办理住房按揭房贷需要注意些什么事项「办理房贷按揭的流程和注意事项」

来源： 2023-04-15 08:17:03

当你需要了解房贷的时候，首先恭喜你马上就要拥有属于自己的房子了，这真的是一件人生中的大事。有多少人为了这件事需要努力一辈子。你已经超过了绝大多数的人了。

这个时候你会担忧，这个房贷到底要怎么办理呢？真觉得两眼一抹黑。这个时候你就会把这件事交接房产经纪，但是你的心里就会想，他会不会对你有什么隐瞒。这都是因为信息不对称，导致你不能完全信任对方，难免心里有点不舒服，总觉得会吃亏。与其这样心里难过，不如自己知道房贷到底是怎么一回事。下面我就来介绍下房贷到底是什么？

房贷通俗的讲就是银行帮助优质购房者提前垫资给开发商，从而让购房者购买到自己心仪的房子。之后购房者再把钱归还给银行，当然这其中会有利息。

当你面临需要办理住房按揭贷款时，你首先要选择一家银行。银行有很多，你可以根据自己的喜好来选择，国有的银行有中、农、工、建、交。商业或者地方的银行有宁波、泰隆、台州、兴业、招商、华夏等等。选择办理贷款的银行一般人都会选择国有银行，国有银行条件一般不太苛刻，但是利率的空间有限。商业或者地方银行办理贷款可能有存款方面的条件，如果你条件好，利率上你就有了议价空间，当然银行一般不会做亏本生意，这个你首先要明白。

选择好银行后，第一步你就要准备资料了，你按照以下清单准备就可以了，银行方面一般都差不多。

1.身份证（夫妻双方的）。

2.户口本（夫妻双方都要）。

3.结婚的准备结婚证。离婚的需要离婚证和离婚协议，没有协议的就需要法院判决书。没有结过婚的就不需要准备了。

4.收入证明（一般银行都有格式的，也可以自己去网上找一个版本都可以）。收入证明是需要公司公章的（红色的章）。如果你的收入很高请同时提供流水，一般上了10000元就要提供。

5.首付发票、付款流水等等。（一手房是发票，二手房是收条）一般首付款需要房产总价的30%。根据当地的政策具体选择。

6.购房合同。

你只需要准备好这些资料就差不多了。

第二步，选择怎么还款了。利率一般没有办法选择的，除非有政策上的优惠。贷款年限的选择，借款人年龄贷款年限《=70岁，房产年龄贷款年限《=50年。两者都需要满足。

还款方式有两种：等额本息和等额本金。相同年限等额本息的还款方式比选择等额本金还款方式总还款金额要多很多。

具体选择需要根据家庭收入了。还款金额要小于家庭收入的一半。举个例子，小王一家人的收入是10000元，房贷还款金额就不能多于5000元。

第三步，要对自己的个人征信要心中有数。房贷是以家庭为单位的，夫妻双方都是需要看征信的。经常遇到夫妻双方有一人征信不好的情况导致贷款办理不成功的。征信主要看有没有逾期的情况，如果有逾期，近24个月的逾期次数不可以超过6次，且连续逾期3次的直接就拒绝贷款，总逾期天数不可以超过90天。（各个银行标准差不多，略有差异）

之后，你就可以签字了。知道自己签了那些字。安心等待放款。每月按时还款就可以了。