成都二手房疯涨「2021年成都二手房价暴跌」
来源： 2023-05-10 16:15:56
距离最新的“5.30”新政过去了几天，成都房地产市场出现了一个明显的变化。那就是二手房挂牌量激增。几天时间就增加了近2万套二手房，成都全市的二手房存量达到了18万套左右。
这个数据也催生了一大批“震惊体”：比如炒房客大量抛售、成都房价崩盘在即等等。成都的楼市到底会如何发展？需要弄清楚几个问题。
1、为什么一下子会多这么多二手房？
原因倒也简单，就是“5.30”新政放宽了限售时限，很多原本在限售期内的房子一下子就获得了出售资格，特别是那些本来就是买来投资的，自然会选择先把房子挂出去。同一时间做同样事的人多了，所以几天时间就增加了近2万套。
2、二手房激增会不会持续下去？
不会，过了这些天都不挂出去的，就是暂时不准备卖的，成都的二手房总量很快达到一个顶峰后会缓慢下降。这里面有一个关键数据，那就是二手房的月成交量。在“5.30”新政颁布前，成都的二手房月成交量都在1.5万套左右，和新房平分秋色。这样的数据在全国都是排名前列的，也就是说成都的二手房市场是相当活跃的。
在一下子多了2万套二手房的同时，这次新政后将多出来几十万个购房资格。而且，把房子挂出去只需要一个电话一分钟就能搞定，但把房子卖掉却是一个比较长期的过程，从看房到过户，快的都得一两个月，慢的一两年也有可能，所以光看挂牌量只能是盲人摸象，等到下两个月的二手房成交量出来了，才能比较准确反映成都的二手房行情。
3、不少人挂二手房的同时去买新房，会出现新房热二手房冷的情况吗？
整体不会。现在成都市场上价格倒挂的网红新房基本已经卖完，加上棚改、刚需优先的摇号规则，普通改善想占到便宜的可能性已经不大，整个市场的价格基本已经稳定。由于新房是限价，基本形成了一圈层单价2.5—3万上下，二圈层单价1.4—2万上下的价格格局。而同地段、相似品质的二手房基本在新房价格的7-8折左右。
加上成都的工资收入还不是很高，不少购房者的预算还是比较有限的。据统计，大成都范围内60%以上的二手房成交价格都在200万以内。所以，多了这么多资格，多了这么多的改善需求，但本身的购买力并没有显著提升，结果就是只会加快新房的去化周期，只要不是太离谱的新房，都会比以前卖的更好。更多的人会转战二手房，其成交量预计将进一步增大。
4、二手房会涨价吗？
这几天，明显感觉到到小区内中介带看房的多了不少，当然由于房源也多了不少，两相抵消，房价基本维持在微涨阶段。那种在这个阶段都降价的房子要么房东看不清大形势，要么确实急着要钱，要么就是房子实在太老了。这种情况是极少的，但却是非常吸引眼球的，这也是各种“震惊体”出现的根据。
在经过这一段时间后，二手房的情况就将进入分化状态，那种地段好、品质好，十年的次新房将持续坚挺。而占了相当比例的老破小即使降点价也很难出手。这是因为大政策变了，很多以前可以纳入棚改的小区最后都成了翻新，外表了但内部水电还是比较老化的，总之就是居住舒适度不高。
简单总结一下，成都的楼市情况是由这个城市的基本面：人口、经济、交通等多方面因素决定的，即使遇到短暂的波动，也要看清长远，这就是按需买房的最大信心所在。
链接：《儿童节大礼包，二胎家庭可买3套 落户就能买，成都购房新政来了》
《成都5.31新政大幅放开限购后，房价会涨还是跌？后续会如何发展？》
《成都楼市5.31新政中，哪些二手房能缩短限售时间，是这样明确的》
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