节日楼市探访：看房的多“出手”的少 业内分析市场恢复仍需时间

中秋节假期看房市民络绎不绝

开发商开展营销活动

中秋假期，记者走访多个楼盘、二手房中介公司发现，假期青岛楼市活跃度高，楼盘现场到访人数不少。像9月新推或加推的项目，都推出了各类亲子活动来蓄客。但在市场整体遇冷的情况下，大多数人不打算在此阶段“出手”，准备继续观望市场情况。

新盘花式出招忙蓄客

从各市区来看，九月份新推或加推的项目中主城区仅8个，其中李沧区占一半，其他楼盘多集中在近郊区，西海岸新区最多。具体来看，云谷金茂府、融海启城、华新园·珺台扎堆张村河、东李片区。

云谷金茂府地处崂山、市北、李沧三区交界，是一个比较特殊的存在，即使是在中秋假期全家团圆之际，到访的人仍络绎不绝。记者到访现场时，十几分钟的时间，置业顾问领了一波又一波客户看楼盘。项目目前还在蓄客阶段，预计9月底开盘。室内现场还有“萌趣手作”儿童活动，小朋友们排排坐，专心完成自己的手绘涂鸦作品，家长们可以安心跟着置业顾问听讲解。在室外草坪，精心摆放桌椅设置“造浪生活节”活动，现场乐趣多多。云谷金茂府对设计的大胆创新不仅体现在房子上，售楼处的空间设计和利用也巧用心思，把城市礼盒·生活艺术馆装进其中，联合喜剧俱乐部举办脱口秀表演活动。

离张村河不远的东李片区，华新园·珺台和融海启城两个预计在9月底新开和加推的楼盘，在这次中秋假期来临之际，也做足了准备。在探访楼盘现场的路上，记者远远就能看到融海启程售楼处门口巨大的兔子和月球造型的充气球，十分吸引注意力。售楼处的草坪前有50只活碰乱跳的小兔子在等待着小朋友们。“这些活动主要是针对老客户复房做的暖场活动，新客户一般是路过时被楼盘的地段吸引过来的，当然也不乏从市北、崂山区过来的置业者。我们项目紧挨着金水河，地理优势大，9月底加推的楼盘目前已经在验资阶段了。”融海启城售楼处置业顾问韩女士向记者介绍。得益于这场充满童趣的中秋亲子活动，售楼处到处充满了孩子的欢声笑语。

“我经常刷到华新园·珺台的短视频广告，以前从没了解过，这次中秋假期刚好没啥事，就跟老公过来看看。”一位在华新园·珺台售楼处看房的女士跟记者说。相比记者探访的前两个楼盘，华新园·珺台对老客户的中秋活动丰富度逊色了很多，但不乏现场咨询楼盘的置业者。

二手房市场持续平稳

记者走访了万年泉路多家二手房门店，与项目营销中心的热闹氛围相比，二手房门店略显冷清，易居房友、英和不动产门店休息，Q房网、链家、德佑等多家门店仅部分置业顾问上班。“来百通花园这里看房的基本都是有上学需求的客户，这旁边有六十二中，里面也有幼儿园，靠近地铁站。今年春天的时候行情还可以，9、10月份应该还不错的，但刚好遇上疫情，人很少。”德佑百通花园门店店长介绍。

离百通花园相隔不远，是新社区中海国际。嘉和家不动产门店的置业顾问称，“每年中秋假期来看房的人都很少，来这边看房的基本都是刚需，年轻人居多，家里人给孩子购房，8月份这个小区就卖了七八套房子，9月目前的情况来看不是很好。”

根据青岛网上房地产数据统计，2022年8月青岛二手房共计成交5497套，成交二手房总面积539590．65平方米，交易量环比7月份（5669套）降了3％。本报楼市观察员认为，今年的金九银十黄金季，二手房市场仍将持续8月份的平稳状态，无论是成交量还是价格，都不会出现明显的波动。上班族选择刚需型住房时会考虑二手房。

一位在链家门外看二手房信息板的女士告诉记者，“我跟我老公都在市区上班，现在在新房和二手房之间犹豫。选择浮山后片区的二手房，可以节省我俩的上班通勤时间，等将来有了孩子上学也十分方便；但我看东李片区的规划也很诱人，环境不错，教育商圈配套也齐全。目前还在纠结中，这两天准备跟老公在这两个片区多转转看。”

本报楼市观察员认为，虽青岛楼市目前还需要时间恢复，但贷款利率、公积金提取等新政陆续推出的情况下，对刚需或改善住房需求的人仍是不错的时机。不建议投资者出手，一定要谨慎考察。

王圣洁 摄影报道