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两会结束后对买房有什么政策吗「2021年应不应该买房」

来源:   2023-05-09 12:17:34


这几天的重磅会议,好消息一个接着一个,拥护支持的声浪也是一浪高过一浪。作为房地产相关行业的从业人员来说,对会议代表及会议内容中有关楼市的各种事项均满怀期待。前几篇文章中,我们通报了重要的“报告”及“十四五规划纲要草案”对房地产的定调和解决大城市的住房问题相关措施。今天,我们将重点放到相关代表或委员对楼市发展的建议中来。

根据各大媒体报道,我们收集到了与楼市有关的三条建议:

一、二三线城市适当放开楼市限购

来自河南团的王天宇代表建议二三线城市适当放开楼市限购政策。

建议适当放开的理由是什么,咱没看见相关的报道。不过,从当前住建部领导带队对深圳、上海、无锡等5城楼市火热的城市调研督导后,各地迅速加码调控,给买房政策打补丁来看,放松的可能性不大。一方面是现在没有限购的二三线城市如重庆本就不存在放开一说。而正在限购的城市,由于楼市热度太高,例如杭州、成都等,如果放开,不利于房价的稳定。

从国家统计局公布的房价数据来看,不管是去年全年,还是今年一二月份,房价整体仍处于上涨之中,70个大中城市涨多跌少,且涨幅稍有扩大。

适当放开楼市限购政策,估计暂时没有可能。

二、以套内建筑面积计价销售商品房

周世虹委员:建议以套内建筑面积计价销售商品房。这是一个很好的建议,买房人若建筑面积计价久矣。

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。具体计算公式是:建筑面积=使用面积 辅助面积 结构面积=有效面积 结构面积。

正因为有了辅助面积的计入,买房人很难搞清楚,其中是否有充足的水分。所以,一直希望按套内面积计价。这样更清楚一些。

39.9元买不了什么,

却可以避免花300万买房后后悔,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

三、人地挂钩,楼市政策一定要接地气,要尊重客观规律。

提出这个建议的是经济学家任泽平,在买房人眼中,任泽平有两点让人印象深刻。一是年薪最高,俗称最贵经济学家。二是提出的楼市分析框架,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。

近日,有媒体报道,任泽平在两会时间发言时表示,土地是为人服务的,应该遵从以人为本的发展理念。他从国内外历史事实及事物发展的自然规律出发,提出人口增长多的地方就应该多供地,人口增长少的地方就应该少供地。深圳、杭州每年新增人口三四十万,但是用地指标没有增加。光限制解决不了房价问题。按照这个思路,实际上,上海、北京的土地也非常紧张。

任泽平说:土地指标、建设用地指标,最终服务于人,人迁移到哪儿,就应该把用地指标、把户籍分配到哪儿。

“我们的一些政策违背了人口迁徙规律,造成一二线高房价,三四线高库存,结果是让人非常遗憾的”。

政策一定要接地气,要尊重客观规律。当你看到深圳、杭州房地产市场现在的问题,答案很显然,是要增加供给,抑制需求是没用的。

任泽平的观点中“政策违背了人口迁徙规律,造成一二线高房价,三四线高库存”,你是否认同呢。经济学家这些观点,是否符合市场实际,值得大家讨论。房地产行业影响范围广,非常复杂,希望楼市调控的好办法越来越多,牛年更加牛气。楼市政策如何适应人口迁徙规律?如何避免一二线高房价及三四线高库存?这需要我们有更多的思考。以上与楼市相关的三条建议中,你都支持吗?

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