广州白领回乡见闻：家乡房子叫出了4万/平的天价

这几天，过年回家乡转悠了一圈的广州白领们，逐渐回归了自己的工作岗位。

除了各式各样的特产之外，他们带回来的，还有家乡给他们带来的冲击：

“一个三线城市，居然卖到了4万/平！”

“我老家那边，五线城市，建了特色小镇，现在也卖出了上万的价格。”

家乡房价的高涨，让这些在一线城市见惯了大世面的白领们惊掉了下巴。

01

家乡：汕头

过年回汕头老家的时候，我朋友喊我去我们那里的网红新区转一圈，看看海。

所谓的网红新区，其实有点像广州的“广钢”，很多个大开发商联合开发，就是一个大型的住宅区，也是我们老家新房最集中的区域。

这个网红新区，自建立以来就有很多传奇：大量知名开发商进驻、住宅基本2万 起卖，去年最贵的一套，叫出了4万/平的单价，成为我们老家的“标杆”。

所以，虽然嘴上说着市区看海，实际上，去的人更带着几分对未来这座城市新富豪区的偷窥欲。

而我就更变态了，偷窥一次并不能满足我，我去了两次。

第一回是晚上去的，朋友的车逐渐驶离市区，开始进入一片灯光昏暗的区域，两边的楼全是黑的，人烟稀少。

大朵的烟花在我的不远处炸开，这个“全市最高端住宅区”，变成了可以肆无忌惮燃放烟花爆竹的地方。

是因为这里有钱人多吗？不是，因为这里远离市区，不受管控。

第二次，为了偷窥得更清楚一点，我特地选择白天出行。

白天的网红新区依然荒凉，一边开车一边睡觉都不会撞到人的那种荒凉。

不少住宅楼已经完工交付，但是外立面却仍然空洞洞——没有玻璃，没有衣物，可以透过外立面看到一套又一套的毛坯房。

这里应该集中了我们老家购买力最强的人，但是他们买了之后，并没有打算入住。

而从该片区打出的广告来看，针对的客群并不是当地土豪，而是在外地工作的返乡置业群体。

看完之后，我突然感觉，我的家乡，似乎正在一点一点变成一座空城。

02

家乡：汕尾海丰

海丰和陆丰是汕尾中最出名的两个县城，可能全部中国人都会听过这句话“天上雷公，地下海陆丰。”

我已经连续两年过年的时候去海丰了，今年和去年相比海丰发生了很明显的变化，一切要从一部电视剧——《彭湃》开始说起。

经过中央电视台的宣传，海丰变成了一个红色革命根据地。不是开玩笑，真的是全城都是红色。

在此背景下，海丰俨然焕发出一轮新生机（又或者说商机）。

海丰这个县城受到政府的重视，自然要有一轮新发展，海丰县预留下了大片大片的土地用作发展高新区。

过年时爆炸性激增的回乡人群将原本的县中心挤爆。而发展新区可以稀释回乡人群的密度。只是每年只有几个传统节日的人数爆发能不能支撑新区的发展仍是未知数。

但是起码在房价来看，是可以支撑的。

作为敢闯敢拼的海丰人，大胆、实干应该是他们最为明显的标签，经商的海丰人占比很大，他们拥有雄厚的经济实力，一线城市可以买楼的他们，四线城市购房能力毋庸置疑。

仅仅依靠回乡置业这波人，海丰的房价已经可以从3000-4000升至7000-10000。

当高新区发展起来之后，能不能将人从返乡置业带至返乡择业，才是未来海丰能否发展起来的重点。

03

家乡：清远英德

过年那段时间，家人极力劝我回老家买房，让我跟买了房的表弟打听下行情。

在去年年初，我的表弟在县城老城区里买了一套二手房，8年楼龄，总价50万，算起来单价才3500元/平米左右。当时，他给了15万首付，现在每个月还款2000多。

便宜吧？对比的广州的房价，那是真便宜！

但这只是去年、二手房的价格。

如今，就在那个小区附近，普通一手楼单位要卖到6800元/平米。

大品牌开发商的进驻，也拉高了这个地方的房价。这些大开发商的楼盘，均价基本要比其它楼盘贵1000多，8000~8600元/平米左右。也就是说，一套100平的单位，总价就高了十几万。

更何况，老城区的楼盘已经不再像以前那么受欢迎了。

家里的一个长辈，把二套房买在了滨江边，“因为那里能够看到一线江景。”

这也是县城购房者的一个缩影。大部分购房主力，已经把注意力从老城区转移到了新兴滨江板块的“一线江景房”。还有些人，则是瞄准了更有发展潜力的产业园区，那些所在地规划成“温泉小镇”、“文旅小镇”的楼盘。

在离县城16公里的一个小镇上，那里的房子甚至比县城还要贵，均价就高达11000元/平米。

这个五线小城市，房价已经悄然过万了，这是我没有想到的。

04

家乡：温州

过年回家，温州房价大体没什么变化，整体房价依稀犹如去年。

与整体不同的是，老房子的价格在慢慢下行，而新房却有点上涨，除了个别楼盘外，跌幅与涨幅都保持在8%以内，所以整体还是比较稳健的。

相对广州的房价来说，温州市区的房价不算高，25000~30000元/平米左右。

有亲戚劝我，既然广州房价那么贵，不如学学我堂弟，回温州置业。

去年年末，我堂弟为了结婚，在温州的瓯江边，家里全款500万，给购置了一套近200平房子。

△背后那栋楼

不得不说，温州的有钱人真多。

若我手上有500万，在珠江边也够买套小一点的房子了。

在我看来，广州市区的房子肯定是要比温州涨得快的。

一位长辈的朋友，就是看准了广州房产的投资价值，原本是在温州开工厂的，后来参加了炒房团，早些年在黄埔区屯了十数套千万以上的房产，如今手上的资产估计也翻了几番了。

但是，前些年在白云区做服装生意的亲戚运气就没那么好了，要么亏本，要么只挣了几个小钱。

现在回头看来，当初若是他们把做生意那些钱，拿来投资广州的房子的话，如今也不是这番模样了。

只能说，造化弄人吧。

05

“家乡”：汕尾陆丰某镇

我是没有“乡下”的广州人，但这个春节跟着男朋友去了一趟陆丰。

是的，你没有看错，就是传说中那个全镇制毒，村民持枪的地方……

除了路边的禁毒标语之外，这里的物价，也给我留下了非常深刻的印象。

虽然这里的炸鸡快餐只有华莱士，便利店是美宜佳，镇上甚至还没有商业综合体。

可是这么一个县城，物价一点都不便宜。

这的海鲜，价格和广州市场相差无几，去好点的饭馆吃饭人均100很正常。

叫不上名的奶茶店，一杯也要10多块，价格看齐一点点。

最让我惊讶的，还是六千多/平的新房均价。

要知道，广州从化还有九千多/平的楼盘呢。

前者是县城，后者是一线城市的行政区，房价不过差了三千块，这么对比这里的房价可以说是贵得离谱。

但在了解当地人的生活以后，我大致也能理解这个房价。

首先，这里的有钱人特别多。

在这里，年轻的80、90后外出打拼，路上的车以粤A粤B为主并且不乏豪车，我就曾在大排档外看到了兰博基尼和玛莎拉蒂，都是一看就知道死贵死贵的跑车款。

△与此类似

而留守在此的中年人，不少都是经营和港口渔业相关的业务，收入稳定。

可以说，当地人是拿着一线城市的收入在当地消费，因此，当地物价怎会便宜？

其次，虽然本地人大多有地，可以起自建房，但是中心区内目前已基本无地可买，想把现金用来投资，商品房是为数不多的低门槛，高收益产品。

过往十年，这里的房价涨幅可观，哪怕是楼梯楼二手房，也翻了一番，相当于每年逾7%的增值。

另一方面，由于当地仍未掀起棚改热潮，商品房数量不多，所以过去价格站得还比较稳。

不过我注意到，这些新房大多留给老人居住或是空置，年轻人更愿意在广深置业自住，逢年过节才会回去。

倘若区内产业维持原貌，年轻人口继续流出，未来二手房源谁来接手？房价能否保持每年7%的涨势？

答案显然易见。

一边是不断从平地冒出林立的高楼，一边是持续流出的人口。未来这些三四线城市的楼盘，将会由谁来接手？

广州白领们的家乡，似乎面临着一场困局。

而那些在广州打拼的白领们，同样面临着一个问题：

“家乡房价也这么高了，还要回去买房吗？”

你和你的家乡，又经历着什么？话筒递给你们，说出你们的故事。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。