南京房地产市场真实潜力前景如何论述「南京最有升值潜力板块」
来源： 2023-04-23 16:16:42
撰文：王发祥 霄飞工作室客座研究员
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不久前，王老师在“楼市飞说”的平台上就“时下大南京房地产市场建设大跨越”给出了自己独特的见解，如今王老师再评南京房地产市场~
1一、四种市场力量摆在面前
1、市场基础扎实，已形成空间广阔的“四力”态势。政府扶持政策，是一以贯之、多有被主动的“环境力”；
2、在长三角右翼和南京都市圈内形成的业绩突出的南京房地产业态和示范项目。如好评如潮的365网进入创业板及众多国内门户网站设南京房地产平台，彰显地域性超强可预见未来的“竞争力”；
3、南京都市圈中心地位及配套龙头作用，要进行业态要素的系统整合、中心城市的规模扩张，皖、浙、宁镇扬区域房地产一体化空间拓展的“吸纳力”；
4、紧跟北上深房价，与广津杭销量上升匹敌，集聚多重经济力量已扩大南京知名度、影响力，及专业发展规模的轰动，造成好的辐射“带动力”。
这四种市场力量综合起来就是大南京市场潜力、驱动力和不可小视的实力。
2二、六点日臻成熟的发展思路的清晰框架
1、明显的功能定位
在交易资金、信息、涉业经济关联带动、财税递增幅度及总体量要及早定位；
2、务实的市场运作
交易便捷度、通达度、规费收入弹性要落地生根，多做基础工作，接地气才好；
3、凸显的的经济框架
对都市圈、东南城市带影响、带动、吸引，与上海杭州等城市差异化发展，要发展思路的战略架构清晰；
4、明确的建设目标
专业街特色、功能以及产业龙头地位的经济大架构心中要有个谱；
5、扎实的整改规划
景观、服务、商务等配套的提档升级并形成规模化，要一步一个脚印去整顿；
6、宏大的潜在流量
对财税、金融、产业拉动、推动、互动等经济指标、方向、动能、潜力的主导、引导作用要作定量分析、家底要清。
3三、六个发展概要路数
1、借鉴国内外专业街发展经验，以周边区划为刚性载体，依托现有市场逐步建立集租售交易、信息服务、登记管理为一体的专业街，促进、推动、影响周边商务圈的综合功能迅速发展及能级提档升级。
2、建立优质高效政府服务体系、配套政府管理机构入驻市场服务窗口，实行框架功能完善的扎实整顿，打破部门“壁垒”。
.3、实行统一规划、分期实施、滚动发展、突破重点、配套推进的整改效果，不限于部门职能，成为市财政支柱之一及有生力量。硬件建设彰显形象，软件服务脱胎换骨，成为全市经济重要战场。
4、沿街景观的亮化、美化、功能区合理设置、专业街招牌、档次、社会影响、涉业单位比例递增目标指标、地块招商引资计划落实、信息规模效应的推动，拉动及资金持续投入，实行简约清晰的落地计划筹划。
5、专业街标志征集，评定、亮相、宣传推广、广告筹划、总代理及分类代理成为时尚、评判、新潮的多类载体，形成小型会展中心、论坛沙龙聚集地，扩大专业街酒店、餐厅、茶楼、会所的区域知名度和地区影响力，形成气势恢宏的商埠效应。
6、产业的“航空母舰”体貌上凸现地方专业个性、彰显十朝古都文化格调、提升品质突出形象，实际体现南京城市文化精髓。做到有形和无形市场二手都要硬。
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