这个8月，绯瞳对达州楼市或者达州城市发展前景，多少还是有些期待的。

再次，知名房企开始涌入达州。恒大率先破冰，碧桂园、蓝光、中梁、绿地接踵而至，直至最近，雅居乐也与达州擦出了火花。究其原因，是随着一二线城市（尤其是成都）的限购、限价，影响了开发商的利润，市场需求被抑制，以及一二线城市地价过高等因素。这些大佬们开始转战新的市场。新市场的共性是：对消费者不限购，对开发商不限价，同时随着经济的发展，具备了一部分承受房价的人群。

不巧，达州都刚好符合这些条件。

还必须提一提的是，楼市体量的补充推动。这是也与一、二线城市尤其是成都政策限制之后，资金流动性带来的因素。在过去的一年，许多大体量的项目售罄，在售项目的火爆销售，城市可售库存短期内大量减少。但是，随着蓝润置地广场、中迪•绥定府、碧桂园•梦里巴国、碧桂园•凤凰台等项目又不断亮相，绿地、蓝光、远达等项目蓄势待发，在更新换代升级的同时，楼市体量又得到了较好的补充。而且，未来高铁、新机场等基建设施更为达州带来多项利好，城市动力更加充足。

至于“涨不涨、跌不跌，破不破万”的问题，上面已经有很多线索了，剩下的就有待市场的检验了。

所以，啰嗦了这么多，也纯属与大家学（吐）术（槽）性的交流一下。