实探 喀什首批旧改小区 业主称其为“小恒昌” 真有那么香
来源： 2023-04-11 08:15:58
近两年，喀什大力推动老旧小区改造，旧改早已成为热门话题。
今年，东单片区和凌峰片区凭借旧改成功涨价！
但这样的现象并不是第一次在喀什出现！
有一个小区自从旧改过后，热度便持续飙升，现已成为喀什二手房“主力军”！
毗邻南湖、唐城国际
与恒昌一期地段相差无几！
这个小区便是去年改造的二建家属院，小区体量并不大，仅有5栋多层住宅。
二建家属院位于多来特巴格路43号，与南湖公园、唐城国际毗邻，周边热门小区、人气配套众多。
从小区内便可以看到南湖风景。
业主A：“我们小区与恒昌一期同期建设，当时买的这个。”
“这地段和恒昌一期相差无几，并且我们小区更安静。反正我个人觉得这个小区堪比恒昌
!”
超12年房龄
去年实施全面旧改！
二建家属院于2008年开始建设，距今已有超12年的历史。
去年中旬，二建家属院实施改造，对小区楼栋外立面、上下水和暖气管道
以及地面进行全面翻新。
旧改过后，小区焕然一新。
如今，光看楼栋外立面，不了解喀什的人可能会误以为这是才交付没多久的新盘。
由于小区建设时间并不长，暖气和供水方面的改变并不明显。
据业主透露：旧改前后，小区最大改变就是停车位明显增加，停车不再困难！
旧改项目将楼栋之间的绿化地段减少，改成了平坦的道路和停车位，现在出入和停车都更方便了。
业主B：“改造之前，小区暖气也挺好的，反正我感觉差别不大！”
业主C：“以前小区路没这么宽，停车位也少的多。”
“楼栋两边是绿化带，再加上停的车，出行没现在方便。”
旧改后热度持续上涨
挂牌均价达5833元/㎡！
旧改过后，小区多方面得到提升。
再加上城市东进，阳光片区持续发力，二建家属院在租售市场的热度也随之上升。
目前，二建家属院挂牌均价为5833元/㎡，部分房源挂牌价在5100元/㎡左右。
数据来源：安居客
据一中介透露，二建家属院2007年开盘时售价在2000元/㎡左右。
旧改过后，小区的房价、出租量和成交量都有一定的上涨。
与恒昌一期差不多的地段，但售价却要便宜600-1200元/㎡，租金便宜200-500元/月左右。
这也是二建家属院受欢迎的原因之一。
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