重庆二手房暴跌「重庆2021年二手房成交量」

春节已经结束了一个月，本次我们为大家统计了在春节期间重庆主城9区各小区二手房真实成交价的数据。因为贝壳的成交数据是延迟一个月的，相信大家肯定能猜想到，过年期间二手房没法交易，不动产交易大厅也休假，所以这次发布的数据要除开春节假期的时间，结果当然是二手房交易量大幅度下滑，你们肯定要心里骂我标题党了，但是我是无辜的，只是说了事实，最新的成交15天其实抛开假期，只有一周的成交数据。

这次的统计，实际上就只有1周的数据。

在整理本期二手房成交数据的时候，我发现，相对于上期来说，本期的数据在成交总量上急剧下滑，但是在价格方面温和许多，不管是折扣还是挂牌价与成交价之间的差价。并且，本期的低溢价率的房源变得更少了。

二手房成交的数据也在2月份就开始见到回暖的苗头，降价成交的打折率越来越小。

为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场，我为大家收集了重庆2.5-2.19期间真实二手房成交数据，以供大家参考！

重庆二手房各区真实成交数据

各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布），非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是2.5-2.19日期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为1265套，本期成交房源为457套，成交量较上次统计减少了808套。（数据来源重庆链家）

NO.1丨巴南区

在之前的二手房成交数据里，巴南二手房的成交还算得上是不温不火。但是根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量可以用大量减少来说，2.5-2.19期间，一共成交了18套房源，比上期减少了整整55套，只有上期4分之一的数量。

本期巴南区成交的18套房源中，几乎都是微跌状态成交的，只要一套房源的溢价率稍低。

这套房源是化龙社区的，溢价率为0.88。我大致查了一下这个社区，属于巴南区鱼洞，但住宅建于1990年，已经非常老旧了。

这个社区在网上的信息并不多，基本都是3室在挂卖，价格也都很低，基本都在5000/平-6000/平的价格。虽然社区周边公交车站很近，离地铁也只需步行约16分钟，但是耐不住社区房龄太老了，房源面积也比较大，所以没什么人购买。

NO.2丨北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。2.5-2.19期间一共成交了21套房源，相比上期减少了16套。

北碚区的二手房成交量一直都比较少，本期成交的房源更是减少了不少，也许大家都去买新房去了。

本期成交的21套房源中，只有一套房源溢价率略低。这套房源是书香雅苑，位于北碚的城北新区，溢价率为0.89，成交价比挂牌价低了9万。

北碚书香雅苑小区2006年建成，目前11套房源在售，小区的挂牌均价为10934元/㎡。

虽然这个小区也比较老了，但是离6号线的北碚站距离也不是太远，周边也有公交车站。另外，小区距离西南大学附中，国立女子师范学校附属中学等学校离得比较近，孩子上下学回家也比较方便。

NO.3丨大渡口

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。2.5-2.19期间，仅有7套房源成交，相比上期减少了29套，依然是主城区二手房交易量最低的一个区。

本期成交的7套房源中，有一套溢价率到达1.1。这套房源是天泰金地广场，位于大渡口区青松路。

于是我大致查了查这个小区，交通还算方便，距离2号线的新山村站和大渡口站都比较近。但是根据链家的数据显示，成交的房源除了这一套溢价率高一些，其他成交的房源都比挂牌价低或者持平。

NO.4丨江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了71套房源，相比上期减少137套。江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。

NO.5丨九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，2.5-2.19期间一共成交了40套房源，相比上期减少了99套房源。本期九龙坡区的溢价率也算比较平稳，没有特别低也没有特别高的。

NO.6丨南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，2.5-2.19期间统计显示，南岸区一共成交了62套房源，相比上期减少了154套。

本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。

NO.7丨沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，2.5-2.19沙区一共成交了73套房源，相比上期减少了114套。

本次沙坪坝区的成交的房源中，大多以微跌状态成交。其中溢价率最低的一套房源是兴亚沙宾国际，这套房溢价率为0.81，成交价比挂牌价低了8万。

兴亚沙宾国际建成于2015年，目前小区挂牌均价为13123元/㎡。小区目前有78套房成交，116套房在售，近90天成交了5套房。这样来看，相对于在售的房源数来说，90天成交5套房也并不算多。

NO.8丨渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次链家2.5-2.19成交了一共146套二手房，相比上期减少了166套，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。

NO.9丨渝中区

渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了19套房源，比上期减少了38套。

渝中区本期成交的房源价格都比较稳定，大部分都是微跌状态成交，低溢价率和高溢价都没有。

备注：

1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(2.5-2.19)

2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！

3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2021.3.22日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！

4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素，但是对于大部分二手房，房龄越大，装修的影响就越小。

总结

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，因为春节假期，本期主城九区二手房成交量与上期相比减少了808套，每个区域的成交量都在减少，其中渝北区的交易量减少得最多，相比上期减少了166套，但渝北区依旧是主城9区中成交量最高的一个区域。

另外，根据统计的数据来看，本期成交的房源中基本上都是以微跌状态成交的，仅有很少部分房源是9折以下出售的。本期成交的房源中，最低溢价率为0.81，最高溢价率为1.1。

此外，豪宅这类房产一向是折扣不大，但成交总价和挂牌总价的区别较大，主要是因为基数较大的原因，我们在对比数据时，主要看的还是溢价率，所以可能一些成交总价和挂牌总价差距较大的房源会看漏。

好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！

下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。