海南推行安居房对房价有影响吗「海南楼盘」
来源： 2023-04-21 16:16:19
前不久，海南发了关于住房“十四五”规划的公告，其中提到之前海南推动房地产转型发展，已经将商品房库存降到合理区间。接下来要满足本地居民、新市民、青年人和引进人才的住房需求，构建一个以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主的住房保障体系。我相信很多人听到这都很心动了，这是不是意味着，所有人都买得起房了？
按照这个规划，到了2025年海南要建设25万套安居房，保障性租赁住房和公共租赁住房要保障5万户。现在海南的纯商品房供地不多，还要求现房现售，进入市场的商品房数量减少、速度放缓。而大批安居房进入市场，价格又比商品房有优势，这是不是意味着，海南的房价要跌了呢？
我们先来了解一下安居房。安居房是有购房门槛的，不是随随便便就能买到的，只有符合条件的这四类人群才能够申请安居房：本地居民、引进人才以及医护人员和基层教师，而且一个家庭只能购买一次且限购一套。一般符合条件的都是没有房或者只有一套房，属于纯刚需自住的家庭。
那对商品房房价究竟有没有影响？我认为短期内会有小波动，长期来讲影响并不大。
为什么呢？
第一阶段，安居房逐渐入市，分流了一部分的刚需群体，所以短期内对商品房会有一定影响。
举个例子，假设你手上预算不多打算买套房自住，同一个地段，安居房的价格比商品房要便宜将近一半，你又符合安居房的购房资格，是不是肯定会优先考虑买安居房？那你就等于是被分流出去了。
到了第二阶段，安居房已经进入市场一段时间，此时，消费群体已经逐渐分化完成，但商品房的消费需求坚挺，房价不会受太多影响。
为什么呢？
因为原先被安居房分流走的刚需群体已经有房了。一般的普通家庭可能很少会考虑买2套房持有，因为一套房已经掏空6个钱包了。除非是过几年要换大房子。只不过当初市面上除了商品房外没有更多的选择，为了买房安家，只能想办法掏空钱包去买商品房。
而商品房与安居房所针对的购房群体就有点不同，比如，来海南买房的外地人、不满足安居房的申请资格或是有改善住房需求的本地人，以及一些投资客就是海南商品房的消费主力。因为想来海南买房的外地人大部分是不具备购买安居房资格的。
其次安居房是政府为了保障老百姓基本住房需求而建的，虽然便宜，但是你不能轻易卖掉，最快也要10年才能上市交易，增值部分还要和政府分成，所以它的居住属性是明显要大于投资属性，不可能让你来炒房投资。
第三个方面，安居房各方面的居住体验和配套肯定是不如商品房的，那对于购房预算更高的人来说，可能对房子的品质、居住环境、居住体验就更看重些。也就是说，其实只要有购房需求在，即使被分流出去一部分需求，也会有一部分需求是很难被分流的，这也成为了商品房房价的有力支撑。
那安居房的出现，对我们普通百姓有什么意义呢？
安居房的本质是满足更多元的住房需求，给买不起商品房的人一个上车的机会，让大家觉得生活奔头，都能住得起房。就比如一个包，有十万一个的，也有十块一个的，都是为了满足不同阶层的消费需求，让每个人都能根据自己的消费能力购买商品，但又能满足同一个消费需求。
综上所述，安居房的出现并不会给商品房的房价造成太多影响，长期来看还能满足更多群体的住房需求，对楼市是有利好的。
关于海南楼市今天先聊到这，有问题给我留言。关注我，带你了解更多海南房产干货。
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