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房子不在一个城市算二套房吗「不在一座城市买房算二套房么」

来源： 2023-04-11 18:17:05

不在一个城市的房子算二套房吗？随着祖国交通的日益完善，人们的脚步走的更快更远了，异地购房成为了一种普遍现象。随着近几年的房产调控，很多城市都出台了限购令，二套房的鉴定就尤为重要，一不小心就会失去了购房资格。如何来区分是首套还是二套，我们从几个方面来分析。

首先从不动产登记中心信息来看（这里主要是区分你有没有购房资格），暂时只能查到本市的房产信息，也就是说在现在不同城市房产不算第二套房。不过就算本市没有房产也不一定就有购房资格，很多城市都是限购的，拿江苏来举例说明，如果需要购房需要在本市社保连续交满2年，或者户口已经迁入本市。

其次从银行方面来看（这里主要是分析你银行贷款），现在银行征信已经是全国联网，所以之前你在其他城市购房有过贷款或者其他金融行为，那在银行这里就会被认定为二套房，银行的贷款政策就会不一样，比如说其他城市的房贷还在还，那这套房首付比例就是6成，如果贷款已经还完那就首付4成。首套房的贷款利率也会比二套房低0.5个点左右，那如果是公积金贷款，那利率差的更多，你可以直接咨询当地公积金管理中心。

另外我再列举一些会被认定二套房的情况：

1、夫妻一方婚前贷款的房，结婚后共同还款的，以另外一个人名义再次购房的

2、父母本身有一套房，以未成年人子女名义买房的

3、夫妻婚内购买过房子的，离婚后一方再次贷款买房的

4、继承父母房产，只要产证上有名字，不管是产证几个人的名字都算。

5、祖宅拆迁安置，只要拆迁协议上有你的名字，不动产登记中心能查到的就算（不过这里有一个例外，如果你是集体土地拆迁分配的安置房，在没有交过土地出让金之前，不动产登记中心是查不到的，所以这个可以不算）

以上就是关于“不在同一个城市的房子算二套吗？”一些分析，区域不同还会有些不同的定义，如果是想有购房打算，在购房前还是需要了解一下你所在城市的一些相关政策，结合自己的实际情况来决定。