北京中关村朝阳园北区发展规划「弹子石商圈最新规划」
来源： 2023-05-10 12:16:02
中关村朝阳公园等核心商圈城市更新文创园频出
一：朝阳公园东侧京客隆后身的原来的热力厂的厂房，目前已经全部清空，在未来的6个月将要投入过亿的资金改造成文创园区。操盘方为目前望京新荟城的运营方，这是他们第一次进入办公领域，能否重现在商业领域的辉煌还需要时间的检验。在没有改造前已经提前锁定签约了了一个超过5000平米的租户——世界50强大型国企中国航空工业所属企业中航环球文化传播有限公司。可以说招商能力真的很强。
该项目总体量为3.6万平米，距离朝阳公园南门仅500米距离。附近的办公楼骏豪中央公园租金在14元以上，嘉隆国际大厦和凤凰中心的租金也在10元以上，而该项目预租的租金为8.5元，
考虑到实际的较高的使用率和前期订房的优惠，实际成本可能只是周边楼盘的租金二分之一。
15米挑高框架楼
凤凰中心也有出租办公区
二：北冰洋旧工厂坐落在北京市海淀区花园北路，因为生产线搬迁，已经空置
多年，目前委托E园park团队改造，将于9月份正式开业。
该项目包含两栋联合办公楼，可容纳2000人办公，配有2500平米共享中心，
还打造了北冰洋&义利生活体验馆，打造稀缺的庭院式联合办公楼，
项目团队打造的朝阳门的EPARK，以及亦庄的东尚E园，都是区域内的标杆
产品，即使目前整体写字楼空置率超过15%，其运营项目空置率也不到5%。
小编和项目负责人周总多次见面，他们的精益求精的理念和市场上一味扩张
的同行差别很大。
北冰洋这个老北京的名片，能都在地产界焕发生机，就看他们团队的操刀设计了。
花园路是中关村商圈的核心地带，写字楼众多，但是精品项目少，大多数都在吃
时代的红利，该项目的入市也能让中关村的租户们多一些选择。
园区效果图
园区效果图
三：三元桥商圈的园区供应很少，常年供应的也就是正通创意中心和燕莎50文创园区，前者
品质一般，后者租金较高。现在三元桥凤凰汇后身的园区已经开始上市招租了，取名1959时间里
园区前身为国营曙光一二五厂院内，是厂里原来生产和存放电机的厂房，始建于1959年，
是现存的前苏联援建项目之一。
项目特色明显，主要在于签约年限，可以达到15年左右，而一般的办公楼或者园区的签约年限
都在5年以内，而且项目楼层能达到6米以上，如果租户愿意做双层的话，那么实际签约租金就能
到周边凤凰置地的三分之一左右，凤凰置地目前的写字楼租金报价在15元左右，是三元桥的标杆项目，仅次于周边的启皓大厦，和平安金融中心不分伯仲。
这些当然不是市场供应的全部，老旧厂房更新成产业园占比写字楼市场很小的一部分，另外市场的供应主要是商改办。
比如太阳宫的爱琴海项目目前正改写字楼，同样的还有安贞华联和太阳宫珠宝城改办公的项目。
习惯于客户上门的业主方们往后走，日子估计不会太好过。目前的竞争态势，估计会催生一大批
优质的招商运营团队，大资管时代即将到来。
小编专注于企业选址和商业地产投资，希望小编的分享能给选址的朋友提供项目参考。让客户方和经纪公司有一样的项目知情权，是小编团队做新媒体账号的初衷
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