华宽通智慧招商方案 盘活园区存量资产 提升园区运营管理水平

5月25日，国务院办公厅发布了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，其中提到的三大重点方向，结合长沙高新区现有情况，值得我们做进一步的研究。

#政策之下，园区拥有了新的机会

就长沙而言，部分产业园区用地需求大但无地可用，园区内工业地产与购地企业存在大量闲置空间资产，造成园区资源浪费。如何盘活存量资产，满足庞大的用地需求，成为所有产业园区亟待解决的问题。

本文将从以下2个方面重点展开：

第一：园区用地需求稳步攀升、各大开发区已无规划用地的同时，大量产业园区却依旧存在规模庞大的闲置资产。如何在数字时代的推动下，更高效地减少闲置率，盘活存量资产，值得我们探究。

第二：园区工业地产与购地企业运营方，如何通过数字化手段和精细化管理来提高园区的运营管理水平，推动园区高质量发展？

如何激发存量园区活力，盘活存量资产？

1.从园区管委会层面出发，为工业地产、购地企业搭建招商推介可视化平台

园区持续的招商引资带来庞大的用地用房需求，但大量的闲置空间资产主要掌握在园区工业地产和购地企业手中，园区管委会难以获得存量空间资产的数据情况，闲置资源无法得到有力推介。华宽通招商推介可视化平台，将产业园区内所有工业地产和购地企业的闲置房屋、闲置土地等资源集中在三维地图上进行可视化的呈现，区位、面积、价格、空间布局等都得以清晰展示，实现一体化资源统筹，进一步盘活园区闲置资源。

2.为产业园区提供精确定位、精准梳理的产业分析管理平台

目前市场上现有的老旧产业园区，由于历史原因对自身的发展方向并没有清晰定位，且基础设施老旧，园区内企业未形成良好的生态发展链条。后续服务未能跟上，导致园区发展恶性循环，无法发挥产业园区引领片区发展的作用。急需一套新的模式，借助数字化手段进行产业链梳理，帮助园区精准定位、调整用途，让闲置低效用地焕发新的活力。同时调动周边公共资源，提升服务品质，积极探索更多的服务模式，破解项目落地土地制约难题，推动闲置土地、厂房出租或转让，引导低耗能的科技型企业通过租赁的“短平快”方式落户，实施二次招商，盘活有限土地资源，实现“增效不增地”的目标，激发园区发展新动能。

如何提高园区的运营管理水平，推动园区高质量发展？

盘活园区存量资产，落实到具体的园区运营当中，需要更为精细化的经营手段，来将“盘活园区存量资产”的口号落到实地。华宽通空间资产运营管理平台，已经建立起成熟的园区招商租赁管理体系来解决该问题。

1.房源盘点，做好整体房源管理

没有系统数据全靠人工核算，数据统计不及时，无法给决策层的战略做支持。缺乏数据分析手段，无法深入分析问题的原因，也就很难改善和提升业务。通过数字化管理工具，实现自动抓取各项数据，生成多项指标可视化报表，能够对单个和多个项目的运营状况实时掌控，通过报表发现问题再倒推项目过程，全部都有留痕，权责分明。

盘清园区家底，梳理出清晰的资产档案，显示已租和闲置房源分布情况，大小面积一目了然；数字化为全流程资产变化信息留痕提供了便捷，实时监控各项数据当下及周期变化。同时平台强大的数据分析能力，能将零散录入的、系统抓取的数据进行科学的盘点与分析，建立园区资产档案，所有数据井然有序。快速分析情况，做好闲置流转率的设置和预警；借助空间资产运营管理平台，设置房屋闲置率阈值，了解每一份资产的合同详情与租约进度，当合同到期房屋闲置数量达到一定的阈值，系统会自动告警，并对闲置房屋进行科学的分析。闲置的面积是多大？配备怎样的设施？租金是多少？适合的企业类型是什么？这些数据能帮助园区运营人员针对闲置房源快速制定迅捷有效的精准招商方案。

2.了解租金情况，做好目标租金设置和预警

对于租金成本价的把控，不能掉以轻心，而要做到了然于心。扣除免租期和佣金后，实际收益是否还可观？就拿具体房源的租金分布情况来说，决策层想要随时知悉哪些房源低于均价，哪些高于均价？执行层此时再去统计数据、拉表格已经是慢人一步。

虽然不少园区在日常工作中就有收集数据的习惯，但无可避免地存在数据散落在各处文件夹、离职交接文档遗漏等情况。强大的数字化管理工具是解决效率问题的重要手段之一，华宽通空间资产运营管理平台，在租空间、实时均价等可视化数据帮助园区实时掌握经营情况，为决策层精准管理助力。

3.全方位了解把控企业情况，通过分析平台进行风险预警

企业根据自身发展情况，对场地的要求时刻在变化，退租、换租、扩租等情形随时可能发生，如果园区无法对企业发展情况进行判断，很可能无法及时满足企业需求，同时企业的扩租和换租，新签和续签各种场景对园区每年定期或不定期的资产盘点来说，需要耗费不小的人力物力，但不做盘点，就可能造成部分资产流失，比如资产收益流失、资产价值受损等。

而园区以入住率和闲置率来考核招商人员的工作情况还不够，入驻的到底是大企业占比多，还是小企业占比多？大企业的征信情况和资金链无疑是更稳定的，争取这类型的企业也应该列为团队KPI的考核。除此之外，还需考虑企业“产业类型”的分布和占比。

华宽通空间资产运营管理平台借助大数据分析，全方位把握园区内企业的发展情况，帮助园区运营者了解企业发展阶段、了解企业服务需求，不仅能保证企业在园区的稳定发展，还能提升园区的服务水平，降低企业发展风险，助力园区整体平稳健康的发展。

华宽通智慧招商方案能帮助园区从顶层设计的角度做好产业链分析、整合资源。更能落到实处做好园区的资源统计、企业服务等。以可视化报表的形式对园区所有数据进行展示，更好地助力决策。同时各个环节的问题全程跟踪及时预警，帮助园区运营者及时发现风险、解决风险，助力园区运营数字化转型升级，推动园区健康向上的发展。