中海地产在惠州新项目「十大房企」

中海地产自从进驻惠州以后，操盘的两个项目：水岸城与凯旋城，都为之前中信的遗留项目，整个项目在风格上，拥有着浓厚的前中信地产风格。因此，大家对于中海的印象，感受的还不是那么的直观。

在上周末(5月18日)，中海真正意义上在惠州的第一个作品——中海阳光玫瑰园，终于揭开了神秘面纱，房价君与同事一起前往现场，为大家带回最新的前线信息，还没去现场的朋友，先睹为快哦~：

先说一下整体印象，做为第一个真正意义上的中海在惠州的作品，中海阳光玫瑰园在整体的产品设计上，无论是大到前广告，还是小到户型设计上，对于公共空间的优化，相对比惠州其它项目而言，给房价君留下了非常深刻的印象。接下来，我们一点点的细看。

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项目区位

中海阳光玫瑰园位于惠州市惠城区马安片区。项目前面为惠州大道，旁边是新小区美丽洲。交通上还算方便。从江北华贸中心出发，走惠州大道前往项目的话，大概时间为17分钟左右。

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园林印象

因为之前中海接手的中海凯旋城以及中海水岸城项目，都是在中信前期开发的基础上继续进行的，所有两个项目对于中海基因的体现并不是很完整。中海阳光玫瑰园可以说是第一个真正意义上中海在惠州的项目。从产品打造上，房价君还是感到比较明显的区别：

虽然中海阳光玫瑰园是只规划有6栋高层的中等偏小社区，但刚一下车，遇入眼帘的便是大片的花海园林。营销中心前广场，大片的园林绿化，预留大面积未来业主公共活动空间。这也是中海阳光玫瑰园的主打特色。

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项目概况

中海阳光玫瑰园由中海地产投资开发，目前营销中心、异地精装样板房已开放，首批产品预计5月底6月初推出，接受预约登记。项目总占地约3万㎡，总建筑面积近12万㎡，共6栋33层高层（建面约95-135㎡）组成，楼体引入独特的纯板式设计，围合式园林设计，项目主打中高端定位，交楼时间2020年底。

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样板房与户型

中海阳光玫瑰园营销中心与样板房是同步开放的。但样板房设在营销中心二楼，1:1异地样板房。一共两个户型：

135平米3变4房。

中海阳光玫瑰园135的户型从格局上来讲，放大了客餐厅的公共空间，而相应的，在卧室等功能分区中，空间感相对同样面积段的房子就显得有些小。

入户即为餐厅与客厅相连的公共活动空间，面积上没有丝豪浪费。但135平米面积段的房子，室内没有预留入户花园，未来鞋柜等只能放在外面的公共空间或者在入户门左侧。美观上会有一定折扣。

厨房是方正的格局，预留冰箱位等必要空间。

阳台的空间很大， 并且主卧向外沿伸，也是有一个小的生活阳台的。

因为在客餐厅等公共空间上做了舒适度的优化，所以卧室是紧凑型布局。

95平米2变3房2卫。

与市场上主流的小三房对比，中海阳光玫瑰园在95平米的空间里对主卧进行了升级改造，做了独立的卫生间，同时所有房间采用全明设计。

如果你看惯了板塔结合的结构的话，初见纯板式95平米的小三房，可能会能一种感觉，就是实用率好像不如之间看的户型大。但中海阳光玫瑰园是板式格局，2梯4户的户型一字排开，每一户的采光与通风性都会最大程度的得到优化，这也是板式楼与板塔结合产品的不同之处。严格意义上来讲，板式楼的建造，在成本上是比板塔结合的要高一些的。

除了这两个户型之外，还有一个117平米的户型，与135的户型在格局上很像。

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园林呈现

熟悉中海的人应该知道，中海在业内，是出了名的学霸级存在，中海这样一个人才雄厚、产品优秀、资金无忧的隐形霸主，被称为业内的利润王。在产品的打造方面，从细节处着手，深挖我们日常所需要的一些刚性需求，这一点，在中海阳光玫瑰园就能看到一二。

在中海阳光玫瑰园的沙盘上，房价君看到，只有6栋高层的社区，围合式园林设计，预留了大面积来做业主生活居住必备的一些绿化与休闲设施。

儿童、老人等等，每一个群体的功能，在中海的眼里都被得到了重视。童享乐园不再是简单的放一个滑滑梯了事，大草坪也不只用来美化，而是为小孩子奔跑而准备……

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小总结

中海，以打造品质社区著称。中海阳光玫瑰园目前呈现出来的细节上，也没有让房价君失望。在营销中心的二楼，对于品质细节，也做了详细说明。

其中有几点，是特别值得一提的：

1、品质高端项目专享的板式布局在目前惠州市场上已经不常见，但中海阳光玫瑰园采用的是板式格局，每一户朝南，都能保证足够的通风采光；

2、对于公共空间的放大化处理，是未来住宅的一个主趋势，因为我们居家生活时，大部分的时间其实是在公共空间里度过的；而中海阳光玫瑰园在公共空间上的也是做了扩大的处理。

3、阳台等提升附加居住舒适度的空间布局，在中海阳光玫瑰园成了刚需的配置。房间带阳台，多变的功能性空间很值得注意。

4、另外，还有一些工程品质上的处理，比如车库的地坪漆，屋顶的防水系统，立面的细节处理等等，都暗含了一些追求品质感的小心思的。

最后，一些例行的看房小总结。

中海阳光玫瑰园，从目前呈现出来的情况来看，还是带有明显的中海风格的。项目同区域内，还有新项目美丽洲，碧桂园天骄公馆等，但中海的品质感与品牌的溢价能力还是在的，因此，房价君预估，中海阳光玫瑰园未来的售价应该是会高于同区域，但具体价格还得等最终的备案价。

另外，这个项目前面是双向8车道的惠州大道，会过大车。未来居住上可能会有噪音污染与灰尘污染。但这个地段目前来讲，对于刚需在选择上，还算是相对比较中心的地段。建议可以加入购房对比清单。

对于中海阳光玫瑰园，你有什么想说的？留言区撩起。

好了，今天的内容就是这样，老规矩，码字不易，踩盘很累，给个在看鼓励！

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