成都不用摇号的楼盘「成都买房还需要摇号吗」

上一周，我发布了一篇二手房相关稿件后（《真降了！成都好些小区二手房价在阴跌》），不少网友在后台留言咨询：

个人建议：

对于刚需来说，如果“万人摇”的优质新盘实在抢不到，又不想买二手房缴纳高额的税费，可以考虑一些摇号后还有剩余，但楼盘品质尚可的楼盘。

不过对于刚需或者“豪刚”来说，除了楼盘品质之外，一定要选择适合自己工作生活的区域，比如说如果你是天府五街的程序猿，但新都有一个价格较低，楼盘品质尚可却没有摇完的住宅，不要去看，不然每天跨越成都的通勤会把你逼疯

那刚需上车的捡漏技巧是什么？

两个关键词——区域适合自己、价格可以承受。

所以，我筛选了一些摇号有剩余或者中签率不高但仍有房源在售，地缘性人群可购买的楼盘。

最近一次摇号中签率：100%

所属区域：高新区

产品类型：高层、洋房

户型区间：149~287㎡

参考单价：21086~29996元/㎡

装修情况：精装

交房时间：2020.12

容积率：1.6

绿化率：35%

梯户比：高层2梯2户，洋房1梯2户

物业费：高层3.6元/㎡/月，洋房4.5元/㎡/月

楼盘地址：高新区观东三街158号

楼盘点评：

一个被高价大户型耽误了的好地段新房。

德商御璟天骄位于高新区新川科技园，与地铁1号线华府大道站直线距离约1.2公里，距离在建地铁6号线新通大道站1.5公里左右，与成都首个TOD综合开发项陆肖站直线距离约2公里，再加上临梓州大道，自驾及公共交通都比较方便。

项目与中德英伦联邦A区隔街相望，从容积率来看，居住品质要优于中德英伦联邦，只是5月24日摇号的房源均价在2.1~3万元/㎡之间，与今年3月11日摇号的中德英伦联邦1.4~1.7万元/㎡的均价相比价格高了不少，且户型面积偏大。因此这是一个被高价大户型耽误了的好地段新房。

不过鉴于高新区的新房房源越来越少，在资金允许的情况下，德商御璟天骄值得购入。

最近一次摇号中签率：78.99%

所属区域：天府新区

产品类型：别墅

户型区间：220~270㎡

参考单价：17943元/㎡

装修情况：清水

交房时间：2020.12

容积率：2.5

绿化率：30%

楼盘地址：天府新区剑南大道与沈阳路交汇处南侧

楼盘点评：

这是一个刚需可绕道，改善值得入手的项目。（摇号助手小程序显示其还剩30套房源）

项目位于天府新区锦江生态带，目前很多房企在区域内规划开发了住宅项目，比如说德商御府天骄、优品道锦绣、万科翡翠公园、中海锦江城等。这些开发商也是看中了锦江生态带的规划而纷纷拿地，并且打造的项目多为改善型产品，翡翠和悦也是。

目前该区域多数楼盘都在建造当中，周边大型商业有万科生活广场及红星美凯龙，项目东边首钢蓉璟台的商业已开，目前区域内吃饭倒没什么问题。交通方面距离在建地铁5号线怡心湖站900米左右，同时还规划有地铁19号线。因此区域发展前景还可以，但4月12日摇号17943元/㎡的清水均价并不是普通刚需能接受的。

最近一次摇号中签率：100%

所属区域：天府新区

产品类型：叠拼别墅

户型区间：138~147㎡

参考单价：13761~16234元/㎡

装修情况：精装

交房时间：2020.12

容积率：1.99

绿化率：30%

物业费：高层3.5元/㎡/月，洋房4元/㎡/月，别墅5元/㎡/月

楼盘地址：红星路南延线梓州大道一段

楼盘点评：

天府新区秦皇寺CBD的改善房源。

项目今年3月19日取得预售，共有276套房源入市，1.3~1.6万元/㎡，4000多的精装标准放到该区域来看价格并不算高。

该区域属于天府新区秦皇寺CBD的居住区（麓山板块），距离在建地铁6号线三期昌公堰站只有三四百米，距离地铁1号线麓湖站直线距离1.6公里左右。目前麓山板块区域内商业、学校、医院等还在规划建设，周边稍显荒凉，但前景值得等待。

138~147㎡的户型区间以及1.99的容积率也决定了它更适合改善人群，据摇号助手小程序显示保利天空之城还剩余10套房源，但实际情况还需咨询售楼部。（因为我觉得它该卖完才对）

最近一次摇号中签率：59.34%

所属区域：金牛区

产品类型：高层

户型区间：75.05~103㎡

参考单价：10400~10900元/㎡

装修情况：清水

交房时间：2020.06

容积率：1.97

绿化率：30%

物业费：2.18元/㎡/月

开发商：四川美佳维特贸易有限公司

楼盘地址：金牛区天回镇金华寺南路199号

楼盘点评：

难得一见的主城区、低容积率、小户型、清水刚需盘。

2017年之后，成都楼市新房多为一百多平米的改善大户型精装房源，像嘉通云邸这样容积率低于2.0且户型面积段在75~103㎡之间还做三室的新房已经不多了（甚至可以用绝迹来形容）。

并且项目与地铁3号线植物园站相距800米左右，自带商业且小区为非开放式，1.04~1.09万元/㎡的清水均价虽然略贵，但在大力开展成品住宅的环境下，目前成都市面上清水新房极少，这些方面都决定了该盘是难得一见的适合刚需人群的新房房源。

其59.34%的中签率表明它比较抢手，但可能由于各方面原因，目前摇号助手小程序显示嘉通云邸还剩7套房源，我表示有点诧异，因此有意向在这个区域购房的刚需网友可以咨询一下置业顾问。

最近一次摇号中签率：52.21%

所属区域：郫都区

产品类型：高层

户型区间：85~131㎡

参考单价：12000元/㎡

装修情况：精装

交房时间：2021.07

容积率：2.9

绿化率：30%

物业费：2.6元/㎡/月

开发商：郫县格林实业发展有限公司

楼盘地址：郫都区犀安路与沱江路交汇处

楼盘点评：

郫都区大学旁投资兼自住的刚改楼盘。

这个楼盘紧邻西南交大犀浦校区，由于挨着大学，周边的商业配套和其他预售新盘相比要丰富许多，再加上其户型面积在85~131㎡之间，除刚需和改善均可考虑外，投资自住两相宜。

今年4月22日52.21%的中签率表明该批次房源售罄，但摇号助手小程序显示其还有20套剩余房源（考虑为131㎡的大户型）。因此在郫都区有置业需求的购房者可以了解一下。

最近一次摇号中签率：100%

所属区域：龙泉驿区

户型区间：50~72㎡

参考单价：8406~9973元/㎡

装修情况：清水

交房时间：2022.06

容积率：4.1

绿化率：31%

物业费：1.9元/㎡/月

楼盘地址：龙泉驿区青台山路439号

楼盘点评：

极刚！东门大面单价不超1万的小户型楼盘。

泰华锦城分为两期开发，一期目前已售罄，二期由38~72㎡的小户型住宅 3万㎡的商业组成。容积率4.1以及38~72㎡的户型区间也说明它不能跻身改善产品的行列。

不过对于极刚的刚需人群来说，这个楼盘倒是极好的，去年12月底8406~9973元/㎡的清水摇号均价，首付最低仅需要13万，和目前动辄上百万首付的改善新房来说，泰华锦城的总价对刚需来说十分友善。

摇号助手小程序显示目前泰华锦城还剩余210套房源，不过预计本月月底还会有下一批次新房预售，且只有套一户型，东门刚需自住群体可以了解一下。

最近一次摇号中签率：58.24%

所属区域：龙泉驿区

产品类型：超高层

户型区间：89~166㎡

参考单价：7980~9230元/㎡

装修情况：精装

交房时间：2021.07

容积率：6.0

绿化率：40%

物业费：2.18元/㎡/月

楼盘地址：龙泉驿区西河镇成洛大道群辉路口

楼盘点评：

单价7980~9230元/㎡的精装新房。

招商依云上城在今年3月份比较火热，因为自今年2月初武侯金茂府拿证以后，金科博翠府、融信公馆、东原印长江等盘纷纷取证，均价都直逼3万或已是3万 ，一时之间成都房价要大涨的言论被传得沸沸扬扬。

但与此同时，东门上却开出了一个均价不到一万的精装楼盘，许多人都揣着钱去共同造就了69.12%的中签率。摇号之后本有140㎡以上的大户型房源剩余，但目前已全部售罄。

不过成都摇号助手小程序显示招商依云上城将于8月中旬再次取得预售证，刚需群体可以再考虑一下它的新房。

成都摇号助手小程序显示目前大成都范围内摇号剩余楼盘共有217个