刚需房摇号「刚需和普通摇号概率」

越来越看不懂合肥的市场了。

热门板块总价两三百万的热盘，近万人摇号，似乎可以理解；而总价五六百万的别墅，也要摇号，这其中还有刚需……

不知是合肥的“刚需”真的“刚”，还是贫穷限制了我的想象……总之，合肥近期的别墅市场也走出了一波独特“行情”！

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高新区别墅摇号，2位刚需要买！

昨日，世茂国风（见山花园）别墅项目2-11#号楼选房排序公证摇号结果公示，5位买房人（刚需2人、普通2人、递补1人）将参与最后的选房摇号。

6月底上线登记的世茂国风2-11#楼，共计4套房源，其中刚需供应2套。户型面积有217㎡、265㎡，备案均价22499.95元/㎡。

按照备案信息，这4套房源的总价最低的也要490万，最高647万，刚需首付3成，约147-194万，普通购房者首付8成，约392-517万。

如此高的置业门槛，依然触发摇号，最终审核通过的有20人，其中刚需2名，整体中签率约18%，普通购房者中签率仅11%。

按照登记规则，刚需供应2套，所以这2名刚需直接获取选房资格，而且还是优先去选，因此只要自己不放弃，就可以买到心仪的房源。

不得不说，有钱人真是任性，拿“刚需”资质去摇别墅。不过，话说回来，对于有钱人来说，买房还会在乎自己是不是“刚需”吗。

2

滨湖别墅1200万起，即将入市

6月底7月初，滨湖文一塘溪津门别墅上线登记，N-10幢、N-26幢、N-1幢、N-5幢、N-6幢、N-3幢、N-8幢、N-9幢、N-7幢、N-11幢共10幢，约22套房源，户型面积在500㎡以上，备案均价近4万/㎡。

因此平均每套总价大约在2400万左右，刚需首付3成约720万，普通购房者需要首付8成，也就是1920万。

这价格是有多高呢，3成首付就足够买下一栋世茂国风的别墅了。也正是由于总价太高，累计只有7名购房者报名，审核通过的只有3名普通客户。

这其中我们依然能看到刚需购房者的身影，虽然没有审核通过，但足见合肥的购买力。

另外，金融板块合肥云谷智慧金融城近期新备案了10套毛坯别墅，C2地块25#、24#、23#、22#、21#，均价28800元/㎡。

这10套房源的户型均在430㎡以上，最低总价也要1202万，就算3成首付也要360万左右，普通购房者若是首付8成，则需要962万。

很多人都以为卖完的云谷，突然又出10套别墅，不知道开放登记时会有多少人报名呢？又会不会触发摇号呢？

3

二手别墅981万成交、法拍房3390万成交

众所周知，因为“限墅令”的关系，合肥这一两年在住宅项目中很少有别墅产品的规划，就算有也多是叠墅产品，市场上在售的独栋或类独栋的别墅，也只是一些尾盘的少量房源。

因此，很多购房者只能到二手房市场去购买，或者是去关注法拍房。

在二手房市场，从近期的成交情况来看，政务区的旭辉花园一套约224㎡的别墅产品925万成交，成交单价约41296元/㎡，成交周期仅1天。

同小区在售的同类型产品目前的挂价基本都在1000万以上。

还有高新区的保利西山林语6月份成交一套370㎡的别墅产品，成交单价约26452元/㎡，成交总价约981万。

滨湖区的旭辉御府一套369㎡的别墅828万成交，另一套260㎡的别墅645万成交。

还有旭辉湖山原著一套248㎡的别墅，800万成交，成交周期11天；一套268㎡的别墅，739万成交。

除此之外，高新区的和庄别墅686万成交，海亮九台别墅518万成交，国建香榭水都750万交，中铁国际城瑞园625万成交，维也纳森林花园615万成交，中海央墅838万成交……

在法拍房市场，成交的别墅也不少。

如今年4月份在阿里拍卖网上，合肥就有2套别墅成交，均来自绿城翡翠湖玫瑰园。

一套是翡翠湖玫瑰园13#法式合院101下、车-101、101、101上室，面积约748.69㎡，评估价约为2098万元，起拍价1468万，经过241轮出价，成交单价高达45284元/㎡，总价约3390万元。

拍卖成交价高于评估价1292万，整场拍卖也吸引了18529次围观。

另一套是1#平层官邸106下/106室，438.89㎡房源，该标的评估价约为1328万元，起拍价约929万，经过378轮出价，最终以31973元/㎡成交，成交总价约1403万元。

拍卖成交价高于评估价75万，整场拍卖更是吸引了19200次围观。

就在上个月，依然有2栋别墅拍出，成交总价分别是626万和786万。

像这种独栋或是类独栋的别墅产品，是很多人的终极改善目标，不过，随着时间的推移，这类产品将逐渐减少，想买只能去买二手了。

4

从“限墅”到“禁墅”，对市场有何影响？

今年5月南京市规划和自然资源局发布《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》），明确自5月17日起，南京将不再审批“别墅”类房源规划。

政策要点，就是：

一石激起千层浪，该政策立马冲上新浪微博热搜，引起网友的热烈讨论。

而关于“别墅”的限制，早有管控：

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2005年，国家发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2006年,国土资源部发文，要求停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房多占土地；

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；

2019年，住建部发通知要求，全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

从“限墅”到“禁墅”，别墅的规划供应被一减再减，别墅产品从源头上被切断供应，让别墅产品成为卖一套少一套的珍稀品。

“限墅令”的出台旨在更好地利用土地空间，杜绝土地资源浪费，对房地产行业的健康发展具有积极意义。但整体来看，对楼市的影响其实并不会很大，毕竟这类产品也不是楼市的主力。

结语

虽然合肥还没有明确出台“禁墅”令，但是“限墅”一直都在执行，从这一两年成交的住宅地块可以看到，低容积率的土地越来越少。

这也就意味着，在合肥，别墅类产品也将越来越少，所以如今别墅也摇号，就很好理解了。