坐地铁到国贸360「新国贸商城」
来源： 2023-04-26 10:15:54
等了多年的地铁17号线终于有准信儿了！南段年底开通，北段、中段预计2022年和2023年通车。今天给大家介绍一个沿线的次新二手房“润枫领尚”，根据小白介绍，近一段时间的成交量不俗。同时，直播间内也有多名粉丝咨询过该小区。
区域内办公产品，这广告您给打个分？
个人分析成交不错的主要原因有：
①期盼多年的地铁终要开通了；②周边区域新房市场有点“huo”，一定程度上有外溢；③次新小区，且已经满五年，有一定品质。
润枫领尚位于通州台湖版块，距离五环路直线距离约2.5公里，2000套房源左右的大体量小区，约2014年左右交房。
交通方面
非高峰期自驾延康化路5分钟可上五环主路，轨道交通方面距离17号线北神树站约650米，步行10分钟以内可到达。交通方面，润枫领尚相对表现不错。
配套方面
润枫领尚表现不佳，商业、教育、医疗等均让人无法满意。商业仅有东北侧的华联超市、南侧一些餐馆等，小区南侧配建一所幼儿园，小学、中学等要到银河湾、次渠（据置业顾问介绍，周边在规划相关学校）。
周边餐饮
价格方面
近期某网站的成交价格页面再次下架，继续“盲盒”置业模式。查询了一些挂牌房源，基本上单价在4.1-4.3万元/㎡左右。熟悉周边区域新房市场情况的粉丝一定知道，目前路东、河西，甚至更远的马驹桥有点“huo”，甚至有些房源都不好找。对比看来，这个价格确实有一定的吸引力。
户型方面
36-70㎡一居室，58-88㎡左右两居室，86-88㎡左右三居室，155㎡左右四居室，覆盖人群非常广泛。两居、三居主要为以下户型的相关变异。也就是我们这几年中最常见的限竞房户型，中规中举。
89㎡三居
小区方面，我们分为优缺点直接开聊~
优点：
①2014年左右的次新社区，卡在刚满五年的时间点，小区品质、物业等各方面保持的不错，低层大理石外立面、高层石材，整个社区比较显档次。大门、单元门系统完好，全部处于长期关闭的状态。踩盘过程中，随处可见打扫卫生的工作人员；
②园林、水系，增分项。7年左右的社区，水系目前仍正常开放，绿化面积也比较不错，对老人、孩子活动空间较多；
缺点：
①并非完全人车分流设计，地上部分有不少停车位，稍有遗憾；
②大堂这种公共区域没有墙砖，进入单元内部，感觉档次被拉低了，大家在选新房的时候，需要格外注意这一点。
最后提一句，小区为自采暖~对于冬季喜欢温暖的老人来说，可能会增加取暖费用。对于年轻人来说，可能更省钱。
版块缺陷：
①对比传统的路东区，北神树周边住宅少、以润枫领尚为中心2公里范围内仅有阳光城、泰禾拾景园以及恒泰家园（未入住）等几个小区。而且周边主要以办公、工业园为主，个人认为住宅、商业的后续开发有一定难度。实际从2014年开始跑盘的经验看，这么多年北神树变化不大。甚至路边仍有未拆迁的平房。
②一般来说，官宣地铁建设以及开通前的一段时间内是支持房价上zhang的“黄金时期”，临近开通或正式开通，这种支撑作用已经到达顶点。北神树周边的楼盘价格，后续要看整体市场的情况了。
置业建议
对于工作在国贸、亦庄两大商圈的刚需家庭，预算在300-400万左右可以重点考虑该小区，通勤、居住品质都可以兼顾了。可对比垡头、豆各庄、台湖、亦庄路东以及马驹桥等版块的二手房、新房，综合考虑后入手。
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