成都万人摇号抢房背后：限价后豪华小区捂盘两年 房价回到5年前

张大伟告诉小犀财经，这背后反映的是：限价政策下的价格信号失真，部分项目入市价格远远低于市场预期价格。“限价太低，买到即赚到。”

但这并不意味着成都的房市走热。张大伟称，“热的原因是，限价的背景下，新房和二手房的价格出现较大差距。但是在市场上，这样的案例不多。”

价格回到5年前

3个月前，2019年3月，《 棱镜 》报道了成都楼市现状，称万人摇号盛景不再，豪宅区全面滞销。其中提到，位于成都武侯区金茂府户型最小165平米，精装修，均价3万元/平方米。但是,售楼处门可罗雀。

三个月后，同样在成都，却上演截然不同的场景：华润悦玺、仁恒滨河湾万人摇号。

根据公开信息显示，仁恒滨河湾本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 207 套，面积约 3.84万平方米。带装修价格约18913-21538元/平方米。上述房源中，21 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，112 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。网上报名登记时间为6月16日至18日三天。

证券时报援引小道消息称，华润悦玺报名摇号总为13344普通7786(中签率1.18%）、刚需5422(中签率2.56%)、棚改136(中签率92%)。

房天下网站显示，仁恒滨河湾由新加坡仁恒置地开发，总共11栋，项目特色为豪华居住区，定位高端人群。该小区位于成都市锦江区二环至中环地带，配套设施完善，有网球场、 室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游戏室、咖啡吧等。地下配套车位约3900个。

2009年，仁恒置地以5000元/㎡左右的楼面价摘得该地块，最近的一次开盘在2016年9月份。目前销售的是三期房源。一期、二期已经于2017年中售磬。

同一时间来看，仁恒置地摘的该地块的价格并不低。根据张大伟向AI财经提供的数据显示，到了2016年，成都地区成交楼面均价仅为3455元/平方米。到了2017年，这一数据才上升到7823元/平方米，近两年又回落至5500元/平方米左右。

据悉，新加坡仁恒置地集团的创始人是钟声坚，原籍广东陆丰，早年在新加坡创业。2018年，界面新闻发布一则房地产富豪榜，钟声坚夫妇以104亿的身家排名52位。2006年，新加坡仁恒置地集团在新加坡上市。截至6月21日16时，市值25.30亿新加坡元。

早在2013年，该楼盘就曾标价1.8万元/平方米。彼时，根据房天下公布的数据显示，2013年8月，成都住房平均价格8119元/平方米。2016年中期，价格优惠降至1.7万元/平方米，2016年底开始回涨，到了2017年6月，价格涨至2.6万元/平方米。

从数据来看，仁恒滨河湾此次开盘的房源价格已经与2013年的价格相差无几。与此时周边的二手房价格相比，更是十足“剪刀差”。证券时报报道称，仁恒滨河湾二手房挂牌均价超过35000元/㎡，而今年5月最新成交价格也达到34749元/㎡。

如此看来，“买到即赚到”的确不假。

限价热 不限价更热

在2016年10月，成都开始实行限价政策。彼时，成都新房均价大概是1.6万/平米，此后，全城限价一刀切，所有楼盘均不超过该价。但二手房并不在限价限购范围内。2017年3月，二手房加入限购。

有评论者质疑一刀切背后会带来一地鸡毛。张大伟告诉小犀财经，地方政府限价政策严格，部分项目入市价格远远低于市场预期价格。

“（新房和二手房）有差价的才会热。”张大伟告诉小犀财经，“成都房地产并没有热起来，只是因为限价政策下的价格信号失真，导致二手房和新房价格倒挂”，从而引起大家的抢购。

“限价热，不限价更热。”

2016年，全国热点城市房价已处于疯涨尾声。根据中国社科院出具的一份房价指数报告显示，2016年，廊坊（燕郊）、天津、上海、石家庄、厦门、北京、东莞、武汉等城市房价指数同比涨幅达50%，其中廊坊（燕郊）的同比涨幅在100%以上居全国首位。

成都房价试图起舞，政府开始准备降温。从2016年开始，成都政府开始的限购限价政策，使得成都市二手房价格2017年上涨超过70%，全国第一；而新房价格则全年下降约5%。二手房与新房价格倒挂现象逐渐显现。

2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，大学本科即可快速落户并拥有买房资格。 证券时报援引成都市公安局的统计数据显示，从2017年7月19日至2018年4月26日，新政实施9个月左右，该市累计人才落户17.62万人。

人才涌入，住房刚需数量增加。随后，摇号政策开始实行。2017年11月，成都市房管局与司法局发布通知，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

政策虽好，但供需失衡下，中签率也让刚需者欲哭无泪。万人摇号抢房现象频现。

2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房。彼时，在二手房和新房的价格差价面前，就有买房者称，“摇到就赚到。”

2019年3月18日，南京河西两个楼盘分别开售房源186套和323套，销售均价3.5万元/平方米。经过资格审核，两个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人，中签率为5.4%和7.7%。

3月13日，杭州一楼盘出售308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。据悉，杭州和南京也早已加入限价和限购大军。