接盘侠们对不起「别慌小场面」
来源： 2023-04-16 10:17:11
毫无疑问，去年以来央国企成了楼市最大的救市主。
这边刚兜底完土拍，那边转身又去支援暴雷开发商，烂尾楼的摊子还没收拾完，高层又发出指令让给滞销的商品房买单。
国企收购商品房作为保障房的动作开始在多个城市蔓延，而且愈演愈烈。
最近，多地政府出台类似政策，包括支持、鼓励国有企业收储商品房作保障房，或将商品房转为拆迁安置房等举措。
例如：
8月中旬，浙江省湖州市发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提出，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。
9月初，济南市国资委发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从其同时发布的三份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在该市收购3000套商品房，用于租赁储备住房。
9月19日，温州市鹿城区政府官方发布《关于收购筹集保障性租赁住房的通告》提及，鹿城区国有资产经营集团有限公司将收购城市商品房房源（含房开自持商品房）作为租赁房源。
9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》提出，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，盘活市场存量房源。
国企的再次入场托底，可谓是“一石三鸟”的英明之举。
对房企来说，有人给托底了，滞销房源得以去化，能帮助困难开发商快速回血，缓解经营压力。资金进来了，活水流动起来了，房企才能从困境中缓过来。
对楼市而言，国企或地方平台收购商品房做租赁用房，有利于当地楼市去化库存，盘活存量房，避免项目停工烂尾，为楼盘的“安全交付”提供支持，这在某种程度上提高了大家对楼市的信心。
对于租房市场，收购的商品房作为保障性住房或租赁储备住房，符合国家倡导的租售并举之策，能短时间内增加长租房市场的房源，有助于以最低的成本和最高效的方式解决拆迁安置或新市民的居住问题。
相信此举会有跟多城市跟进和效仿，预计在年底前会大面积铺开。
不可否认国企兜底商品房是多方利好，可是我们是不是也得想一下，国企兜里到底还有多少钱？又能给楼市托底到什么时候呢？
这几个对外宣称收购商品房的城市中，只有济南给出了具体的量化数字——3000套。这也就基本相当于正常市场下济南半个月的网签量。可是所需要的资金成本就略高了，保守计算每套房子80万，那需要24亿资金支持，这压力多少也有点大。
又是土地款，又是房款的，这些钱要从哪里搞？国企是不差钱，但花钱的地方是不是也有点太多。
从去年国企和地方平台进场拿地以来，很多项目都是按兵不动状态。济南去年三批次集中土拍时被兜底的地块不也有到现在都没动静的吗？
国企和地方平台的进场不管是缓兵之计也好，还是从长计议也罢，楼市要想彻底活过来得让真正的买房人进场。
真实买家不出手，光靠“托”终归也不是办法。
重拾大家对楼市的信心，才是疏通问题的关键。
只有信心回来了，大家对楼市的预期才能好转；预期恢复了，利率、首付、购房资格等各种利好政策才能发力更足；大家购买欲望被调动起来，楼市的成交量也就高了；市场热度起来了，如今楼市面临的资金链问题、复工复产问题自然就好解决了……
昨天晚上央行又发布消息称，针对6-8月份新房销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套房贷款利率下限。也就是说，包括济宁在内全国的23个城市房贷利率将继续下探，跌破4是没任何问题的。
力度空前的救市计划已轰轰烈烈展开，各城市的“保交楼”行动也逐渐落地执行。
救市的手段已足够有诚意，市场信心啥时候回来只能交给时间了。
刺激不够政策继续凑！
被折腾丢失的信心总归要给大家找回来的，被泼得透心凉的楼市也还是要活泛起来的。
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