东湖新城土地出让「新力地产广州增城项目地块」

7月30日，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌，随后在8月18日突然终止挂牌，接着在8月26日再次挂牌，定于今年10月12-13日正式出让。

好事多磨，重新挂牌的同时，土地出让也发布了新规，最大变化是“拍至封顶地价后转入摇号”（点击查看新规详情），十宗地块试点“竞品质”不变（点击查看“竞品质”详细分析），31宗挂牌地块也仍然不变，本报记者将分批为大家一一介绍。

总价200万 的东湖新城核心区，在十月将迎来开盘双“彩蛋”：

地铁9号线五洲路站西侧的曲江新鸥鹏·第三城，最后一批360套房源预计在节后一把推完；五洲路站东侧的复地绿城·咏荷郡，第二次开盘也已提上日程，这两个新盘精装限价均为22000元/㎡。

值得注意的是，杭州第二批集中出让的31宗宅地里，东湖新城新挂牌两宗地块，距离南面的五洲路站约2公里，未来新房限价20670元/㎡，便宜了1330元/㎡。

挂牌详情

合计48万㎡的巨无霸综合体

住宅限价20670元/㎡

地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体地块一和地块二，无疑是此次临平区的重磅宝地。

位于东湖新城CBD核心区与规划杭州北站的北侧。其中，地块一为纯宅地，地块二则为住宅兼容商业商务的综合体地块，合计可建体量约48万㎡。

挂牌地块区位图

临平政储出[2021]2号，即杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一，容积率1.6，建筑面积93108.8㎡，须配建4655.44㎡公租房。地块起拍价8.27亿元，起拍楼面价8880元/㎡，未来商品房精装限价20670元/㎡。

临平政储出[2021]3号，即杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二，容积率1.72，建筑面积385534.56㎡。

其中住宅建筑面积278395.08㎡，配建13919.76㎡的公租房、9班幼儿园3792㎡、12班幼儿园4909㎡、36班九年一贯制学校35286㎡；

商业建筑面积60000㎡，商务建筑面积45822㎡，商业商务部分建筑限高150米，沿荷禹路一侧要求设置一栋130米高标志性建筑，将打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施。

地块起拍总价约27亿元，起拍楼面价70000元/㎡，未来商品房精装限价20670元/㎡。

拿地并不简单，预计正式出让时，这两宗地块不会出现激烈争夺的场面。

因为出让文件中要求，竞拍这两宗地块需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由杭州市轨道交通可持续高质量发展工作领导小组办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。竞买人必须独立参加地块竞买，不接受联合竞买报名。

第三城现状

复地绿城咏荷现状

地块南面可以参考的在售新盘，只有地铁9号线五洲路站两侧的曲江新鸥鹏·第三城、复地绿城·咏荷郡，新房限价均为22000元/㎡。

第三城效果图

复地绿城咏荷郡效果图

其中，第三城项目自带15.5万方商业集群，住宅部分已经有8次开盘，最近一次摇号在今年8月，396套房源，2473组报名，综合中签率16%。预计10月加推最后一批房源，住宅部分随即收官。

复地绿城·咏荷郡同样是地铁上盖的大型综合体项目，自带星级酒店、一站式mall、甲级写字楼……今年9月住宅首开，624套房源，2484组报名，综合中签率26.12%。

长宁路上，左侧为在建的咏荷郡，右侧为在建的中天汀洲印月

咏荷郡东面是已售罄的中天·汀洲印月，精装均价20800元/㎡，共9次开盘，今年的四次开盘中签率分别6%、17%、6%、11%。

汀洲印月的南面，是上坤华景川云栖宸园，也已经售罄，精装均价22000元/㎡，共5次开盘，中签率分别39%、14%、8%、15%、10.06%。

在建的中天汀洲印月

在建的上坤华景川云栖宸园

第三城南面的住宅小区较多，已经颇有居住氛围，如众安理想湾、中梁百悦城等，二手房签约价在2.1万元/㎡左右。

上坤山语四季

中梁百悦城

左侧为众安理想湾，右侧为上坤山语四季

东湖新城定位临平副城次中心

规划高铁北站，配套升级可期

去年十月，东湖新城（余杭开发区）中心区单元控制性详细规划（草案）在余杭区政府网站上公示。

规划将东湖新城中心区定位为临平副城次中心。未来将打造成以综合交通体系为触媒，以生产生活服务为特色，以创新研发产业为依托，融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的，高度复合、花园式、生态型的公共中心。

东湖新城规划效果图（图源网络）

今年7月，临平区举行了“十四五”规划《纲要》新闻发布会。会上提到，明年杭州亚运会前即将通车的沪乍杭高铁，根据规划，除余杭区内的高铁西站外，临平区内临平山北也有站点，而临平区也正在就该站点积极谋划命名为杭州高铁北站。

根据临平北站规划，这一枢纽将落址于临平区东湖新城板块。

市民广场及文化中心项目效果图

除了高铁北站规划，临平区东湖新城CBD的地标项目——市民广场及文化中心项目设计方案已经出炉。项目毗邻新近通车的地铁9号线北段龙安站。

市民广场及文化中心项目效果图

据了解，市民广场将在今年开工建设，文化中心明年开工建设，项目建成后，东湖新城的公建配套水平和城市整体面貌都将得到大幅提升。